（一）抵押权的设立条件
1、不动产抵押权
抵押合同有效；
抵押人具有处分权；
办理抵押登记。
【注意】当事人办理抵押登记手续时，因登记部门的原因致使无法办理抵押物登记，抵押人向债权人交付权利凭证的，可以认定债权人对该财产具有优先受偿权，但不可对抗善意第三人。
2、动产抵押权
抵押合同有效；
抵押人具有处分权。
【注意】动产抵押权的设立无须公示，既不需要登记，也不需要交付。但是未登记的动产抵柙权不能对抗善意第三人。
（二）可以抵押的财产范围
（1）建筑物和其他土地附着物。只有抵押人有权处分的建筑物才可以抵押；
（2）建设用地使用权；
（3）以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；
（4）生产设备、原材料、半成品、产品；
（5）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（6）交通运输工具；
（7）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将上述所列财产一并抵押。
（三）禁止抵押的财产
（1）土地所有权；
（2） 耕地、宅基地、自留地、等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
（3）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的公益设施；
【注意】不论是公办的，还是民办的，都是为社会公益而设立的。对于其教育设施和医疗卫生设施禁止抵押，其他社会公益设施也不得抵押。比如，不得将公共图书馆、科学技术馆、博物馆、国家美术馆、少年宫、工人文化宫、敬老院、残疾人福利基金会等用于社会公益目的的设施抵押。
（4）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
（5）依法被查封、扣押、监管的财产；
（6）土地承包经营权一般不能抵押，但以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权可以抵押。
【注意】由此订立的合同无效
（四）抵押物的转让
1、抵押期间，抵押人经抵押权人同意，可以转让抵押物，但应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
2、抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押物。
抵押人未经抵押权人同意只是不得转让（出卖、赠与、互易、出资、抵债）抵押物，但可以不经抵押权人同意抵押、质押、出租；
抵押人将抵押物转让时，受让人享有涤除权，有权提出代为清偿债务人的债务以消灭抵押权；
抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的，构成无权处分（转让合同有效），符合善意取得构成要件的，善意受让人可善意取得。
（五）抵押权的实现
1、抵押权的实现，必须具备以下要件：
须抵押权有效存在；
须债务已届清偿期。
2、抵押权的实现方式：具有顺序性。
抵押权人可以与抵押人协议抵押财产折价或拍卖，变卖该抵押财产所得的价款优先受偿；
达不成协议，抵押权人请求法院拍卖、变卖抵押财产。
【注意】这点与质权不同，质权人可自行拍卖质物。
There will be no regret and sorrow if you fight with all your strength.
只要全力拼搏，就不会有遗憾，就不会有后悔。
加油，司考人。
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