房屋漏水，如何防水

外墙防水除对结构和耐久性有一定的影响外，更会严重地影响美观和使用功能。造成外墙面渗漏水的原因很多，主要分为三大部分，分别是沿外墙门窗框周边渗水、外墙砖砌体渗漏水、外来水源造成外墙渗漏水。

一、沿外墙门窗框周边渗水

原因：门窗框周边与砖墙接触面的缝隙没有封嵌或虽用砂浆嵌填却不密实，常有脱落和裂缝，窗洞口顶面无滴水线，雨水由洞口顶面流入室内。窗台下的砌体缝隙中砂浆不饱满，水从缝隙中渗入室内。窗台粉刷不当，水沿窗框下渗入室内。　

处理方法：将门窗框边与墙体接触面的缝隙中的疏松与裂缝、不密实的砂浆剔除冲洗干净，之后用1：2.5水泥砂浆分层嵌填密实，靠窗框边留凹槽，待外装饰完成后，沿门窗框周围凹槽中嵌填柔性防水密封胶。门窗洞上部要做滴水线，损坏的要补做好。窗台面粉刷层有裂缝或倒泛水时必须返工重做。

防治措施：门窗框安装经检查合格后嵌缝，清扫周边墙面与框侧，喷水冲洗湿润，用混合砂浆分层嵌填压实，抹平。窗台下的砌砖，必须用砂浆刮填所有砖缝，窗框下距离窗台砖面不低于45mm。挑出窗台面流水坡上口要缩进窗下框，并做20mm的圆弧;下口100mm×10mm的滴水槽。

二、外墙砖砌体渗漏水

一般情况下，西面山墙比东面山墙多;框架结构中，框架梁底有渗水。外墙面渗漏水，会造成内墙装饰霉变，影响美观和使用功能。

原因：砌砖水平低，砖缝砂浆不够饱满，或为空头缝。框架结构的围护墙与框架梁底之间，因砌体的沉降而产生缝隙而漏水。脚手架眼没有按要求堵塞好，留有渗水的通道。外墙装饰面层有空鼓、裂缝时，雨后，雨水从缝隙进入抹灰层而渗入内墙。

处理方法：可以将内粉刷铲除，查清渗水的砖缝，将砖缝不密实的部分砂浆剔除，冲洗干净，用水泥砂浆嵌填密实。大面积渗水，但外装饰面又无明显裂缝时，将外墙装饰面扫刷冲洗干净，待干燥后，用阳离子氯丁胶聚合物乳液A组分和B组分按1：1混合搅拌均匀后，按0.4的水灰比加入等级为42.5的普通硅酸盐水泥，并将水泥浆搅拌均匀。外墙防水用聚合物水泥浆对砖缝进行勾缝处理。沿框架梁底漏水时，要铲除外墙裂缝处的装饰层，将砖墙顶面缝隙中的灰浆刮除，冲洗干净，用铁片楔紧，然后用1：2.5水泥砂浆嵌填密实并凹进墙面10mm，用柔性防水密封胶嵌填，然后补做外墙装饰面层。

防治措施：购房时选择口碑好，实力大，靠谱的房地产公司。业主是没法提前预防的！！！

三、外来水源造成外墙的渗水

女儿墙压顶沿水渗入墙内，或阳台挂水渗入墙内，或水落管破损，造成渗水.....这些外来水污染墙面，渗入内墙，使墙面潮湿、霉变，影响美观。

原因 ： 女儿墙压顶向外反水、挑出口下没有做滴水线、滴水槽、雨水从山墙流淌。水落管材质差，老化快，易破损，常有脱节，雨水流到外墙面潮湿一大片。或水落管安装不规范，紧靠墙面，溢水，排水和漏水都沿墙面流下....

处理与防治：防止女儿墙压顶沿水。压顶面的外侧应高于内侧，做成向里倾斜的泛水，使雨水流入屋面。压顶下端的两侧，做好滴水线。安装好墙面水落管。选用质量好并设计好落水管位子。