自从小编从事房产行业，一直关注学区房的最新动态和消息，对学位房的消息几乎闻所未闻。但是最近突然得到消息，东原城四期东原观天下是学位房。
看到这，大家是不是跟我一样懵逼了！学区房居然不是教育和地产邂逅的唯一结晶，还有个兄弟叫——学位房？
不过话说回来，学位房跟学区房虽一字之差，但有大秘密！
学区房：
所谓的“学区房”是针对九年义务教育而言的，由政府每学年根据入学生源情况划分。如果业主户口已经迁入“学区房”，那么其子女就能按规定分配入学了，但是并不是住的离哪所学校近就一定能上哪所学校，这需要教育局统筹安排。入学还有入学考试和电脑派位等限制条件。
学位房：
“学位房”是指相关学校和开发商签订协议，引进学校或者和名校有合作关系，确定购买该楼盘则子女可获得学校入学资格。基本没有入学考试和电脑派位等限制条件。
看了这两个概念后，相信大家对学区房和学位房有一定的认识。但这两货的具体区别，咱们还是一起来细细品味一番。
首先：入学保障不同
学区房不一定能读这个学校；一些学位房则一定能读这所学校，而且学校一般都是品牌名校。
绵阳各中、小学每年5月份左右的就会出最新的划片范围。如果你买的房子在学校划片范围内，你家娃娃就可以读这所学校，反之则不能就读。其次，还有其他限制，比如说入学条件、入学人数、就读顺序等。所以，买了学区房不一定就能就读这个学校。
而某些学位房就比较牛，你买了这个房子，就一定能就读该学校。主要原因是由于开发商跟学校有合作关系。比如，开发商给学校建设出钱，你给我的业主每户一个入学名额。或者某楼盘由教育有限公司开发，利用开发公司的教育资源给业主提供入学名额。
其次：入学条件不同
学区房是免试就近注册登记入学，按照学生的户籍所在地，由教育部门统筹安排就近入学；
学位房是购买该房产可以带一个上学指标，上学小孩不受户口、分数等影响可直接入学。
最后：变动情况不同
学区房是根据划片范围而定的，每年都会更新，所以，你能读哪所学校，还要看当年政府的规划；
学位房是有合同约定的，不受划片范围影响，比较稳定，除非你娃娃自己辍学，没得多大问题！
在对比之后，学位房比学区房确实好一些，但是我觉得还是有必要提醒一下大家。
到售楼部咨询学位房时，还是要问问置业顾问，学位有没有人数限制、有没有年限限制...最重要的是购房合同中有没有这条协议。比如，“购买某某楼盘，可以就读某某学校”。
为什么要让大家问这些呢？
由于是学校和开发商的合作关系，合作的条款内容会有所差异。所以并不是所有的学位房能够满足业主子女读书要求，学位人数可能会有限制。
其次，还有些学位房可能会有年限限制。等到业主的子女长大，准备入学的时候，才发现该学位已经过期。
最后，购房合同中有没有这条协议——凭某某楼盘购房合同，可就读某某学校。这个特别重要，具有法律效应。
如果你买的是二手房，在购房前要先了解清楚该楼房的学位和户口是否已被使用，如果户口已经被使用，则要求前业主迁出，以方便自己户口迁入后子女获得入学学位。
对于买学位房的注意事项，我就说到这了。但至于文章开头说，东原城四期东原观天下是不是学位房？
我们一起来一探究竟。
这个条例是眼镜妹从东原城四期东原观天下的销售经理那获得。文件中明确规定，富乐实验小学在招生过程中，要优先录取购买东原商品房业主的孩子。所以东原城四期东原观天下算是学位房，并非谣言。
除了东原城四期东原观天下是学位房，绵阳还有一个楼盘也是学位房，就是尚文苑。
如果你想问，“除了这两个楼盘，绵阳还有没有其他的商品房也是学位房？”
眼镜妹只能对你说声sorry，我目前就知道这两个楼盘属于学位房。如果有人见多识广，还知道某某楼盘也是学位房，就希望大家踊跃爆料。（在本文页面留言即可）
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