绵阳三江半岛夜景
现在的绵阳购房人群需求最为迫切的就是刚需，但是面对城区已经破万的房价（新房），大多数刚需表示伤不起。
鱼摆摆在上一篇文章《成都限字令加强，房价疯涨的绵阳会不会被'限'？》头提到过，绵阳在短时间内不会被'限'。但是新房房价还会不会继续涨，还是很难说。
刚需住房需求迫在眉睫，难道因为资金不够就放弃了吗？绵阳刚需到底该怎么办？或许还有别的出路也说不定呢...
对于刚需来说，其实大都是希望买到新房的，面对房价居高不下的绵阳，部分刚需的购买力早已被透支，但是如果能够有一套自己的房子，或许在选择上面，可以退而求其次。
其实早在2016年8月30日，绵阳市住建局等8部门就下发了《〈关于印发绵阳市既有住宅增设电梯实施意见〉的通知》，我市既有住宅增设电梯工作便正式启动。
图片来源于四川在线
为什么要提这个？还是绕不开房价这个因素，城区电梯新房价和楼梯房的价格差别大，部分楼梯房售价只需同地段电梯房的2/3甚至1/2。
说到这里，鱼摆摆认为，把城区老旧二手房的优点列举出来还是很有必要的，到底要不要入手城区老旧二手房，可以从以下几点权衡。
图片来源于四川在线
1、地理位置好
其一般位于市中心交通方便、配套成熟的地段，首先由于处于中心位置，所以去到哪里都不会太远；其次，交通方便，可以搭乘的交通工具多，公交路线多。
居住在这类房子中，上下班途中耗费的时间短，节省了时间成本。这类房屋周边的居民多，各方面的生活配套都非常齐全，生活非常方便。
2、 对口的学校一般都比较好
最先居住在这类房屋里面的，大部分是一些本地的居民。这类老旧二手房所在的区域，发展的时间比较早且发展的时间长，对口的学校办学历史也久，不乏一些重点小学。
3、 价格便宜
在房屋的定价上，会考虑到二手房的折旧率。由于房龄老，剩余的土地使用年限短等原因，这类二手房的价格比周边同地段的新房要便宜不少。不少二手房的户型小，60－70平就能做到2房，房屋的总价也低；再加上楼梯房的公摊面积小，套内实际可以使用的面积也比较大。
4、 后期拆迁升值潜力大
城市在不断地发展建设，这类房屋所占的地理位置优越，由于楼层不高，一般在6－8层，不利于土地资源的优化配置且影响市容。房屋未来拆迁，业主可以分得一定数量的房产和金钱。
1、 买旧的二手房要重新装修
老房子的装修一般都比较差，尤其是厨房和卫生间。买房后，还得敲掉原来的装修部分，再次重新装修，装修会受到房屋结构的限制等。
2、 使用时间长，无法确认屋内发生过何事
买房最怕买到凶宅，虽然老人家自然死亡并不算是凶宅，但买房人还是觉得心里膈应。此外，询问周边的邻居，也并不能问出个所以然来，之前的邻居可能已经搬走，现在的邻居可能是后面才搬来的。
3、 车位不足，物业管理差
小区的物业费比较便宜，与之匹配的物业服务和管理比较差，在小区卫生、门禁、安保、消防等方面，做得并不好。车位不足，会导致业主乱停车，大清早经常会有急躁的业主因为别人家的车挡住了路，而不停地按喇叭，影响到整个小区的人休息。
另外，具有以下条件的房屋可以申报安装电梯：
1、满足建筑结构、消防等安全要求。
2、未列入房屋征收范围和计划。
3、经增设电梯单元全体业主书面同意。
4、增设电梯影响相邻业主通风、采光、日照、通行等权益的，申请人与受影响相邻业主协商书面达成一致。
5、增设电梯单元全体业主就电梯运行、管理维护保养、检修、使用单位等达成一致。
至今为止，绵阳规划局中已经提交增设室外电梯公示图的小区还是不在少数...
图片来源于绵阳市城乡规划局
图片来源于绵阳市城乡规划局
此外，老旧小区增设电梯还有国家补助，在今年4月13日，绵阳既有住宅增设电梯已经发放首批奖补资金。
如果刚需购房者的购房资金实在紧张，可以根据自身的情况考虑老旧二手房。
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