西安井上村拆迁补偿安置方案

井上村拆迁补偿安置方案摘要

第三条：安置办法
（一）产权面积：以2004年土地调查测量成果为依据，按每院04地调面积的二倍确定产权面积。无宅基地以及无04地调资料，但有04年后未央区土地部门合法宅基地批复的，以所批复的土地面积的二倍确定产权面积。
（二）人均标准：以农转居之前的村原农业人口为依据，原农业人口及截止公告发布之日，户籍在本村且享受村集体分配的人口，人均应安置面积原则上不少于85平方米/人，其中65平方米为住宅用房、20平方米为经济发展用房。
（三）安置面积：以04地调院落或04年后的单宗宅基地批复为计量单位，院内产权面积大于（等于）院内人均安置标准总和的，以产权面积为安置面积；院内产权面积小于院内人均安置标准总和的，按照“院内原农业人口总数 85平方米/人”的标准确定安置面积。
（四）安置方法：按《西安市棚户区改造管理办法》规定，对集体土地上的棚户区范围内每院安置面积部分，按照拆一还一、互找差价的原则进行安置。选择产权置换的，安置房屋建筑面积与原房屋产权建筑面积相等部分（即原房屋产权置换部分），按照《西安市棚户区改造管理办法》第三十八条规定执行；选择货币安置的，按照现有集体土地上合法宅基地上的房屋评估价值进行补偿。被拆迁人自行实施搬迁。
（五）对房屋一、二层建筑面积不足产权面积以及产权面积不足应安置面积的，不足部分由被拆迁人按照新建安置房屋综合造价300元/平方米的标准向拆迁指挥部缴纳相应费用后予以安置。
（六）被拆迁人可在产权置换与货币安置之间按比例选择两种安置方式（因安置地块容积率、安置小区品质等因素影响，原则上每户货币安置不能低于产权面积的30%）。选择货币安置的只可按照产权面积部分享受安置。
（七）安置地位置及房屋户型：拟定村民住宅及经济发展用房位于北二环以北，南临凤城一路，北至珠江新城小区及凤城二路；西临经九路，东至御井路。建筑面积按65平方米户型至140平方米户型进行设计，安置地具体位置与安置房最终户型以市城改办及规划主管部门审定的方案为准。
第四条：补偿办法
    （一）补偿面积：对村民房屋一、二层建筑面积超出产权面积部分与房屋二层以上（不含二层）部分，按照残值给予补偿。房屋测量、评估工作参照《西安市国有土地上房屋征收评估办法》执行。
（二）补偿面积部分统一按照300元/平方米予以补偿。
（三）对符合房屋标准且完全封闭的其它材料建筑物，按照房屋评估残值予以补偿；对四周无围挡、高度不足2.2米等其它不符合房屋标准的各类棚房，奖励期内按照房屋评估重置价予以补偿，不享受任何奖励政策。
第五条：过渡办法及搬家补助
（一）过渡标准：村民过渡费采用按人数计算与按产权面积计算两种计算方法，由村民任意选择其一。具体标准为：按人数计算为300元/人/月，按产权面积计算为30平方米以内7元/平方米/月、30平方米以外5元/平方米/月。过渡费自《拆迁安置补偿协议》签订之日起开始计算，由拆迁实施单位一次性支付36个月过渡费；超过补偿协议约定过渡期限的，自逾期之月起，依据《西安市棚户区改造管理办法》执行。
（二）对农转居之前的非农业人口、公告发布之日后户籍转入井上村的人口以及不享受村集体分配的人口等，不能按人均标准享受过渡费。
（三）选择货币安置的产权面积部分，按7元/平方米/月一次性享受6个月过渡费。
（四）以合法宅基地一宗为补偿单位，享受房屋安置的给予2000元/院搬家补助（含回迁），享受货币安置的给予1000元/院搬家补助。
第六条：其他规定
    （一）无宅基地姑娘户的安置、补偿及过渡
对于公告发布之日前户籍在井上村、享受村集体分配且未划拨宅基地的姑娘户，安置标准按照该姑娘户户内人口数 85平方米/人执行，其中20平方米为商业、65平方米为住宅。由该姑娘户按照300元/平方米购买姑娘户户内人口数×65平方米住宅安置面积、2300元/平方米购买姑娘户户内人口数×20平方米经济发展用房面积，向拆迁指挥部缴纳足额费用后予以安置，不另行享受奖励费、搬家费。姑娘户只能按照人均标准享受过渡费，其补偿安置协议必须与其娘家宅基地院落的协议同时签订。
（二）祖遗户的安置、补偿及过渡
祖遗户安置标准按04地调面积二倍确定的产权面积予以安置，安置方式可按比例选择货币安置和房屋安置，无20平方米/人的经济发展用房，只可按照产权面积享受过渡费，无生活补助及中小学交通补助。
（三）养老保险
村民养老保险按政策规定办理并参照周边城棚改项目执行。
（四）安置房大修基金
安置房大修基金按照相关政策执行。
（五）配套设施
水、电、天然气、暖气等配套设施接口费由实施主体承担，无需村民承担。村办幼儿园、村委会等公共配套用房均以规划设计方案为准，具体房屋权属以最终双方签订协议内容为准。

来源：曲江新区官网