本文的内容来自于在知乎上看到的一个问题：
在乡镇开一家20床的养老院，除了房租以外，需呀哪些配套设施，投资多少钱？
01
乡镇开养老院，可行吗？
就目前的中国老龄化现状而言，农村老龄化率远高于城镇。随着城镇化进程的不断深入，农村高龄、空巢、独居老人的比例与日剧增。
从市场供给层面，大部分的养老机构都选建在城市、社区内，部分地区的县城的养老机构竞争也进入到了白热化的阶段。
而村镇养老还是一个相对的市场空白。
五年前看，如果有客户咨询我们在乡镇开家养老院的意见，我们的大部分回答都是建议更换选址，将养老机构选择在县城的老城区，或居民住宅旁边。这是一种最为稳妥的方式。
经过五年的变化，公众尤其是农村老人子女对养老院的接受程度开始超出了我们的预料。也就是说办乡镇级的养老院实现盈利有了更多的可能性，这种可能性是随着人们观念改变带来的市场沉睡因子的激发。
作为咨询师，我们回答问题的第一思维是先判定可行性。
为此，给这位在知乎上提问的朋友的第一个建议就是——你确认在您所在的乡镇内开养老院可行吗？
给出三个基本的判定标准：
1、交通通达性
2、人口密度
3、经济水平与支付能力。
举个简单的例子，我们也接触过小部分的乡镇咨询案例，有些乡镇的人口规模小、距离周边村落较远、村镇内的经济水平远不能够支撑养老机构的运营。
如果您所在的乡镇，交通方便、与周边的村落联系紧密，人口密集程度高，村镇经济水平较好，或整体外出务工人员较多，那么恭喜您，符合了开设机构的基本条件。
02
什么样的人是我们的客人？
我们可以假设一个精准的客群画像。
从年龄维度上，70岁以上长者；
从身体健康维度上，介助级别以上，及需要充足的医疗/护理照料，不能自主做饭，需要人长时间的集中精力的关注。
从精神健康维度，长者头脑相对清醒，有一定的自主意识。
从家庭环境维度，经济中等，条件尚可，大部分为多子女的（尤其是儿子）的老人，子女在外地做生意/务工，已确认在外定居的。
而大部分子女考虑将老人送入养老院的契机就是在老人在家无人照管摔伤以后/重病出院以后——当子女们分薄了大量的精力照顾父母却发现没有任何效果之后，他们就会开始考虑寻求养老机构的帮助......
确认好客群，了解好基本条件，我们就可以着手准备办一个养老机构。
当然，这位提问者又聪明又谨慎。20床的养老机构在一般的县城是容易实现入住的，但是规模体量相对较小，不能够实现利润最大化。
但是20床在乡镇内是一个规模适中，又谨慎的选择。乡镇用地不那么紧张，空置的物业也相对好找，建议选择一个有容量余量的物业，先开设20张床位试运营。
03
20床的机构，需要哪些配套设施？
养老院配置采购是指在完成室内精装修（包含隐蔽工程：水、电、暖、网线、电话线、防水；基础工程：墙面基础、地面基础、吊顶基础；装饰工程：墙砖、地砖、地板、乳胶漆、装饰板等等；装饰用品：橱柜、卫浴、成品门、灯具、各种控制面板），根据养老院的各项功能用房的配置开展的设施设备采购工作。其他诸如为满足适老化要求、消防要求等进行的设施设备配置不在本文所述范围内。
老年养护院建设标准（建标144—2010）关于老年养护院用房进行了比较详细的说明，养老院可以参照老年养护院用房基础标准开展设施设备采购工作，如下表。
养老院用房详表
序号
功能用房
具体用房
备注
1
老
年
人
用
房
入住服务用房
接待服务厅
2
入住登记室
3
健康评估室
4
总值班室
5
生活服务用房
居室
标间 套间 双人间
多人间（含卫生间）
6
沐浴间
7
配餐间
8
养护区
9
会见聊天室
10
亲情居室
11
护理站
护理员值班室
12
卫生保健用房
诊疗室
医疗设备
13
化验室
14
B超室
15
抢救室
16
心电图室
17
消毒室
18
药房
19
临终关怀室
20
医护办公室
包含医生、护士办公室
21
康复用房
物理治疗室
22
作业治疗室
23
娱乐用房
阅览室
24
书画室
25
棋牌室
26
亲情网络室
27
佛堂教堂
28
社会工作用房
心理咨询室
29
社会工作室
30
多功能厅
31
行政办公用房
办公室
院长办公室、财务办公室、
各部门办公室
32
会议室
33
培训室
34
接待室
多功能媒体室
35
附属用房
警卫室
门卫室
36
食堂
包含餐厅和厨房、包间
37
职工浴室
38
职工宿舍
39
理发室
40
洗衣房
41
库房
护理用品仓库、办公用品仓库、
厨房仓库
42
公共卫生间
43
设备用房
44
车库
注释：
接待服务厅：供老年人及其他人员前来咨询或办理出入院手续时等候、休息，进行资料展示的处所。
入住登记室：为老年人办理出入院手续并提供咨询的用房。
健康评估室：老年人入住养护院时，对其进行初步健康检查和需求评估的用房。
配餐间：供护理员为入住失能老年人分配、加热、切分食物等的用房。
养护区餐厅：供入住老年人在养护区内进餐和活动的处所。
会见聊天厅：供入住失能老年人聊天休息及会见亲友的处所。
亲情居室：供入住失能老年人与前来探望的亲人短暂居住，共享天伦之乐的用房。
物理治疗室：供工作人员对入住失能老年人通过运动治疗、徒手治疗和仪器治疗等方法进行功能康复的用房。
作业治疗室：供工作人员对入住失能老年人以有目的的、经过选择的作业活动为主要治疗手段来进行功能康复的用房。
亲情网络室：供入住失能老年人上网娱乐及通过网络与亲人聊天的用房。
心理咨询室：对入住失能老年人进行心理咨询和疏导的用房。
社会工作室：供社会志愿者来院为入住失能老年人服务时工作和休息的用房。
培训室：对院内外护理员进行业务培训的用房。
养护单元：是老年养护院实现养护职能、保证养护质量的必要设置，养护单元内应包括老年人居室、餐厅、沐浴间、会见聊天厅、亲情网络室、心理咨询室、护理员值班室、护士工作室等用房。
上表，是一个相对的完整的养老机构要设置的功能用房，但是对于20床的小微机构，要尽量简化配套设施，优先满足老人的入住和生活需求。
从实用性上讲，表中标红部分为必建用房，其他功能性用房可以一房多用或根据需要选取。乡镇的养老机构除了房间建设，必须有一个闹中取静的小院。
其中主要用房需要配套设施如下：
老人居室
老人居室设施设备采购清单
序号
名称
采购要求
备注
1
护理床
多功能护理床（失能半失能专用）
2
床上四件套
3
专用沐浴床椅
4
沙发
根据户型配备单人座、双人座、三人座
5
普通床
自理老人
6
床头柜
7
桌子
包含椅子
8
电视
9
空调
10
冰箱
11
衣柜
12
床头呼叫系统
智能化
13
电话
14
痰盂
15
纸篓
16
陪护床
护理员使用
老人公共洗浴室
老人公共浴室设施设备采购清单
序号
名称
采购要求
备注
1
淋浴
适老化
2
浴室柜
适老化
3
浴盆
适老化
4
洗澡椅
适老化
5
助浴床
适老化
根据需要
楼层老人餐厅及配餐间
楼层老人餐厅及配餐间设施设备采购清单
序号
名称
采购要求
备注
1
留样保鲜柜
2
不锈钢消毒保洁柜
保存餐具用
3
不锈钢五格保温台
保温食品用
4
不锈钢双向
移门操作台
放物品用
5
餐具
6
自动电子消毒筷盒
放筷子用
7
筷子（配筷盒）
8
桌椅
9
收集车
10
灭蝇灯
壁挂式光触媒灭蝇灯
04
20床的养老机构需要投入多少钱？
养老机构开业前期投入主要包括以下几个部分：
1、适老化装修改造的投入
2、设施设备配置投入
3、手续经办费用
4、人员招聘与培养投入
5、广告宣传投入
6、其他
500床、 400床、300床、200床、100床五类老年养护院房屋综合建筑面积指标应分别为42.5m2/床、43.5m2/床、44.5m2/床、46.5m2/床和50.0 m2/床。但在实际使用中，养老机构很难完全按照这一标准执行。20床的养老机构，建筑面积在600-800平米即可。我们按照600平米计算。
项目投资预算表
序号项目项目单价（元）数量
总金额
（万元）
说明
1策划阶段费用设计费/手续费
1
2筹备阶段费用2.1 装修费用
0
装修费用1006006最简单的基本装修
2.2 适老化改造费用
0
电梯井10000000
消防10000000
其余细项改造1006006
2.3 设施设备费用
0
加装电梯20000000
医用设备2810000
餐厅餐桌椅45040.18
厨房设备及餐具605510.6055
洗衣晾晒设备1000011洗衣机3台左右
成套床具（含床上用品及床头柜）1200202.4护理床
衣柜200200.4
电视100080.8
屋内桌凳及其他用品116.2200.2324
公共区域物品554010.554
洗浴用浴桶及洗浴凳135040.54
洗浴设备600010.6
卫生间用品（含洁具）140010.14
办公用具618010.618
空调200040.8
车辆5000000
康复设备1322000
娱乐设施78040.312
储物设备100010.1
2.4 宣传费用1000011基本宣传为主
2.5其他
0
导视系统处理200010.2
文化墙200010.2
3
流动
资金
流动资金2000012
投资合计
24.6819
投资预算表给出了一个简单粗暴的估算。
事实上，根据当地的物价水平、采购物品的质量和档次、改造项目的差异，营销宣传的力度，投资总额都会有所浮动。
单床投入在1万左右于乡镇级别养老机构，能够建设一个相当舒适的养老环境。
对于养老机构的投资者而言，购买什么设备、投资多少钱，是初始阶段大家都会考虑的问题。在真正的运营之前，还有更多的工作需要准备，413给您了大部分的答案。
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