摘要
虽然南宁房产广告严打了，但是人们茶余饭后的谈资依然是“房子”。从今年到现在，无论是挤公交还是买早饭，甚至蹲厕所，旁边的人谈论的都是房子。连出租车司机都知道南宁哪里最贵，一夜之间，无数刚需转移到龙岗、仙葫、江南周边，甚至离开了南宁。留下的还在观望，南宁楼盘不多不少，在售也有100多个。能买的有哪些，买房应该关注哪些方面呢？
首期购房小知识，告诉大家一些挑选楼盘的要素，毕竟买房不是买白菜。
首先要明确自己要买多大户型的
是100平以下的刚需户型，还是100平以上的三房户型。明确了户型，明确了自身可以承受的总价和均价。
根据手里的资金确定自己可以承受的总价、均价和首付分别是多少
这样选择楼盘的时候也不会手足无措，对于不了解项目的，可以多参加几次看房团，了解不同区域的楼盘，也有利于自己对楼盘的选择和考量。
拿南宁来说，五个区大区，不同区域价格有相同的也有较大差异的，不同产品价格差异也较大。对于没时间的，就可以从网站上先了解下各区的项目，虽说南宁在售100多个项目，但是实际挑选起来在售热门品质刚需盘也没多少。就比如青秀区当前在售热门楼盘也就几个：荣和悦澜山、千千树、霖峰壹号、保利领秀前城，初次之外，要买在青秀区买房基本只能选择购买2手房源。
区域选择
对于很多人来说，对于区域也有偏好。这主要取决于自己的工作地方，距离自己上班地方太远的话，每天上班也不方便，在路上耽误的时间太多。
另一方面，则是居住环境的问题，比如很多人会认为湖边环境好，会买有湖的住宅。有些人则会考虑老家在哪，家乡在南宁南边的城市则会偏向在南边买，北边的则会偏向北边。对区域有偏好的人，买房目的性也更强，相对来说也没有那么盲目。
学校配套
对于有孩子的家长来说，会格外关注该项目的学校是哪些。中国人传统的“望子成龙，望女成凤”的思想影响，买房会格外关注学校。
不过小易君想说，南宁楼盘的学校划分每年一划分，采用“划片、就近、免试”的方式进行划分，有时候在家门口的学校，可能因为一条路的原因，与稍好一点的学校失之交臂。现在南宁学校配套稍好的项目，房价都比较高，孩子上学就那几年，选个离家稍近的学校，质量不是很差的话，交个择校费，也不失为一种选择。
如果还没有结婚的人，离孩子上学还有几年，学校划分也会变化，不宜一味追求学区房。
如果想买学区房的，也可以买个小面积的公寓，现在好多70年产权的公寓学校也不错，不过不同面积的公寓对几个孩子上学也有规定，具体要参考售楼部公示。注意哦，40年商业公寓没有学区配套哦。
交通等周边配套
配套关乎日后生活的舒适度，买个菜买个日用品方不方便，出个门逛个街近距离有没有商场，上班能不能直达，不然长久的生活不方便的话，心情也不会愉悦。
如果资金不够的，可以买个稍偏远的地方，但是有高架或者地铁的楼盘，这样日后开车或是坐地铁都很方便，不过买地铁盘也切记别被忽悠了。一系列画饼需要注意，比如一直没动工，比如距离几公里还叫地铁盘，所以看地铁盘的时候，一定要关注有没有动工，什么时候动工，从小区到地铁口多远哦，太近会吵，太远没意义。
小区物业、自身环境
生活的舒适度、隐私性等方面与小区物业环境有很大的关系，晚上回家路灯亮不亮、安不安全，外来人员会不会随意出入小区，孩子游玩有没有游乐设施，小区绿化好不好，饭后散步空气好不好啊，小区内公共设施坏了能不能及时的维修等等，很多细节关乎生活的舒适度。
开发商
大品牌开发商还是有保障的，最起码不会烂尾跑路。南宁有不少烂尾盘，最后害的还是自己。
楼层的选择
洋房、别墅这样的暂时忽略下，主要说下高层，小易君自身是比较在乎采光这个方面的，所以买房会偏向高楼层。而如果对于家里有老人的来说，楼层低一点出行也方便一点。
小结：没有一个楼盘是十全十美的，关键看自己最在意的哪个方面吧。毕竟鱼和熊掌不可兼得，取一方也难免要舍弃一方。买房不能盲目，需要多去各个楼盘看看，多了解些，也不会很盲目啦。
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