如果说墙体开裂、房屋漏水，还可以通过维修解决的话，那么房子无法办理房产证，恐怕就是购房者遭遇到最束手无策的难题了。
继差评物业之后，搜狐焦点发起了房产证“难产”的调查问卷。不少市民都向我们爆料，他们购买的房产因为各种原因没能办理房产证。据了解，开发商私自变更规划、私自改变土地用途，楼盘没有销售许可证、存在土地纠纷等都是办不了房产证的原因。下面，我们就列出南宁市民最常遭遇到的无法办理房产证的3种情形。
1、开发商破跑路，或其他自身因素
代表楼盘：红日系列楼盘、10+1商业大道
红日江山、红日江景、红日学府，这三个楼盘在本次问卷调查中出现的频率最高。李先生向搜狐焦点反映，红日江景交房已有6年，住着上千户居民，由于开发商跑路的原因，业主迄今没能领到房产证。
比起10+1商业大道，红日的业主还不是最惨的。10+1商业大道建成将近10年，但是业主一直没拿到房产证。2013年，南宁糖业亭洪片区旧改项目中，拆迁范围涉及到少量10+1商业大道的房子，当时这部分业主在拆迁谈判时，就处于很被动的状态。市民陈女士称，她已联合10余位业主就房产证的问题起诉开发商，法院判处开发商支付违约金，赔付违约金之后房产证办理仍遥遥无期。
2、楼盘规划有变动
代表楼盘：摩根国际小区
位于苏州路的摩根国际小区交房有10余年，开发商将原本规划4层的立体停车场，改建成8层，因此无法验收，需要等待验收完成才能办证。没有房产证直接影响了业主子女的入学问题。
3、没有安装一户一表
代表楼盘：新阳国际小区
市民黄先生反映，他所居住的新阳国际小区于2013年1月交房，但是开发商一直未按规定安装一户一表，导致小区经常在用电高峰时断电。截至今年3月，南宁有22个小区没有安装一户一表，从相关部门获悉，这类楼盘无法通过竣工验收，因此有可能得不到房产证。
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