买房子是一件人生大事，
除了会花掉了你的部分甚至全部积蓄，
还有相当多的人还此背上房贷。
不说不知道，有些人跑了几十个楼盘，
听了不少人的意见，
还不懂得看房子的窍门。
那么，买房要注意哪些事项，
才能为自己选到满意的房子呢？
一、看房子的思路很重要
房屋的地段非常重要，关系到出行的便利程度和未来的升值潜力。
看房子的思路：
确定区域（地段）——区域内各楼盘比价——确定房源——决定购买的楼盘和户型
*特别提醒：
买房需要计算交通成本、时间成本和生活成本。如果每天上下班耗费太多的时间和交通费、甚至买米买菜等基本的生活用品都要去到老远的地方，那么楼盘再便宜也要慎重考虑。
二、如何确定备选房源？
当你打算买商品房时，可参考不同区域的地价水准，根据自己的资金实力，选择某一区域内的房子。除去学位、上班远近等的因素，最好选择有基本生活配套齐全的社区，作为备选房源。
社区内基本的生活配套包括衣食住行各个方面。
衣：服装店、裁缝铺、洗衣房、干洗店等
食：超市、菜市场、便利店、面包店、餐饮店、小吃店、夜宵等
住：不仅要看自己的房子，也要看周边的楼盘，更要看有没有化工厂、电站、垃圾站、加油站、汽车、废品站、机动车维修点等，同时还要看周边的绿化程度。
行：不仅要看房子附近有没有地铁、轻轨、道路、通车车型、车站等，还要看高架旁的下车道是不是在你的新房附近，出门是不是单行道等。
其他：还得看附近有没有公园、银行、医院，有老人的家庭离医院近一点；有孩子的应关心托儿所、幼儿园等。
三、预估经济承受能力
1. 贷款买房的承受能力
目前，很多人会选择贷款买房。手中的积蓄决定了首付款的多少，但买房后的月供也是每月一项艰巨的任务。
一般而言，家庭月收入的三分之一是房贷还款的警戒线，贷款年限以15-20年为标准较为合适。建议根据首期款、还款能力，倒推可以承受的贷款总额。
2. 了解物业支出
商品房一旦售出，购房人便要开始负担房屋的一切支出，如修缮、水电暖、电梯、安保等费用。这项支出大概每月数百元甚至上千元，各地区收费标准不同，购房前有必要了解详情。
3. 计算装修费用
装修、房屋维修款，必需生活设施的初装费用，如开通管道煤气、有线电视、宽带网等都需要计算在内。购置新的家具家电、装饰费用也要考虑。
4. 预估购房税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重，如契税、房地产交易费等。买房时要将这些固定支出计划在买房资金内，避免买房付款时出现资金不够的尴尬。
四、如何选到心仪的房子？
1. 选择房屋面积
当确定购房地段之后，接下来就要对所购房屋的面积、户型、楼层等进行比较了。根据家庭人口数量、房屋使用功能及资金实力等来选择。不管选择什么样的房子，房屋的总建筑面积是要有预设的。
2. 选择楼层
楼层不但决定上下楼是否方便，同时还决定采光、通风和视界。
概况而言，总层数大概2/3至4/5的位置最好、价格最高。
| 总层数 | 价格较高的楼层 |
| 6层 | 3-4层 |
| 12层 | 8-10层 |
| 18层 | 13-15层 |
| 33层 | 26-28层 |
*如果遇到顶上几层和底下几层有附赠面积，则上下两头价格较高。
这是为什么呢？
（1）楼层较少，电梯影响因素突出
（2）中等楼层，中层采光视界优势
（3）楼层较多，中层使用面积较大
3. 选择朝向
朝向也会影响到采光通风的问题。一般来说，房屋朝向的优劣顺序为：正南、东南、东、西南、北和西。
同一个楼层，朝南的房间可能会常年阳光明媚；朝北的房间，东西户型通常比中间户型的光照更加温和。
（1）南向房间越多越好
（2）南北通透进深小的最棒
其实，很难找到一个完美的户型，
上述许多因素也只能提供一个参考，
更重要的还是自己喜欢。
遇到自己喜欢的房子，
置业顾问一般会让你交付一定的诚意金，
为此，小编特意提醒大家，
定金和订金是不同的，
一定要分清哦！
（1）什么是“定金”？
“定金”是指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币，它属于一种法律上的担保方式。给付定金一方如果不履行债务，无权要求另一方返还定金；接受定金的一方如果不履行债务，需向另一方双倍返还债务。债务人履行债务后，依照约定，定金应抵作价款或者收回。
（2）什么是“订金”？
“订金”目前我国法律没有明确规定，它不具备定金所具有的担保性质，可视为“预付款”，当合同不能履行时，除不可抗力外，应根据双方当事人的过错承担违约责任。
（完）
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