买新房还是二手房

当我们决定买房的时候，对我们来说，一定是结合自己的承受能力，自己能拿出来的现金、还贷能力，最终得出一个自己能承受的总价。我们选房无非就是结合这个总价去选。

对于房屋，我们可以这么来分：

一、开发商出售的房屋，有期房和现房；

所谓期房：正在建设，通过售楼处、样板房、示范区展示开发商的产品；最近三五年的趋势，都是房屋面积越来越小，房间数量不能少，所以功能性提高了，但是舒适性有所下降。

现房：一般是尾盘，有些项目比较贵，可能会卖个2年，还没卖完的时候，房子就建好了。其户型特点和期房差不多，好处在于你买的时候就可以看到实际的房子了，有更为直观的认识；

二、二手房，有次新房、公房、拆迁房、经济适用房（这里不包含限价房以及一些自建房）

老公房

次新房：一般指竣工房龄5年内的房屋，这种房屋里面有些也是空置房，没有住过人，和新房一样，买了需要自己装修；

大龄商品房（我发明的）：竣工5年-20年左右的房屋，这些房屋，也是比较新的，但是竣工后，设施都已经过了维修期，有些房子如果围护不好可能看起来就会比较破旧。

老公房：指98年房改之前的房屋，在全国各地，市区有大量这样的房子，早到60年代，晚到99年；这些房子虽然老，但是地段好，有的还有很好的学区。

拆迁房：顾名思义，就是拆迁后，还给原住民的房屋，这些房子一般过了一定的年限也可以进行市场交易。

经济适用房：政府提供给困难人员的房屋，当然，这些房子，一般人也买不到，进入市场流通的，我也没接触过。

所以，其实我们可考虑的其实主要有：期房、现房、次新房、大龄商品房、老公房；下面给一些选择建议。

在一定的总价前提下：

如果是在市区的房子，可按以下原则选择：

1、期房和现房中选择；选择现房，因为现房可以看到实际的情况，不用多还两年贷款；

2、现房和次新房中选，选择次新房，选择装修情况好的次新房，因为次新房会比现房便宜，而且省装修费；

3、次新房和大龄商品房，看价格吧，我认为应该选面积大或者价格便宜的；

4、那么如果是大龄商品房和老公房比呢？这个要综合比较，很多老公房其实都是地段很好的地方，学区好，装修也不错，户型得房率也高，问题是停车位比较少，停车比较有难度；需要好好选择。

如果钱只有那么多，买不起市区的新房，那么在郊区的新房和市区的二手房之间怎么选？

我可能会选择市区的二手房；

因为无论那个城市，房子最重要的，始终是：地段！地段！地段！选择到离中心近的地方买一套合适的房屋，永远不会错。

但是切记，需要谨慎挑选，需要花费大量的精力去看房选房，需要有耐心还有运气，那么就能选到合适的房屋。