美国的房屋产权与国内的房屋产权有着很大的差异，想要在美国投资购房的话，了解清楚美国房屋产权的一些产权问题是十分需要的，毕竟这样会给你减少很多麻烦。
国内的房屋产权由房屋所有权和土地使用权两部分组成的，前者期限永久，而后者期限则是40、50或70年不等。这就意味着，在国内购置房产并不意味着你拥有了这块土地。但是在美国购置房产，相应的土地边界、法律描述、地块位置和地号都会被写入产权报告，包括土地产出和矿物等都是归屋主所有的。因此，相比于国内土地归国家、集体所有来说，美国的土地是私有制的。
在美国，人们通常把产权拥有方式分为四类：一个单位或一个人拥有全部产权的独立完全产权；夫妻或多人拥有一致产权的联合产权；多人按份拥有产权并承担责任的共有产权；按照企业章程和有关法律法规分配产权和义务的企业拥有权。
独立完全产权适用于未婚的单身男女或夫妻协议单方拥有产权的情况。
联合产权和共有产权都是多人共同持有房地产的一种方式。
对于联合产权来讲，每个产权持有人平分产权，同时不能独立转让自己部分，想要对房地产进行操作必须要经过持有产权的所有人的同意。毫无疑问，这种产权持有方式更适合关系亲密的家庭成员，包括父母子女兄弟姐妹。除此之外，联合产权拥有人的权益时间是同时开始同时结束的，他们获得的利益和占有的权利同等一致。当一个产权持有人去世，剩下的在世产权人会平分获得去世产权人产权，因此，联合产权也被认为是很好的对财产进行有效保护的手段。
共有产权和联合产权最大的不同就是，持有者的产权分配不再均等，他们可以通过出资的比例来分配产权。想要对房产的个人持有部分进行操作，也不需要其他持有人的同意，能够自由地转让和遗赠。当房产进行整体交易时，交易所获资金也要按照产权分配比例分配。显而易见，共有产权更适合亲属、朋友来投资同一块地产，出资和分红也更好结算。
联合产权的各部分产权单独出售或转让后，联合产权的产权拥有方式就会停止，就有可能转变为共有产权。
而企业拥有产权包括公司产权、合伙组织产权和信托产权三种形式，当事人按企业章程和有关法规行使对房地产的权益和义务。
如果共同购买房产的是已婚夫妻，那么在产权拥有方式上还延伸有其他选项，即夫妻共同财产带自动继承权或不带继承权。夫妻共同财产意味着房屋产权会被五五平分，房屋交易的进行必须有夫妻双方的一致同意。
而带自动继承权或不带继承权的区别在于，当夫妻一方去世，带继承权意味着另一方将自动继承另外50%的产权；不带继承权则需要走遗产流程来继承产权，但在属于自己的50%产权的继承分配拥有绝对自由。
除此之外，一旦夫妻感情破裂，房产拥有方式就会转变为共有产权，更加自由。而若夫妻一方负债并且已经离世，房屋产权归另一方拥有的同时不需要被拿出去抵债，显而易见，者能够保护另一方无需继续纠缠于过世配偶的债务问题。
在某种程度上来说，房屋产权持有的方式决定了个人的利益，因此，我们还是建议有意向在美国投资房产的你请律师等专业人员根据自己的具体情况进行定夺。
当然，在美国购置房产还会遇到一个很重要的环节：房产产权转移。许多投资者在后期总会想把房产移到自己子女名下，这时就涉及到房产转移的问题了。
想要把产权移交给子女，一般有两个选项：自己还在世时赠予子女、过世后继承给子女。毫无疑问，这就涉及了赠与税和遗产税。每个公民一生享有总价为545万美元的遗产税和赠与税抵税，对父母来说赠予和继承并没有大差别，如果抵税有余额，就可以用来抵部分税。但是对于子女来讲，两种方式的差别将会在房产交易时体现出来：因为通过赠予方式得到的房产在交易时用父母购入时所花的钱来计算收益、缴纳所得税；而通过继承方式得到的房产则按照继承时房屋价格来计算收益、缴纳所得税。
除了赠予和继承，还有一种房产转移方式——信托。父母将房产交给委托人管理，并将受益人设定为自己的子女，父母将继续持有房屋产权。而之后房产转移时，则会由信托人计算出最优方式，将产权分解，一点一点交到子女手上，从而降低税务成本，同时房产过户之后的一切增值对子女来说也都是免税的。毫无疑问，这是高价值房产的最佳转移方式了。
不论是购置房产还是房产转移，对于投资人来说都是很重要的环节，因此千万不要吝啬投在专业律师、顾问上的金钱，毕竟他们能够帮助你将未来的税务缴纳、财产损失降到最低。
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