“一铺养三代”变成“一铺坑三代”，商铺投资彻底凉了？

目前的情况其实是好的商铺投资门槛越来越高了，再也不是闭着眼睛随便买的时代了。也许好的商铺不能够像以前一样“一铺养三代”，但是“一铺养一代”还是绰绰有余的，但是差的商铺目前有许多，沦为“一铺坑三代”也是合情合理的！所以投资商铺要擦亮眼睛，看准地段，看好回报率，看好未来的投资前景进行布局！

什么样的铺子才是好铺子？

以我自己投资的两套铺子来看，我认为一线城市，二线城市的中心，以及满足7%以上回报率的铺子才是合格的好铺子！道理很简单，商铺本来就是一个看回报率的投资，而不是看产值的升值率，因为商铺的买卖手续费昂贵注定了升值的收益偏低，所以看租金回报率才是投资的价值所在！而目前市面上的理财一般能够达到6.4%左右，而通货膨胀为7.5%左右，所以商铺的投资回报率必须保持在7%以上，接近或者超越通货膨胀才是勉强及格的！

铺子还有什么其他必要条件吗？

1.必须能够重餐饮，因为现在电商冲击很大，但是餐饮和体验类消费还是离不开实体，所以能够重餐饮的铺子将直接决定了你出租率和租金回报率的因素！

2.一楼沿街的底商，从出租率和租金回报率来看，地段好的铺子都会比相对较差的铺子更受到欢迎！买商铺不比买房，有时候差十几米，甚至差一个楼层的价格都是天壤地别的！

3.不要买包租形式的商铺，里面的猫腻太多！

4.买离自己家近的商铺，这样一来管理起来更方便，有问题也能第一时间到达！

5.尽量不要买商场类商铺，如果一定要买记得买大品牌，有实力的！要不然很容易成为“鬼城”！

商铺投资彻底凉了吗？

我认为没有，就拿上海来看吧，在街上的门面商铺几乎都是满租的状态，如果有一部分的商铺还是处于空租的，那么一段时间后出租掉的概率也是非常大的！再加上像日本这样的发达国家也是实体干掉电商的，所以电商的冲击虽然强劲，但是不可能取代实体的地位。十年前电商打击了实体，谁又保证10年后实体不会卷土重来呢？

所以我认为如果你有一定的资金储备，有一套比较合适的，好的商铺放在面前，是可以进行投资的！因为投资的本意就是：这样哦东喜现在大部分人看不起，觉得不值钱，但未来大家都会觉得它很值钱，在此之前你就得先学会布局！