▲城市示意图 图源网络
对柯桥而言，这注定是载入史册的一周。
周二，万众瞩目中，R-40地块凭19737元/㎡成交楼面价，刷柯桥地价新高。
周三，G-08地块紧跟发布公示，起拍楼面价，史无前例高达16001元/㎡。
土拍接连暴击，昭示着：柯桥房价3万 时代，即将降临！
1st
柯桥地价全面上涨
此等魔幻行情，让人联想到2015年的北京。
当年8月开始，北京土地市场骤然升温，短短十天，地价四次刷新高。
除天花板接连被击穿，地价更是全面普涨，北京国土局数据显示，当年北京住宅用地楼面价，同比2014年上涨15%。
“面粉”价格剧烈上涨后，直接影响的自然是“面包”。
8月丰台石榴庄地价创新高后，周边楼盘立马收回折扣，房价也应声上涨。
▲北京城市示意图 图源网络
柯桥亦如此。
2017-2019年，柯桥地价整体呈上涨态势。
尤其是2019下半年，华墟三兄弟，楼面价全面突破约1.2万/㎡，最高的R-24地块甚至逼近约1.5万/㎡。
去年，柯桥房价阈值，还是约2万/㎡，而上个月，华墟三兄弟相继开盘，柯桥新盘均价，已普遍达到约2.5万/㎡。
R-40创柯桥地价新高后，“柯桥房价破3万 /㎡，指日可待！”的声音，不绝于耳。
▲2019下半年 华墟三兄弟地价全破1.2万/㎡
对大多数购房者而言，更值得重点关注的是：在这轮喧嚣土拍浪潮当中，柯岩板块，正悄然崛起。
去年柯桥主城区拍地8宗，柯岩独占3宗。
而在自然资源规划局《2020年度绍兴市国有建设用地供应计划的通告》里，柯岩板块今年已出让和待出让住宅、商业地块共8宗，是柯桥主城区拍地大户。
未来，随着大量商业、住宅用地入市，柯岩很可能还将在2-3年间，实现城市界面飞速焕新，板块价值实现快速跃升。
5月刚出让柯岩A-03地块，已用高达12548 元/㎡的楼面价，实实在在证明了柯岩板块的高价值。
▲柯岩2020年已出让待出让地块分布图
2nd
地价2万/㎡，房价1.3万/㎡
比地价还便宜的洋房
被鉴湖、会稽山环抱的柯岩板块，像极了杭州紧邻西溪湿地的城西，都是自然景观极优渥的天赋之地。
前段时间，西溪湿地边的西溪公馆，凭史无前例的“6万人摇”，霸屏各大媒体头条。
西溪公馆的巨大成功，背后最大原因：与周边二手房，存在超6000元/㎡巨大价差。
对柯桥来说，位于柯岩板块的新城棠樾洋房，就像是“绍兴版西溪公馆”。
▲柯岩实景图
棠樾洋房，目前均价仅约1.3万/㎡。
这是个很夸张的价格。
棠樾和R-40地块，相距约4.5公里（百度地图直线测算），房价却比地价，便宜约6000元/㎡！
甚至比G-08地块起拍楼面价，还便宜约2500元/㎡！
面包比面粉还便宜！
如果再拿棠樾洋房，和柯桥市面上其他洋房，对比更明显。
目前柯桥主城区洋房，毛坯均价大多约1.95-2.1万/㎡，精装则高达约2.5万/㎡。
没有对比就没有伤害，同样都是城区洋房，约7000元/㎡价差，棠樾不香吗？
▲区位图
这个巨大的“价格鸿沟”，还在越拉越大。
按照大多数项目推盘节奏，R-40地块，很有可能会在约5-8个月后入市。
一旦“柯桥新王”登基，柯桥洋房，很有可能就从现在棠樾约1.3万/㎡，直奔“3万 ”去了！
“狼真来了”的时候，无人可以幸免。
5-8个月，或许这就是留给我们的，“1.3万/㎡买柯桥主城洋房”的短暂窗口期。
3rd
准现房，现在买，今年住！
身边有朋友去抢西溪公馆，主要原因除了价差，还因为准现房。
西溪公馆预计今年年底交付，以一套建面约120㎡小高层为例，买到赚百万，年底就兑奖。
这也是棠樾最近卖得火爆原因。
棠樾洋房也是准现房，预计今年下半年交付，目前外立面等部分细节已实景呈现。
对投资者而言，如果现在买一套，棠樾建面约120㎡洋房，也能来一波类似西溪公馆的神操作。
大多数期房，等待交付需2-3年，现房买了就能办证。
时间就是金钱，很多投资者偏好现房，还因为可以省下2-3年利息。
▲新城棠樾生活体验馆 实景图
对自住人群而言，准现房的诱惑更大。
现房最大优势：所见即所得，好与不好一目了然，购房者心里更有底。
棠樾目前明星产品，是建面约120㎡洋房，身边看过户型图的朋友，几乎无一例外，都被“种草”了。
有个同事，特别喜欢这款建面约120㎡洋房，门口的入户花园。
棠樾洋房是类独门独户，电梯直达家门口，因此入户空间，几乎相当于业主私属。
平日里，种几株月季、海棠或绿萝，全凭想象力和喜好。如果遇到特殊时期，一片“大门外的消杀、过渡区域”，是“后疫情时代”，很多人最想要的空间。
▲新城棠樾建面约120㎡洋房 户型图
小编私心最爱，是厨房边上小房间。
这算是这款建面约120㎡洋房的“点睛之笔”，让这套房子能跟着主人不同人生阶段，变化为不同功能空间，承载更多生活可能性。
譬如新婚燕尔的小两口，这里可以和北卧打通，做个超大的书房或游戏间出来。
而等到大宝出生，父母过来帮带，这个房间可以用作临时的老人房。
二胎时期，则再把小房间隔出来，用作单独的储物室，行李箱、画架、堆成山的教辅课本，都有了适合去处。
▲新城棠樾建面约120㎡洋房 户型图
别忘了，棠樾洋房还是纯墅区洋房，和排屋共享同个园林配套。
那些楼下的海棠花和香樟树，还有远处会稽山麓的竹林松风，全都是未来棠樾洋房业主的优雅生活背景。
一边，地价拍卖槌的急切敲打声，不停催促着人们：柯桥“3万 时代”即将到来。
另一边，新城棠樾洋房已然存量见底，1.3万/㎡住柯桥主城区洋房的机会，正犹如时光的流沙，快速消逝。
“地价连环暴击”的当下，棠樾已是柯桥楼市孤例，它代表的，是“1.3万/㎡买柯桥主城洋房”时代的落幕。
- End -
▼
部分图片来自网络
法律支持：中行律师事务所
联系客服
