关于英国购房花费全解析，现在越来越多的华人考虑在国外置业，那么，除了购房款，英国购房还会有哪些额外花费呢？小众海外置业为您解析几点

 

印花税（Stamp Duty Land Tax）

英国这边的印花税，是一定要交给政府的，只有交了印花税，这个房产交易才合法。首套和二套的税率是不一样的，二套的印花税率会高于首套。英国4万以下的房产目前是没有印花税的（谁能告诉我哪有4万镑的房子？）

4万-12.5万的房产，首套没有印花税，第二套的印花税率是3%

12.5万-25万的房产，首套印花税率为2%，第二套的印花税率为5%

25万-92.5万的房产，首套印花税率为5%，第二套的印花税率为8%

92.5万-150万的房产，首套印花税率为10%，第二套的印花税率为13%

150万以上的房产，首套印花税率为12%，第二套的印花税率为15%

 

律师费（solicitor fee）

律师在房地产交割过程中是不可缺少的环节，他们的工作会从卖方接受买主的报价开始，所以律师费的花费也是一定要有的。一般来说律师费在600-1000镑不等，不过这是不包括额外的调查服务费用和处理费用。

 

房产评估（Surveyor）和房产估价（Valuation）费用

两者并不相同，但是两者都是属于可选择性花费。

房产评估（Surveyor） 的主要目的是检查房屋在建筑结构上有没有问题或潜在问题。所以如果您购买的是新建房产，您不需要此项花费的。因为英国新建的房产都会遵循非常严格的品质监管流程，以确保建筑没有问题。而且新建房产承建商都会提供至少十年的品质保证，所以您不需要做结构评估。如果您购买的是二手房产，根据您的要求调查机构可以为您提供三种不同的报告。根据调查的深入程度分为房屋条件报告（condition report）， 买房者报告 （Homebuyer report） 和最详细的建筑评估报告（Building Survey）。这些报告的花费在400镑至2000镑不等。

房产估价（Valuation）则是评估房产的市场价格。买家一般需要对房产进行估价，看看房产价格是否值得投资。如果您使用按揭贷款，一般贷款方都会为您提供免费估价报告。但如果您使用现金购买（cash buyer）， 您就需要单独的估价，其费用在150到1500镑之间。东哥在这里教您一个窍门。您可以做房产评估中的第二级买房者报告（homebuyer report）。 该报告不但给出房屋结构调查，也会为您提供房产估值。您完全不用另外花钱去做房产估值。

 

买家代理费用（Buying agent fee）

这个为可选消费，主要是因为有些买主不熟悉英国市场，而且语言并不太好才会聘用买家代理（Buying Agent）来帮助买主选房，议价，联系律师等。（不过土豪没时间的小伙伴也可以选择，因为省事嘛~~）一般的费用为房价的0.5%-3%。

 

按揭贷款手续费 （Mortgage commission)

一般来说，贷款买房的买主才会在申请按揭贷款时产生按揭贷款手续费，包括预订费（booking fee）通常在99至250英镑之间，手续费（commission）一般在0-2,000英镑之间。手续费可以打入贷款总额中按月偿还。

 

建筑保险（Building insurance）和财物保险 （Content insurance）

如果您购买的是新建房产，您很可能不需要再购买建筑保险，因为大多数新房自带NHBC十年建筑保险。如果您购买的是二手房产，而且您申请了按揭贷款，那您就必须购买建筑保险，因为贷款机构会要求买方出示建筑保险才会批准贷款。建筑保险的花费一般是根据房产大小、房间数量、建筑年代、居住情况和重建费用来决定的。该保险覆盖的是房产建筑本身，不包括房子里面的东西。对于两居室公寓建筑保险一般为每年100-200镑，对于四居室住房建筑保险在每年200至400镑之间。财物保险的覆盖内容是房产中的家具和私人物品，根据您要保的物品价值不同花费也不同。