很多为人父母，买房子的一大考量就是将来能将房子留给子女。但很多人却不知道，要想能将房子过户给子女，其中还需要一笔不小的支出。不管是继承、赠与还是买卖，都需要支付各种费用。那到底什么方式最省钱呢？小编就来为大家揭开这个秘密。
1
继承
直系继承
税种
计算方式
契税（继承方）
免征
增值税及其附加税
免征
个人所得税
免征
公证费
可选
2
赠与
直系赠与
税种
计算方式
契税（获赠方）
3%
增值税及其附加税
免征
个人所得税
免征
公证费
可选
3
买卖
增值税及附加
出售人
满两年
普通：免征
非普通：（网签价-原值）／1.05*5.65%
未满两年
网签价／1.05*5.6%
个人所得税
满五唯一
免征
不满五唯一
普通：可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1%
非普通：可选全额（核定价格-本次交易增值税）*1%
可选利润20%
契税
买受人
首套
90平方米：（网签价-增值税）*1%
90平方米：（网签价-增值税）*1.5%
非首套
(网签价-增值税)*3%
抵押登记费
80元
转移登记费
80元
新规速递
继承或赠予方式获得房产，所产生的公证费用：
受益额
收费标准
0-20万元
1.2%
20万元（含）-50万元
1%
50万元（含）-500万元
0.8%
500万元（含）-1000万元
0.5%
1000万元（含）以上
0.1%
证明单方赠与或者受赠的，按上述收费标准减半收取。最低收取200元（除继承外）。
2016年7月5日，司法部发布《关于废止<司法部、建设部关于房产登记管理中加强公证的联合通知>（以下简称“联合通知”）的通知》，继承、赠与房产办理登记事项可以不用“强制公证”了。
小编这样讲是不是很抽象？下面我就给大家举个例子！
2010年父母以200万买入的唯一一套80平方米的房产，2017年分别以赠予、继承、买卖的方式以300万转让给子女，对子女而言非首套。这种情况下分别产生哪些税费？
方式
税种
金额
合计
继承
契税
免征
0
增值税及附加
免征
个人所得税
免征
公证费
选免
赠予
契税
300*3%
9万
增值税及附加
免征
个人所得税
免征
公证费
选免
买卖
契税
300*3%
9万
增值税及附加
免征
个人所得税
免征
继承过户税费全免，又因当下政策不再强行公证，因此继承公证只需要交纳产权登记费，所以是这三种过户方式中最省钱的。
那么，看到这里，大家都想着选择继承获得房产税费最省？小编建议大家多想一步。继承或赠予获得的房产再售时的税费情况。
直系亲属间继承/赠与房产后再出售
税种
计算方式
增值税及其附加税
同商品房
个人所得税
利润20%或免征（满五唯一）
登记费用
80 80
契税
同商品房
继承和赠与方式成本较高的主要原因是个人所得税只有在满五唯一的情况下才能免征，否则只能按照利润的20%征收，大大增加了转让成本。另外，增值税及附加税和个人所得税的计税基数是追溯至父母购进时价格计算。也就是说，再售税费成本可预见且非常高。
还是上面的例子，根据目前社会经济情况，假设，2018年子女以310万再售房产，虽然房产仍然系普通住宅，但并非子女唯一一套。买受人也为非首套，那么税费情况又将如何？
方式
税种
金额
合计
赠予／继承再售
契税
310*3%
31.3万
增值税及附加
免征
个人所得税
（310-200）*20%
买卖再售
契税
310*3%
12.4万
增值税及附加
免征
个人所得税
310*1%
这就是为什么，小编建议大家选择买卖方式转让房产的原因。小编曾陪同买受人过户房产，出售人系继承所得的普通住宅，出售人缴纳税高达24万多。
在此，也提醒各位买受人，在购买对方为继承或赠予所得的房产时，需注意税费情况和承担方式。
因此建议大家在取得父母房产时选择买卖的方式进行。
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