引言:感慨。
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那么地产,是昙花一现么?
怎么说呢?这个真难说,谈一下个人看法,很主观,不喜勿喷。
地产是个没价值的行业吗?
这么说吧,衣食住行,人类生活的基础。而这四大类中,花在住的上面成本算是最高的,因为房子的价值大,这一点我想大家深有体会。
另外,房子也算是一类资产,这点大家也赞成吧。即使在美国,房子也是居民财富配置的手段之一。
之前私募魔女李蓓的“胜者为王”论我是比较赞成的,但是这个择时的确有问题。不过神仙都想不到,连万科这样的企业都出问题了。
全班同学都不及格,那肯定是卷子出的难了。不过看看之前的教培和拉闸限电,也算是能理解吧。
这轮行情瑞银为什么看多地产,我们看下他的逻辑
1)政府政策发力、2)中国杠杆低于美日当年情景、3)供给减少供需可能在明年反转等因素的支撑下,2025年地产供需将会到历史平均水平,在21个主要城市土储较重的地产公司股票将上涨。
尽管今年房地产销售额和价格不会出现上涨,下滑程度会有所缓解,今年销售下滑7%,价格下滑10%,新开工下滑7%,均较2023年和2024年的降幅大幅度收窄。
他相信,明年某个时候,住房需求和供应将恢复到历史平均水平,在21个主要城市拥有大量土地储备的公司股价可能会反弹。
现在很少有企业愿意拿地了,这一点会反应在明后年的房子供应上。
只不过,比房价跌的更多的是股价,最猛的是港股,融创从46元跌到0.8元。之前的四大地产商之一金地,现在市值才100多亿。话说,还有什么利空没反应呢?
期望房子基本面马上好转,那是很难的,明年看得到吧。
不过,谁会等到那个时候才炒呢?
你看,2027年才能商业化的低空,现在已经涨3倍了。
别去分析基本面了,看得越清楚,亏的越多。股市的最大忌讳,就是觉得自己很聪明,很理性。
既然炒地产,唯一该做的就是跟上!
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