然后，我们一个个来解决具体问题。
第一个：获得购房资格的几个主要渠道。
总的来说，任何不落户的办法，都只能购买1套。只要愿意落户的办法，就能够有资格购买2套。
其一，个税渠道，既在长沙连续缴纳12个月个人所得税的证明。
这个方法，只能买1套。适用于已在长沙工作和缴纳12个月个人所得税的群体。
但是需要说明的是，在前段时间湖南的法制频道有报道过，花费1万到2万人民币的代价，有些中介可以做到帮忙补缴12个月个人所得税。经过新闻媒体的公开报道之后，有关部门开展了一系列的打击行动，抓获了这条产业链上的一些人。
其二，社保渠道，即是在长沙有缴纳过社会保险。
这个方法，只能买1套，需要提供以下资料。
（1）大专以上的学历证明。（毕业证原件➕复印件➕学信网打印中国高等教育学历认证报告，盖红章邮寄过来的）
（2）在长沙工作证明（单位在职证明和公司的营业执照复印件，自主创业的营业执照复印件）
（3）最近长沙市社保参保证明（无时限要求缴纳1个月也可，）
（4）提供以家庭资料（户口本，婚姻关系证明，未成年小孩出生证明等）
最好实现的办法就是，跑回朋友在长沙的公司上班2个月，这样你朋友公司就会给你缴纳社保，也可以出具工作证明，也可以给你公司的营业执照复印件。值不值得这样做，你自己权衡。听没完全听懂我这段话，自己去思考。
其三，人才新政落户。既是采用获取长沙户口的办法实现拥有购房资格。
这个方法，能够让你拥有购买2套的资格。但是要满足以下条件。
（1）你的年龄要是35周岁以下（含）。
（2）你要已经具有全日制本科或以上文凭（原件/复印件/学历认证报告）。
（3）办理地点是，长沙市人才服务中心，如果去区服务中心，很多权限没有。地址是在长沙市岳麓区金星大道一段20号2楼办理。人才窗口的联系电话是：0731-88666740；0731-88666741；可以网络预约办理。
（4）委托办理，只能书面授权给家庭户主/直系亲属，且需要提交关系证明。户口簿/出生证/结婚证等。但是有一种情况除外，就是落户有单位集体户资格企业的，可以交由单位集体户口专员进行代办。
（5）不要求在长沙有工作，只要有意愿落户长沙就可。
然后就分为两种情况，湖南省内的，和湖南省外的。
先说湖南省内的，填写申请表，省内的可以当场办结。
省外户口的，需要先拿着材料到人才人才服务中心填写申请书，长沙这边会出具户口迁移准入证明。你再拿到这个材料去到你目前户口所在地派出所，办理户口迁移准出证明。再把户口准出的证明拿回长沙。户口就办理成功了。
另外就是落户地址的问题。
（1）落户在自有房屋的，提交本人房屋所有权相关材料（有房子的人，根本用不到人口新政）。
（2）落户在亲友派出所所在地的，提供亲友户口簿（不占用亲友购房名额，且亲友指的是亲属和朋友。）。
（3）落户到租赁房屋的，提交有同意户口迁入条款的房屋租赁合同（基本很难）。
（4）落户单位集体户的，提交单位出具的在职证明。
（5）落户长沙市人才服务中心。（在申请表格上，申请人户口迁入地址处填写，长沙市人才中心。在迁入地派出所填写，定王台派出所。）
其四，购买房屋入户，可以是住宅，也可是公寓。
这个方法也可以让你拥有购买2套的资格。它没有学历的限制，只要是在长沙拥有房产就行。对于本来就没购房资格的人，此条的意义在于购买公寓也可以落户。而公寓是不需要购房资格的。流程如下：
（1）提交申请表、我市的私有住宅房屋产权证(按揭房提交银行盖章确认的房屋产权证复印件)、迁入人居民户口簿、居民身份证，
（2）有家属随迁的，还须提交随迁人员居民户口簿、居民身份证(不满16周岁可免交)、亲属关系证明、超过法定结婚年龄子女的未婚证明。
（3）未成年子女随迁，父母离异的，还须提交父母离婚判决书或协议书，申请表(或申请报告)须父母双方签名。
（4）对于年满16周岁的省外迁入人员或在省级人口系统无照片的省内迁入人员，还须提交近期标准证件照片2张。
其五，长沙318和520政策规定的其它可以拥有买房资格的情形。
（1）根据318政策，除了交纳12个月个税证明的，交纳12个月社会保险的，也拥有资格购买长沙住房1套。
（2）属于长沙省/市/区引进人才和公务调动的湖南省外户籍家庭，凭有关部门证明可购买1套。
其六，还有很多其它的入户办法，但是操作起来有一定麻烦，需要具备一定条件，好处是都可以使得拥有2套购买资格。
（1）望城区的租赁入户（需要房东极度配合）。
（2）投资兴业落户（有纳税等要求，无学历要求）。
（3）务工人员落户（长市区参保1年，无学历要求）
（4）夫妻投靠落户
（5）父母投靠成年子女落户
（6）子女投靠父母落户
（7）长株潭地区符合规定条件人员投靠祖(外祖)父母落户（未成年人和未满22周岁的学生）
（8）离婚回原籍落户
（9）获劳动模范等荣誉称号人员落户（县级以上的称号）
（10）高校职院学生录取落户
（11）高校职院毕业(肄业、转学)生落户
（12）收养落户
（13）干部、职工调动、录用落户
（14）家属随军落户
（15）复原、转业和退伍/退休安置落户
（16）刑释教人员落户
（17）留学回国人员落户
（18）其他回国恢复户口及入境定居人员落户
第二个，买房之前需要厘清的几个问题。
其一，长沙市户口的认定。
是包括望城区/长沙县/宁乡市/浏阳市的。且在这个范围内的企业，也算做长沙市的企业。
其二，长沙市的房屋限购的范围。
长沙市住宅限购的范围指的是芙蓉区/开福区/雨花区/天心区/望城区/长沙县。不包括宁乡和浏阳。意味着，你在长沙已经购满2套的用户，还能在长沙的宁乡和浏阳继续购买。同时你因为购买长沙宁乡和浏阳的房屋，而落户了宁乡和浏阳之后。也自动的拥有了在长沙限购区域购买2套住宅的资格。
而且限制的是，在限购范围内购买住宅性质的商品房。对于商业性质的公寓/写字楼/商铺是不限购的。另外一些回迁安置房，因为产权证件的原因，也没法限购。
其三，长沙市差别化的信贷政策。
对于在限购区域内购买商品住房申请商业性个人住房贷款的购房家庭：购买首套商品住房首付比例不低于30%；拥有1套住房且相应贷款已经结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%。拥有1套祝福且相应贷款未结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于45%。暂停发放第3套及以上祝福的商业贷款。
对在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的购房家庭，购买首套住房的首付比例不低于20%。拥有1套住房且相应贷款已经结清的户籍家庭购买第2套商品住房，首付比例不低于35%。暂停发放第3套及以上祝福的商业贷款。
其四，外地住房公积金在长沙可用。
根据2014年长沙市的湘五条，长沙市可办理省内住房公积金异地个人住房贷款业务（含省直分中心）。凡省内其他中心的缴存人在本中心申请贷款，执行本中心贷款政策，且借款人夫妻双方的房产信息均需查询（缴存地与贷款地均需查询）。
根据2016年10月长沙住房公积金管理中心下发了《关于规范住房公积金个人贷款部分业务的通知》。可受理贵阳/武汉/合肥/南昌/广州/深圳的异地公积金购房贷款。且深圳市户籍只可办理首套普通自住房。
其它外省的公积金需要转到长沙公积金账户之后，才可办理。
其五，关于购房资格的家庭套数认定。
认定是以家庭为单位的，只要家庭中有一位是长沙户籍，你的家庭就可以购买2套房长沙住宅。包括新房和二手房。但是不管你全家具有多少个长沙户籍人口，都只有2套资格。除非你们在法律上不算是一个家庭。
其六，关于学历认证的问题。
学历证书网上或者线下查询验证只认可以下方式取得的结果。
1、网上认证。通过学信网或教育部留学服务中心国(境)外学历认证系统查询验证。国内学历：http://www.chsi.com.cn/;国外学历：http://renzheng.cscse.edu.cn/Login.aspx；
2、线下认证。
湖南省教育科学研究院学历学位认证中心，联系地址：长沙市开福区蔡锷北路教育街11号湖南省教育科学研究院学历学位认证中心（省教育厅西院），联系电话0731-84402928（普通高校），0731-84402947（职业院校）
湖南省大中专学校学生信息咨询与就业指导中心。联系地址：长沙市雨花亭新建西路37号，联系电话：0731-82816660，0731-82816663.
注意是，只认可！
其七，关于租房补贴和生活补贴。
根据长沙人才新政，落户长沙、毕业两年内的高校毕业生，在长工作并缴纳了城镇职工社保，可以享受租房和生活补贴。且如果是2017年6月21日之后新落户长沙和首次购房的，可同时申报购房补贴。
租房和生活补贴从2017年6月（含）后开始计发。以申请人同时达到落户长沙、在长工作并缴纳城镇职工社会保险三个条件的当月为起始期，往后根据实际缴纳城镇职工社会保险月份据实发放。补贴资金直接拨付至个人社保卡账号。
享受租房和生活补贴的核心条件之就是按时缴纳社保。如果当月社保停交/中断/欠费状态，则当月的租房和生活补贴也会中断。
而且停保不发放的补贴的这几个月，也算在发放期限之内。
且因就业困难或申报不及时导致错过了申报时间，不继续保留其申报资格。
其八，如何获得《长沙市购房资格确认书》？
8月28日起，符合人才新政者，向市住建委提出购房申请，并提交购房资格认定材料，凡取得长沙市住建委出具的《长沙市购房资格确认书》的家庭，在长沙市购买二手房不受限购政策影响，不再审核购房资格，直接办理不动产转移登记手续。
哪些人可以申请《长沙市购房资格确认书》？
长沙市认定的A、B、C、D类人才，享受长沙户籍人口购房政策。在长工作、具有专科及以上学历或技师及以上职业资格的人才，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。
（一）买卖双方到市住建委(市房屋交易管理中心)各网点处填写《长沙市购房资格确认申请表》，提交相关情况材料。市住建委（市房屋交易管理中心）审核后在存量房网签系统中录入购房人相关信息；
（二）市住建委会同相关部门对申请人资格进行审核，确认购房资格；
（三）买卖双方凭《长沙市购房资格确认书》、网签合同和其他房屋交易资料办理缴税、登记等手续。
其九，关于购房补贴。
在领取购房补贴的同时，需要签署5年内不得卖出该房产的承诺书。如果不领取购房补贴，则不需要签署。各位自己权衡。
1.新引进并入选长沙市高精尖人才领跑工程的国际顶尖人才、国家级产业领军人才、省市级产业领军人才等三类人才购房后，可分别按200平方米、150平方米、100平方米标准以区域同期市场均价申请（单套）全额购房补贴。
2.新落户并在长沙市域内工作的全日制博士、硕士毕业生（不含机关事业单位在编人员，年龄不超过35周岁）首次购房后，可分别申请6万元、3万元的购房补贴。
3.长沙市域内企业2017年6月21日后新引进或新获得高级技师职业资格证的人员在长首次购房后，可申请3万元购房补贴。
总的来讲，我鼓励大家采取人才新政落户长沙的方式。其它方式，或多或少，有一些操作上的要求。特别是对于外地人不在长沙工作的，如果使用其它渠道，其实是多多少少有些问题的，而且不确定未来会不会严查这类问题。只有人才落户是除了学历门槛，其它什么门槛都没有的。长沙市出台人才新政的目的是什么?是为了2020年达到1000万人口，这才是这个文件的主要目的，而且这个只要符合要求，是完全合理合法的。在这样一个社会里，我们每一个人都是棋子，只有跟更大的棋子合作才能更好/更顺。
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