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周壹见[楼主]12-12

一套房总价45万，所以我们只需要准备25%的首付款11.2万？别太天真了，买房所需要准备的费用，往往会比我们想象中多得多。

第一项费用：首付款
①首套房
如果是新房首套房，那么只需要准备25%的首付就可以了。
但是如果是二手房首套可能首付更高：评估价*25%，一般情况下银行评估价会低于合同价，因此剩余房款要在首付里补足。

②二套房
如果第一套住宅贷款未还清，再购房属于第二套住宅，首付40%。

③商铺
如果是商铺首付50%，购房者还需要把贷款年限最长为10年考虑进去。

第二项：税费
①如果是新房首套房，只需要准备契税，90平（含）以下按1%征收；首套面积在90平以上，按1.5%征收。

②如果是新房二套房，90平（含）以下契税按1%征收，90平以上契税按2%征收。

③如果是二手房，需要准备契税、增值税、个人所得税，一般都是由买家承担：
增值税、个税看卖家，
2016年“营改增”之后，规定卖家持有住房如不满2年，需要缴纳住房总价5%增值税。
卖家如果持有住房不满5年，或不是卖家唯一住房，过户住房需要缴纳个税1%。
契税是看买家，
买家如首套房买入，90平及以下契税1%，90平以上1.5%。买家如二套房买入90平以下契税1.5%，90平以上2%契税。三套以及三套以上买入契税是3%。

第三项：公共维修基金
新房需要缴纳公共维修基金，各地征收标准不一，北海按照每平米63元收取。（二手房卖家也会将这部分钱转移到买家身上）

第四项：前期物业费
如果是购买新房，根据开发商或物业公司规定，一般都会要求一次性缴纳半年至一年的物业费。以90平的房子为例，物业费为1.7元/㎡/月的话，一年需要交1836元。

第五项：装修费
装修也是一笔不小的投入，在北海一套90平的房子，中等装修基本都要10万元左右。如果是期房，可以有缓冲时间。但如果是新房现房，这部分钱也是要准备的。另外，二手房也是需要置办家具或者重新装修的，这个看个人。

第六项：其他
还得准备一些备用金，以防银行贷款申请不了或者额度不足，或者开发商、房东的其他费用。最后，购买二手房的中介费，买家也是要出的。

2楼

资源回收利用12-12

说了这么多，到底想表达什么？

周壹见[楼主]：看不懂中文？

3楼

海屋12-12

《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则（试行）》（北价格〔2013〕113号）第十四条规定：物业服务合同有约定的，物业服务费和电梯维护费可以预收，预收时间不得超过3个月。

周壹见[楼主]：跟你说也浪费键盘寿命，各种书名号括号写的挺全，乍一看还真像那么回事，实际上北海新交房的小区大部分都预收一年。。

4楼

小白盒12-12

找人帮忙代办房子过户及贷款

5楼

ccxxx12-13

你可以去别的城市买套房试试？在北海全款都未必能去别的好一点的城市给首付。多多意见，你可以不买啊这就不用钱了。要不就等政府什么时候给你送一套

6楼

海屋12-13

楼主也别那么武断。本人自己的亲身经历：买房时前期物业服务合同是标明预交一年。收房后不久，物业通知退回提前交的物业费，现在是每月一交。
物业胆敢预付一年的物业费，业主尽管去投诉。
当然，我自己的个人经历代表不了大多数。但楼主也没必要这般愤怒连让他人争取权益的机会也不给。

7楼

不羁的风glvi12-13

说：没钱，别买房

8楼

shadow~~12-13

海屋:《北海市住宅小区物业服务收费管理实施细则（试行）》（北价格〔2013〕113号）第十四条规定：物业服务合同有约定的，物业服务费和电梯维护费可以预收，预收时间不得超过3个月。(2016-12-12 12:34)  3楼

一个一个月交物业也不能咋滴！这不叫欠费。

9楼

四舅公12-13

海屋:楼主也别那么武断。本人自己的亲身经历：买房时前期物业服务合同是标明预交一年。收房后不久，物业通知退回提前交的物业费，现在是每月一交。物业胆敢预付一年的物业费，业主尽管去投诉。当然，我自己的个人经历代表不了大多数。但楼主也没必要这般愤怒连让他人争取权益的机会也不给。(2016-12-13 13:06)  6楼

每个小区都有吃饱了撑的一帮人总想着投诉这投诉那，就像此人一样

10楼

想你而寂寞12-13

哈哈，看来上面有很多房产佬或物业佬啊

11楼

海边的季雨12-13

不知道是哪个混蛋搞出来的物业，专收钱不办事，以前没物业时，小区都不知道多好。

12楼

小敏candy12-13

这是套路，还是首付吧

13楼

鱼蠓仔12-14

哈哈哈！！

14楼

海屋12-14

四舅公:每个小区都有吃饱了撑的一帮人总想着投诉这投诉那，就像此人一样(2016-12-13 15:09)  9楼

哟，按你的说法，听从开发商和物业的要求一次性预交一年的物业费就是良民，而执行政府的规定就是刁民？

说到物业，那就想问一下这位先生：一个小区里面，谁来督促物业？小区里面如果没有较真的业主，物业会如何？

15楼

海屋12-14

楼主对政府文号很鄙视是吧？那就再给你一篇：
《北海市人民政府办公室关于印发北海市物业专项维修资金管理实施细则的通知》（北政办〔2013〕216号）：
三、新建物业首期物业专项维修资金交存标准
   经测算，2013年度北海市物业建筑安装工程造价每平方米为1050元。
   2014年1月1日起，新建商品房首期物业专项资金交存的具体标准为：
   （一）未配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米53元；
   （二）已配置电梯的物业，交存数额为专有部分建筑面积每平方米63元；

16楼

不会飞的蝙蝠12-14

不买了，等着政府解决我这个社会隐患

17楼

分享我的快乐12-14

没钱，不急，

18楼

小沈哥12-14

来看评论，，，，

19楼

4627494812-14

两三千纸一个月，罗咩买？(⊙o⊙)

20楼

北海轩哥12-15

现在买房就吸人血