【重磅】销售流量榜、销售权益榜、运营收入榜——克而瑞销售排行榜即将全面升级

小Q导读：

单一的销售榜已不能完全评估当前房企的运营能力，房企在变革，我们也要变！

文／克而瑞研究中心

2009年至今的七年里，我们每季度均会发布中国房地产企业销售业绩排行榜。如今，原有榜单已远远无法满足行业发展的需要。随着房地产行业竞争日益激烈，房企在传统开发销售的同时也不断进行新的探索，万科、万达等龙头企业在运营战略上都进行了较大调整，并逐渐演化成行业趋势。一是合作项目比重逐渐增多。随着土地成本上涨，两家甚至多家房企共同拿地开发已成为行业中常见的现象，万科等采用小股操盘模式的房企权益比例不断下降，2012-2015年竣工项目的平均权益分别为81.0%、77.3%、74.3%和71.7%，而权益在50%以下的项目数量占比则由15.5%递增至24.8%。二是重视资产运营收入的提升。万达年初将销售业务目标降低至1000亿元，逐步转型为输出品牌管理的轻资产模式发展，不再依靠销售支撑持有型物业，虽然销售金额排名因此从第6下滑到第10，但运营收入的比重则从9.5%上升至18.2%。很显然，仅用目前的克而瑞销售排行榜对房企进行评估存在局限性，相关的银行、投行、分析师都提出了更高要求。

因此，从下个月起，我们将推出“销售流量榜”、“销售权益榜”和“运营收入榜”这三大榜单以适应需求。“销售流量榜”是指房企操盘口径的销售业绩，衡量房企的项目操盘和管理能力；“销售权益榜”是指房企在所有的房地产开发项目中所占股权对应的销售业绩，衡量房企的资金运用和投资布局水平。“运营收入榜”是指房企在办公租赁、商业运营、酒店管理等业务（注：不包含物业管理）中所获收入，衡量房企的运营管控能力。

上述榜单分别代表了三类不同房企的发展方向，从2016年1-7月的表现来看，万科、恒大和万达分列为三大榜单榜首：在“销售流量榜”中，万科仍然遥遥领先，1-7月达到2175亿元，不仅稳坐龙头地位，较去年增幅也十分明显，2016年可能跳过3000亿的关口直冲4000亿元。在“销售权入榜”中，恒大所占权益比例超过95%，1-7月权益销售金额达1755.5亿元，超越万科登上冠军宝座。尤其在7月，恒大海上威尼斯、北京滨河左岸、兰州恒大翡翠华庭等多个大盘项目上马，一举创下中国房地产史上企业单月销售额记录——430亿，超越了万科6月的424亿元和绿地2014年12月的420亿元。在“运营收入榜”中，万达位居中国房地产企业之首，1-6月酒店运营收入和投资物业租赁及管理收入达112.3亿元，缩小开发业务规模的万达依然保持着良好的运营能力，轻资产化成绩显著。