导 读
拿不拿地、拿多少地、在哪儿拿地，对于第一阵营的大房企而言，直接影响着未来“一哥”地位之争，而对于第二、第三阵营的中小型房企而言，则意味着更为严峻的生存问题。
广州限购的另一只“靴子”终于落了下来。
据3月30日差别化房贷政策在全市范围内统一执行，原不限购区域（增城、从化）也遵循“认房又认贷”原则。
就在前一日，广州刚刚迎来9宗地块的公开出让。新晋三千亿阵营的碧桂园，在自家凤凰城大盘旁，连夺三地，将增城楼面地价记录提高到了2.3962万元/平方米。此前，该记录的保持者是绿地，去年11月4日以1.2607万/平方米获得增江街地块。换言之，短短四个月，增城地价翻番。
万科方面向见地君证实，万科高级副总裁、广深区域首席执行官张纪文昨天亲自到增城拍地现场“坐镇”。据观察，碧桂园拿下的三块土地，万科都曾加入过激烈争夺。万科年报显示，张纪文所管辖的广深区域，去年结算面积仍高居全国四大区域之首，但主营的房地产业务收入却以不到20亿之差，依然“屈居”上海区域之后。
参与竞拍的房企，绝大多数都参与了不止一块土地的竞拍，但最终“算得过来帐的”寥寥无几。除了碧桂园，摘牌的房企均非来自一线阵营，比如时代地产、金地集团、招商蛇口等。
“这个行业风险很大，风险大不是因为市场，而是因为现在买的地要亏钱。即使政策放松，我也不大相信会放涨，因为房价已经处在高位上了。”融创董事长孙宏斌在3月28日业绩上对后市表达了“悲观”态度。
时至今日，土地之于房企，已经有了更深层次的意义。拿不拿地、拿多少地、在哪儿拿地，对于第一阵营的大房企而言，直接影响着未来“一哥”地位之争，而对于第二、第三阵营的中小型房企而言，则意味着更为严峻的生存问题——从这个角度看，这已经不是To Be or Not To Be 的抉择，而是一场必须迎难而上的，战斗。
复合增长率超万科，时代加速投资一线城市
昨天“出尽风头”的，莫过于时代地产。
5.5437万/平方米，时代刷新了广州楼面地价纪录。中心区推地，本就难得，何况还是纯宅地。多达24家房企参与竞价，其中不乏粤企、闽企，还有央企、国企……最终，时代以203699万元+配建44100平方米安置房的成交价将其收入囊中——这意味着，总建筑面积80844平方米里，时代自己能开发销售的面积只剩不到一半。
2017年，时代拿地预算是135亿元，换言之，这一块地就花去了时代七分之一的年度预算。
自2013年12月于港交所上市后，时代开始大刀阔斧地拿地，销售规模也开始呈现阶梯式上涨，从一百亿到近三百亿，时代只花了三年，复合增长率为38.2%，超过万科的28.7%。
与其他几家粤系房企一样，时代将2017年的销售目标定得十分保守，只有325亿元，仅比去年上升10.8%。全年可售货值600亿左右。
不过，时代目前面临着，土储与销售之间的错位。在时代进入的8个城市里，清远的土储最多，达356.54万平方米，占比27%，但去年所贡献的物业销售额只有12.2%；珠海土储最少，只有155.44万平方米，占比12%，但却是去年业绩贡献大头，达到31.1%。
时代地产行政总裁岑钊雄在业绩会上解释说，清远因为房价低和项目供应少等原因，所以业绩相对贡献少，后续供应加大，业绩也会逐渐跟上去。“随着轻轨的开通及好几个产业的落地，接下来清远的表现会更好。”
同时，时代也在加大珠三角一线城市及周边项目的获取力度。2016年，时代新进入深圳、东莞和惠州。其中，在东莞新增土储50万平方米，惠州新增63.2万平方米，深圳也介入了两个项目的开发中。
除了传统开发业务，时代也在探寻新的盈利模式，比如产业小镇。岑钊雄透露，目前时代在广州、佛山、东莞、中山都有小镇项目在推进，其中广州、佛山、中山项目进展较快，希望今年能有产品面世。
千亿规模之上，金地亟需拿地扩张
与万科相似，也经历过股权拉锯战的金地，正在广州重振旗鼓。
从2004年首入增城，到2014年在广州主城区有所斩获，金地在广州仅拥有两个独立获取的土地项目。十年间，金地一直奉行“不举高价地”原则，令其在等待中憾失了不少良机。
实际上，2014年也正是佳兆业、金融街、华发等房企回归一线城市、汹涌布局广州之时——虽然仍被大家视为一线城市中的“洼地”，但彼时的广州，格局已时移世易，金地面临的是愈发激烈的土地争夺和日渐高企的土地成本。
进入2017年，金地广州仿佛进入快车道。1月13日，其以18.7亿元和2.2万平方米的安置房面积，竞得番禺万博商圈内唯一的商住用地；昨天，其再以8.3427亿元和1.89万平方米的安置房面积，竞得白云区华盛地块。两块地均为成熟商圈内的“迷你地”，总价较低，但单价奇高，前者破了区域内单价记录，后者虽不及白云新城地贵，但也超出了业内的预期。
在并购方面，金地也不甘人后。借壳星狮地产香港上市之后，金地商置于2015年最后一天，与广州广电地产签署买卖协议，以14亿元购买其76%的股份，并拟收购广州无线电持有目标公司余下24%股份。收购完成后，金地商置将可增加500万平米左右的土地储备（包括在广州销售情况良好的兰亭盛荟项目），每年销售额也可以增加近百亿。
历年年报显示，2010年，金地283亿元的销售额创新高，同比增长34%；2011年，销售金额为309亿元，仅增长9.13%；2012年，销售额为341.5亿元，增长10.4%；2013年，销售额增长32%至450.4亿元；2014年，销售额增幅再次回落，仅增长9%至490亿元；2015年，金地销售额617亿元，同比增长26%——上市第十五个年头，金地销售规模总算破600亿；2016年，金地销售额达1006.3亿元，终于实现千亿梦想。
曾经与金地处在同一梯队里的万科，销售额已是3647亿元，正向4000亿冲刺，保利地产也已破2000亿元。
接近金地集团的知情人士向见地君透露，虽然近年来规模增长缓慢，金地已跌出一线房企阵营，但其依然很在意“招保万金”的金漆招牌。“（金地）广州这两块地拿得很贵，但是没有办法，想要迎头赶上，还得拿地。”
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