前言
自来水的由来：通过自来水处理厂净化、消毒后生产出来的符合相应标准的供人们生活、生产使用的水。生活用水主要通过水厂的取水泵站汲取江河湖泊及地下水，地表水，由自来水厂按照《国家生活饮用水相关卫生标准》，经过沉淀、消毒、过滤等工艺流程的处理，最后通过配水泵站输送到各个用户。
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一次供水与二次供水
当城镇公共供水或自建设供水管网的水量、水压能够满足民用与工业建筑生活饮用水的要求时，我们把这种直接给水的方式称之为一次供水。
当楼层较高，市政来水水压不足以满足用户用水需要的压力时，需借助设备对市政来水进行提加增压到一定压力之后，再通过用户管道向用户供水的方式叫做二次供水。采用的加压设备叫做二次供水设备。
把用设备加压供水的供水分区叫做加压区，不用设备加压的供水分区叫做直供区，直供区属于一次供水。
二次供水设备是在传统二次供水设备的基础上发展起来的一种新型供水方式，它不是水泵、管件阀门、罐体和控制柜的简单组合，而是集机械、电子、信息、自控技术为一体的高科技产品。
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二次供水设备的发展历程
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水塔供水
供水方式说明：
在较高处设置一个水塔，利用水塔的高势，使自来水有一定的水压扬程向某个区域供水。
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高低位水箱供水
供水方式说明：
高低位水箱供水方式是早在上世纪90年代普遍采用的供水方式，此供水方式需要修建地下水池、水泵和屋顶水箱，外网供水至水池，利用水泵提升至屋顶水箱，再利用水的自重往下供水。
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气压供水
供水方式说明：
水泵通过调节水池抽水供水，平时气压水罐维护管网压力供用水点用水，并利用气压水罐的压力变化控制水泵启停。目前多用于工业。气压供水的优点是结构紧凑、布置灵活、安装简单、管理方便、价格便宜、维修方便、占地和投资较少、水质不易产生二次污染；缺点是水压存在波动、供水能力较小，一般应用于城市管网压力或流量不足、需要二次加压的新建和改造的小型单位、别墅和个人家庭等。
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变频水箱供水
供水方式说明：
市政管网的水直接储存在地下水箱或水池里，水泵变频运行，从水箱取水向用户供水，目前使用较多。
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罐式叠压供水
供水方式说明：
与市政给水管网经供水罐（引入罐）直接串接、不与外界空气连通、全封闭运行的给水方式。
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箱式叠压供水
供水方式说明：
箱式叠压供水设备能够实时检测用户管网压力，根据检测压力和设定压力的差异，通过降低或升高变频器频率的方式，保证用户恒压供水。
系统通过定量模拟机数据分析等方法，可根据用户的用水量，精准控制水箱内液位高度，确保水箱内的水每天能够循环一次，保证水质鲜活；同时智能控制系统通过对用户用水规律及用水历史数据的整理分析，在用水高峰到来前对水箱进行足量的蓄水，在用水高峰时保护市政管网压力，完美满足用户的用水需求。
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当前二次供水设备主要的问题
▲现有设备故障率高影响业主生活水平甚至安全，故障维修时间长设备寿命短等问题；
▲供水水压、流量不足、不稳；
▲运行能耗高；
▲信息化程度低，运维管理不科学，安防系统欠缺；
▲供水设备老旧、锈蚀、老化严重，存在二次污染风险。
由于存在的这些问题，导致一方面不科学供水形式的选择及落后的管理（变频+水箱供水、高地位水箱供水、设备运行过程不密闭），会带来二次污染；另一方面，设备质量不达标、 水泵选型不合理以及频繁启动，会带来严重的噪音扰民，居民投诉居高不下。并且，随着入住率的提升，很多小区开始出现供水水压不稳定，不但出现供不上水的情况，还偶尔发生烫伤事件。
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地产行业中二次供水设备的现状和需求
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需求背景
▲政府的要求，行业的发展，民生的保障。
▲消费者对于供水提出了更高的要求。
▲集团更高质、高效的管理。
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地产行业二次供水设备的共性问题
▲前期缺少整体规划、设备选型不合理、设计标准不符合水司要求导致了成本上升、多次设计变更、从而影响工期与验收。
▲设备标准参差不齐、信息化程度低、故障频发、能耗高，产生投诉纠纷、整改隐患、影响供水安全。
▲服务运维管理落后、发现问题不及时、售后网点不健全、售后服务质量差导致地产成本增长，运维效率低。
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地产新需求下需要的二次供水设备
▲系列化、标准化、通用化、智慧化的设备。
▲符合水司政策及验收的设备，以保证顺利验收、移交。
▲可以提供售前技术支持，售后7*24小时应急机制的合作伙伴。
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地产企业使用二次供水设备的愿景和影响
★ 用水水质和水压将会得到明显改善，实施全密封结构的无负压供水设备，杜绝了二次污染，确保了水质达标、无污染；
★ 在营销对外输出中，有吸引消费者的亮点。用户将会得到明显实惠，水质干净、避免了很多疾病的发生，身体更健康、用水更安全；
★ 节能性非常好，新设备全自动变频运行、用多少供多少，比老设备节电30-60%；
★ 自动化程度高，无需人员管理与看守，节约了人员成本；
★ 降低施工难度，提高施工效率，保证了工程及项目的顺利验收。
小结
水是关系民生的重中之重，供水设备虽然在地产开发成本中占比较少，但是选取具备智能化、自动化、高效能的二次供水设备是地产企业建设中必不可少的重要一环，也是真正提高地产企业工程品质的重要一环，同时也从根本上最大程度地减少了业主投诉与维护、维修费用等问题，从而做到助力地产企业“控成本、保进度、提品质、助营销”！
（感谢山东大区二中心东岳区域招采管理部的分享）
中梁地产集团
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