电梯作为建筑物垂直交通的主要工具,其选型配置的优劣,直接影响着建筑物效用的发挥以及建安成本。经过电梯系统设计、成本分析与评估,选择合理的电梯设置,将意味着客流及物流的快捷安全流通,增加建筑面积的利用率、节省投资、降低能耗。
本文将结合具体案例分析高层建筑电梯设计的性能指标、成本分析、以及设计最优方案选型等。
顶层高度:电梯顶层高度是指由顶层端站地板至井道顶板下吊钩最下端之间的垂直距离
底坑深度:电梯底坑深度是指由底层端站地板至井道底坑地板之间的垂直距离。
开门宽度:电梯开门宽度是指电梯的轿厢门和层门完全开启的净宽。
门洞尺寸:门洞尺寸比梯门尺寸宽200mm,高100mm。
5~6层洋房:
二类高层住宅(27m<H≤54m):
一类高层住宅(53m<H≤100m)
①建筑高度大于33m的住宅建筑;
②一类高层公共建筑和建筑高度大于32m的二类高层公共建筑;
③地上已设置消防电梯的建筑的地下或半地下室,埋深大于10m且总建筑面积大于3000㎡的其他地下、半地下建筑;
④建筑高度大于32m且设置电梯的高层厂房(仓库);
⑤5层及以上且总建筑面积大于3000㎡(包括设在其他建筑内5层及以上楼层)的老年人照料设施。
消防电梯的运行速度,应按从首层到顶层的运行时间不超过60秒
影响因素 | 无机房电梯 | 小机房电梯 |
设备成本 | 从技术标准来角度看,无机房电梯的价格与小机房电梯的价格相差不多,最多仅高出1~2万元 | 总体来说小机房电梯的价格低于无机房电梯 |
建筑成本 | 无需机房必然会节省建筑成本 | 较之无机房会增加出机房的建筑成本,一部电梯的机房建筑造价约合人民币1万元左右 |
顶层高度 | 无机房要求顶层高度为4米左右 | 除了顶层高度外,机房高度2.3米,合计6.2米左右,需要预留两层作为设备间; |
节省空间面积 | 机房面积为0 | 若在最高层设立机房,则机房面积:按小机房电梯计算,2520×2400=6.048平方米; |
提高经济效益 | 在城市金融区的位置,每平方米的出售价位应在万元以上,这样可增加近30余万元的收入 | 增加收入为0 |
噪音 | 曳引机放置在井道内,噪音会在井道内逐渐分散,影响较小 | 由于曳引机放置在机房内,若机房设立在最高层,噪音将会对该层产生噪声影响 |
空间设计 | 设计师无需考虑机房问题,更利于设计空间的发挥,而顶层的建筑也会同大厦的整体相一致 | 若在最高层设立机房,需增设向外开的机房门,会影响最高层装修的整体性;外观也不美观; |
售后服务 | 进行维保时,轿顶做为可移动的操作平台,只要一个人便可进行维护,易于操作 | 需要两个人,一人在机房,一人在轿顶,两个人进行配合操作 |
序号 | 项目 | 增加成本(元/部) | 备注 |
一 | 非标 | ||
1 | 电梯尺寸非标 | ||
二 | 装饰、配置 | ||
1 | 厅门喷涂-发纹不锈钢 | 800 | 元/门 |
2 | 风扇-空调 | 5500 | |
3 | PVC地面-人造大理石 | 3000 | |
三 | 进口部件 | ||
1 | 曳引机 | 20000-30000 | |
2 | 门机 | 10000 | |
3 | 光幕 | 1000 |
2017年2月,沈阳某项目开发处于项目定位阶段,两版设计方案中电梯分别为有机房电梯与无机房电梯,在楼层设计高度相同且不超容积率的前提下,哪个方案净利润高成为最终决定的主导因素。当地的限制高度为77米。
电梯采购是一项比较强的工作,需要在工作中不断的积累总结,同时要与厂家进行有效沟通,在招标过程中,对一些容易引起纠纷或争议的事项先提出或明确,如电梯监控的随行电缆、井道内电梯安装用钢梁、井道照明及插座的施工、消防梯的消防功能约定、电梯验收费用等等,把一些问题解决在签订合同之前,使得合同在履约过程中能够得到顺利执行。
(感谢山东大区二中心辽沈区域招采管理部的分享)
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