消防工程成本管控要点及成本优化案例！

随着我国城市化进程的不断加快，建筑防火与消防安全已经成为我国亟待解决的问题，近几年消防工程规范要求不断加码，因而消防工程成本也在不断提高。

消防工程占建安成本的5%左右，虽然成本占比不低，但由于专业独特性以及其行业半垄断性，历来不是成本控制、成本优化的重点。

随着房地产企业向管理要红利时代的到来，消防工程成为成本控制、成本优化的洼地，如何做好消防工程的成本控制，如何挖掘消防工程的成本优化空间，今天就跟大家分享一下消防工程成本管理。

本文从三方面进行介绍： 

消防工程基础知识科普

消防工程成本管控要点

消防工程成本优化案例

01 消防工程基础知识科普

消防工程系统主要分三大部分：消防水、消防电、消防风。

消防水系统

消防水系统有两类：手动水灭火系统和自动水灭火系统。

（1）手动水灭火系统

手动灭火系统顾名思义，是通过人工的方式使用的灭火系统，主要包括：

① 室外消火栓系统：由室外消火栓、管道、阀门等组成。

② 室内消火栓系统：由室内消火栓、阀门、管道，消防泵、消防水箱、稳压设备等组成。

③ 消防炮灭火系统：由消防炮、管道、泵等组成。

④ 灭火器。

（2）自动水灭火系统

自动灭火系统是通过仪器侦测火情并进行自动灭火的系统。

主要包括：闭式系统、开式系统、气体灭火系统。

闭式系统包含

① 湿式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备等组成。

② 干式自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机等组成。

③ 预作用自动喷水灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、空压机、火灾探测系统等组成。   

④ 自动喷水—泡沫联用灭火系统：由喷头、阀门、水流指示器、末端试水装置、喷淋泵、管道、水箱、稳压设备、泡沫罐、泡沫混合装置、泡沫发生器、电磁阀、泡沫喷头系统等组成。

⑤ 大空间消防炮自动灭火系统：由自动水炮、电磁阀、管道、泵等组成。

开式系统包含

① 雨淋系统：由雨淋阀、开式喷头、管道，传动装置、泵等组成。      

② 水喷雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成。

③ 高压细水雾系统：由水喷雾喷头、管道、阀组、泵等组成。

气体灭火系统包含

按灭火药剂分为热气溶胶灭火系统、七氟丙烷灭火系统、IG541灭火系统；

按系统形式分为有管网式和无管网式，有管网式组成为高压管道、气体喷头、气体存贮装置、气体驱动装置、气体灭火控制器，无管网式组成为成套柜式气体灭火装置、气体灭火控制柜、线管等组成。

消防电系统

消防电系统主要包含

① 火灾报警及联动系统：由探测器、声光报警、消火栓按钮、手动报警按钮、消防电话、消防广播、联动模块、楼层显示器、消防主机、管线等组成。

② 电气火灾监控系统：由探测器、监控主机、监控分机、管线等组成。

③ 消防电源监控系统：由传感器、监控主机、监控分机、管线等组成。

④ 防火门监控系统：由监控模块、电动闭门器、门磁开关、监控主机、监控分机、管线等组成。

⑤ 防火卷帘/挡烟垂壁/防火门：包含卷帘门、挡烟垂壁、防火门（钢制或木质），这些都属于防火分隔设施。

⑥ 应急照明系统：按控制形式分为一般应急照明系统和智能应急照明系统，一般应急照明系统有应急配电箱、应急灯、疏散指示牌、安全出口、线管等组成；智能应急照明系统由智能应急照明控制器、智能应急照明配电箱、智能应急照明UPS电源、带地址编码的应急灯、疏散指示牌、安全出口以及线管等组成。

消防风系统

由风机、风管、风口、风阀、消声器等组成。

02 消防工程成本管控要点

🔹影响消防工程成本的重要因素

（1）材料费

材料费是消防工程成本最大组成部分，占造价50~70%左右。材料费包括：

① 主材：例如消防水系统中的管道、消火栓、喷头，消防电系统中的探测器、报警按钮、电线、线管，防排烟系统中的风管、风阀等等；

② 设备：例如消防水系统中的消火栓泵、稳压设备、消防水箱，消防电系统中的各种终端主机、区域分机，防排烟系统中的风机；

③ 辅材：例如消防水管道各种油漆、螺纹管用生料带、电线和报警设备用焊丝焊锡等均为辅材。

影响材料费的因素有很多：

① 品牌：影响价格最重要的因素是品牌，同一种材料设备，不同品牌之间的价格可能相差数倍。

例如同规格的“点式电感烟火灾探测器”其价格因品牌不同可以从350元/只到1300元/只不等。

整理了一个部分材料品牌的表格，供大家选用时参考。

② 时间：影响材料价格另一个最重要因素就是时间。比如钢材价格对镀锌钢管价格的影响、铜材对电线价格的影响，还有气体灭火药剂原料对气体灭火系统造价的影响，都是随时间变化而变化。要时刻关注相关原材料的市场波动。

③ 区域：影响材料价格第三个因素就是区域。相对前两个因素，区域对价格的影响不算大。但也不容忽视。例如焊接钢管，同一种材料，不同地区，最高价比最低价高出20%多。

④ 数量：影响材料费另外一个因素就是数量，数量多少决定材料总价高低。

（2）人工费

人工费是消防工程成本第二大组成部分，占造价10~20%左右。影响人工费的因素无外乎就是工日单价和工日，工日的决定因素在于进度安排及工作效率等。而人工单价随时间变化。

🔹消防工程成本控制要点

消防工程的成本控制分阶段进行，设计阶段、实施阶段、复盘阶段，成本控制重心应该前置。

设计阶段：

（1）方案优选：在已有的几种设计方案中，在满足消防功能的基本要求（至少保证验收能够通过）的基础上，合理选择最优方案。

比如自动喷淋系统，是采用一般湿式系统，还是预作用系统、甚至是高压细水雾系统，火灾报警采用国内系统还是国外系统、应急照明采用普通的还是智能的，气体灭火采用气溶胶系统还是七氟丙烷系统都对成本有影响。

（2）限额设计：根据历史工程估算指标进行成本限额，以备在工程施工过程中进行成本比对、分析、预判、纠偏、检查。

比如根据已往消防工程单方造价，可以测算出将建项目的目标成本，然后以目标成本为核心，制定出分系统分阶段的细化成本目标，用于成本比对及招标控制。

（3）系统比对：消防工程同一工作内容可能有多种系统方式，在设计时尽可能多的列举解决方案，并对方案进行比选，选择经济适用的方案。

（4）通用优化：消防工程是安装工程的一部分，大量优化措施可参见《小专业也能省大成本，安装专业成本优化控制点》。

实施阶段：

（1）合约管理：工程合同中的多数条款都涉及工程造价，因此合同条款的签订是工程成本的重要环节。

首先在招标过程中，要重视招标清单及招标控制价的编制，力求招标清单的正确以及招标控制价的合理。

在签订过程中，要明确双方责任，并能预测到工程进行过程中的索赔与反索赔，力求在合同中限制风险和转化风险，合理确定合同类型，划分工作界面。

（2）二次优化：确定消防施工单位后要跟消防单位充分沟通，消防工程是个半垄断行业，消防施工单位或多或少有一定公关能力，而他们往往也有不少优化方式，在保证质量安全以及验收的情况下，尽可能的对方案进行优化。

（3）材料选型：材料价格的控制体现在材料设备品牌选择、价格涨幅的考虑等方面。

一方面，合理选择材料设备品牌，由于消防是客户感知度极低的工程，因而在设备及材料选型中应本着务实的态度，在确保安全和能够通过验收的前提下，尽可能选择低档的材料和设备。

另一方面，记录材料设备价格的涨跌情况，以便后期承包方的索赔能有据可依，另外还能适当预测涨跌并及时调整采购计划，比如在得知消防工程某一原材料价格有上涨趋势时，将招标工作计划提前。

（4）人工费的控制：制定先进合理的企业内部劳动定额，严格执行劳动定额，提高生产工人的技术水平和作业队的组织管理水平，加强劳务分包合同管理，坚持人工费量算对比和台账制度。

复盘阶段：

成本总结：工程完工后，进行成本分析，累计数据及经验，以便往后往后工程估算使用。

03 消防成本优化案例

案例一：材料选型

某项目原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5

在图纸会审过程中，成本人员通过调研以及与消防单位沟通论证，提出是否能够对控制线规格进行优化，后经与设计部门、消防单位反复论证，将原消防施工图设计的手动控制线为NH-KVV-7*1.5优化为NH-KVV-3*1.5，降低成本约55万元。

案例二：系统选型

某住宅项目建筑面积约13万平米，共有28个单元。

原施工图设计采用四线制分体式防火监控系统，实施前成本部门提出是否可以采用二线制一体式防火监控系统，设计部门根据项目规模做了二线制一体式防火监控系统方案，经对比分析如下表：

（案例来源：吴春平）