2016二手房交易税费有哪些？征收明细及计算方式详解

编辑：小丸子   来源：融360   2016-06-13 02:09

　　房产交易税费是购房成本中的一部分，特别是购买二手房，二手房交易税费有哪些？应该由买方承担还是卖方承担?融360房贷（fangdai123）为大家做了详细总结。

　　1.契税

　　支付方：买方

　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表

　　2.增值税

　　支付方：卖方

　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

　　3.个人所得税

　　支付方：卖方

　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

　　4.工本印花税

　　支付方：买方

　　一般为5元/本，具体各地会有差异。

　　5.产权转移登记费

　　支付方：买方

　　是办理产权证的费用，为80元/套，各地会有差异。

　　房产交易税费是购房成本中的一部分，特别是购买二手房，二手房交易税费有哪些？应该由买方承担还是卖方承担?融360房贷（fangdai123）为大家做了详细总结。

　　1.契税

　　支付方：买方

　　征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下（含），税率为总房款的1%；普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。具体要求如下表

　　2.增值税

　　支付方：卖方

　　征收标准：营改增于2016年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。具体要求如下：

　　注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

　　3.个人所得税

　　支付方：卖方

　　房产证（契税完税发票）日期过5年且是家庭唯一住房的免征个人所得税，否则征收相关费用，具体如下：

　　4.工本印花税

　　支付方：买方

　　一般为5元/本，具体各地会有差异。

　　5.产权转移登记费

　　支付方：买方

　　是办理产权证的费用，为80元/套，各地会有差异。

　　二手房买卖双方承担费用清单一览

　　注：以上费用比例仅供参考，实际房屋交易中，多数税费由买方承担，但二手房交易税费买卖双方亦可以协商决定。

买房税费真复杂，关注“融360房贷”（fangdai123）公众号，点击菜单“计算器—二手房税费计算”，轻松计算个人二手房交易税费。

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