俗话说：买套房子穷三代，选错户型悔一生。
商品房是我们大部分人一辈子购买的最贵的商品，户型的好坏很大影响了我们每天的居住品质。
各位屏幕前的户友，大家好！还记得库哥之前介绍过的万科乐高别墅吗？看着是联排，其实是独栋的感觉，因为户与户之间只有修饰的连廊，当然由于容积率控制的原因并不能把院子做的太大。
▲传统平层140㎡户型，得房率88.5%
桂语里，采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式，创造随性自如、舒适明朗的大气空间，以140方这种公寓型的面积，为客户提供了排屋的居住体验，一楼带花园，二楼、顶楼都有露台，让住房者能够在140方内享受到这种有天有地的别墅生活。
今天我们介绍下万科乐高别墅的创新与传承的一个项目，同样来自万科。
本文转载自时代楼盘，由库哥编辑。
开发商：万科集团
项目地址：杭州市良渚新城
建筑设计：AAI国际建筑师事务所（加拿大）
用地面积：82 000平方米
建筑面积：30 418平方米
容积率：2.2
绿化率：30％
均价：500万元/套
作为乐高别墅桂语里的进阶之作，此项目继承了桂语里的主要特点，沿用了“乐高”的设计理念，用现代语言重新演绎巷弄的规划布局、立面的灰瓦粉墙以及户型的院落空间，既继承了杭州传统人居文化，又结合了现代人的居住体验。同时，梦溪里引入了“薄景观”的概念，打造更为丰富的邻里沟通交流空间，并对产品户型进行了升级，缩减进深，增加面宽，花园空间也更宽阔，整体提高了居住的舒适度。
区位分析
杭州万科未来城三期·梦溪里位于杭州市良渚新城，是配套快速成熟中的新区，毗邻良渚文化村、永旺梦乐城、梦栖小镇、中青文化广场、平高浙大创业城等配套，距离地铁2号线新良路站（在建）仅500米。
定位策划
此项目是万科未来城二期产品桂语里的升级产品。在高地价和低容土地稀缺的情况下，两者均为众多置业者实现了拥有独立庭院的别墅的梦想。其优点一是创造了接近1.0的容积率，控制在140平方米的套均，实现“有天有地”的墅式生活的产品；其二就是用简洁的手法和传承的匠心把江南城市所拥有的记忆和生活细节呈现给大众。
规划布局
乐高别墅借鉴了杭州的老式坊巷，采用传统民居宅第类建筑采用“多进+多跨+园宅组合”的构成模式。连接入口的主巷串联着院子，及街道辅助交通，路径曲折，划分为若干个组团，即成坊。每坊有一个主要入口，面向主巷。
作为其规划元素中的主要单位——乐高，是L形的标准平面，两个户型单元通过二层进行连接，首层中间为入户通道，形成了一个基本模块。基本模块可以东西、南北拼接成更大范围的单元，形成组团。由于拼接的灵活和多联，规避了日照间距和山墙间距，有效节约了宅间空地，提升了容积率。
乐高别墅的创新与传承
建筑设计
项目取意于吴冠中的画，旨在表达出烟雨江南的气质，而非简单形式上的，故用白描的手法来表现杭州民居风格，木窗灰砖呼应自在墅居。
基本延续了桂语里的立面风格，采取了简洁的立面处理方式，建筑材料较为质朴，用青砖、木构和仿石漆，寥寥数笔就勾勒出杭州的建筑风情。在此，建筑是消退的，没有谁更为突出，所有的元素融为一体，整体呈现出来的江南印象才是主角。
乐高别墅在布局上都借鉴了老杭州的巷弄居住文化，仔细刻画了园林、巷弄、宅院的回家路径，从小区大门进入开始就营造极致的体验序列空间。桂语里的入口用现代木构和构成的手法，创作了全新形式的中式“亭”，形成了从动到静的灰空间。梦溪里则用另外一种手法来表现此灰空间，即是沿用了“窄巷高墙”，用白墙、玻璃和金属三种材料，用现代语言更完整地表达了气质。
景观设计
为了强调了回家的礼仪和序列感，巷弄里设置了大大小小100多个门头，是从老杭州的巷弄牌楼中提取元素。它既是一个空间的限定，也是一个私密性的界别。入坊到入户，会经过三级门头，形式相仿，尺度更加近人，三级门头的设置增加了路径的引导性。
相较于桂语里的严肃，它希望呈现出桂语里没有表达出来的另一种语言——放松。这点从入口到巷弄间的景观就可以读出来。入口处，梦溪里设置了尺度更大的水景，整个入口行走路径都设在水上，使归家之心更为沉静。桂语里都是“窄巷高墙”，墙边有着“三竿两竿之竹”，院墙里透出些许繁密的枝叶。在梦溪里，插入了“薄景观”这一新元素，让整个回家之路在序列中找回放松感，部分高墙替换了木构和绿植，庄严的浮雕换成儿时的墙画，用极少的空间塑造出动人的界面，建筑是背景。利用很“薄”的空间与建筑融合，时间作其支撑，让人看到景观是可生长，营造一个与人交互良好的界面。
桂语里实景图
户型设计
乐高别墅是在居住舒适度和小面积间找到良好的平衡的典范。140平方米， 4房2厅3卫，配有洗衣房、独立院落、露台等外部空间，满足墅式生活的需求。L形平面，只有单侧有外部视线干扰，私密性好，容许院落空间成为家庭活动的中心，所有房间与公共空间都朝向私属院落布置，让院落景观最大化。此外，精细化造院，使其直接与起居和餐厨发生联系，院落铺装木甲板，布置户外沙发和烧烤台，成为室内空间的外延，形成1+1>2的空间效果。
乐高宅院地上一共3层，开间7.2米，一层为交流空间，设置客厅、厨房和餐厅；二层设置了一个卧室和根据孩子情况灵活设置的儿童房，并增添了洗衣房；三层为传统主人层，带有卫生间和宽敞衣帽间的主卧室，配有大露台的书房。所有空间均围绕院落展开。
它在桂语里的基础上进行了三点尺度优化，在平衡面积的同时，进一步提升了户型的舒适度。
一是加大面宽，7.2米变为7.8米，A户型进深不变，B户型微减，使庭院尺度更优；
二是为了改善室内交通空间，加大楼梯尺度；
三是加大三层露台，减少日照自遮挡，同时改善庭院空间感觉。
最突出的特点是通过对户型做门与窗开启方向、室内布置的调整和院子更精细的分区布置、充分利用地形特点和周边有利的河景资源所形成的扩大院落，提升了户型的品质，充分挖掘了产品的溢价空间。
专家点评
魏巍 复地（集团）股份有限公司 设计管理部总监
近年，小面积、低总价、低密度的别墅类产品成为市场的一个热点，降低了别墅的门槛，让有天有地的墅式生活不再遥遥不可及。对乐高别墅进行全面的升级，尤其体现在更加宽阔的户型尺度，在有限的空间内最大限度地营造灵动舒适的墅式生活品质。此外，在规划布局和建筑风格上，延续了桂语里的特点，以杭州传统民居建筑风格为主，散发着浓郁的人文气息。
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