房界有个黄金法则:好户型横向要宽、纵向要薄,多面朝南。你还必须要知道一些基础的户型常识。
明白了图标的意思,拿到一张户型图,就能快速分辨出各个标记分别代表什么。
户型图中的尺寸是按mm计算的,图中标的2100实际上是指2.1米,这一点清楚了就能知道户型面积了。但是,这个尺寸是指包含墙体的建筑面积,并不是指室内面积。
除了户型尺寸还要知道家具尺寸,为什么有的房型在看户型图时挺大的,一到实际入住时就显得特别拥挤?那就是你的心里没有家具尺寸的概念。
除了对这些尺寸做到心中有数,还有一些注意事项:
Ⅰ客厅的宽度至少在3.5米,才能让人坐在沙发上看电视,眼睛不难受。卧室的面积不小于9㎡,否则,梳妆台和衣柜只能舍弃其中一个了。厨房面积应在6㎡以上才能有舒适感。
Ⅱ按照国家规定,阳台、飘窗本身应不算面积或算半面积,这部分不计入建筑面积,同时归购买方所有。有些开发商会赠送露台,这部分赠送面积不计入合同。
Ⅲ分辨什么是使用率和实用率?使用率是指室内净使用面积跟建筑面积的百分比,一般在70%~80%;实用率是指室内面积与建筑面积的百分比。所以,实用面积大于使用面积。一些无良开发商会故意混淆这两个概念,购买者傻傻的上当还不自知。
一般的房屋户型图都是上北下南会有指南针标识。
朝南的房屋采光充足,冬暖夏凉。
朝北的房屋一年四季都没有阳光进来,夏天凉爽,冬天阴冷。
朝东的房屋采光好,通风差。
朝西的房屋采光时间短,夏季会出现午后暴晒的情况。
朝东南的房屋采光好,通风一般。
朝西南的房屋采光好,有人接受不了西晒。
南北通透并不是说南北有窗就是了,想要真正的南北通透,必须满足以下条件:
Ⅰ客餐厅一体,客厅朝南开窗,餐厅朝北开窗,两个窗户之间无遮挡,风能穿堂而过。
Ⅱ南北房间门对门,两个房间打开门,风能从一个房间穿过另一个房间。
Ⅲ室内进深短,采光面积大,比较敞亮。
我们都知道,南北通透的户型通风好、采光佳、冬暖夏凉。所以,一些开发商抓住了消费者的心理,会推一些伪南北通透的户型,达到鱼目混珠的目的。
来源:房地产宝库
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