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随着置业观念的悄然转变,二手房以它价低、质量可靠、风险小以及即买即住的优点得到了越来越多置业者的青睐。 1、看房: 2、签合同: 3、选购: 4、办手续: 5、交房: |
房屋产权知多少? |
购买二手房时,一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的,或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子,即使房子再合适都不要购买,以免成交后拿不到房屋产权证,同时也会引起许多不必要的麻烦。另外,要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时,一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房,要注意是否已经按成本价补足费用,或者与原单位如何按比例分成。另外,有些单位在向职工售房时,为了维持单位人员的稳定,与职工签订有服务合同,原单位还有优先购回权。因此,要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、学校的公有住房,一般还不允许上市出售,因此,要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。 |
选二手房应注意八个细节 |
细节一:了解该套“二手房”是否属于允许出售的房屋。因为公有住房“房改”售房时,有些单位还保留有优先收购权。所以,一定要征询原产权单位同意所购房屋转让的书面意见,并签章。 |
二手房合同内容12大要点 |
就二手房合同内容,律师总结出了12项要点。 |
二手房买卖合同怎么签 |
依据《中华人民共和国合同法》的相关规定以及业务实践,一份有效的二手房买卖合同中必须具备以下内容: |
买房合同瞧仔细 事后纠纷当避免 |
对于二手房买卖的客户来说,合同的签订是二手房买卖过程中十分重要的一个环节。近年来,由于合同签订不规范而引起的事后纠纷不断发生,其实这许许多多的纠纷只要在签订合同时稍加注意,大都能事先避免。在签订二手房买卖合同时,只要你留心注意以下几点,就能让你有更多的安全保证。 |
签订买卖合同时须仔细 |
买二手房某种程度上说比买一手房(新建商品房)更麻烦,涉及的问题很多,更有一些没有掀开盖头的隐患。因此,人们在签订二手房买卖合同时,一定要从法律的角度维护好自己的权利,该说明说清的,该事先约定的,都表达清楚,有些条款是不能缺少的。 |
二手房过户需哪些手续? |
办理私房买卖过户时,需要买卖双方带上有效证件(买方:身份证;卖方:房屋所有权证、结婚证、身份证)。 |
二手房交易各项收费计算方法 |
一般来说 |
购买二手房的过户费要交多少? |
二手房过户费用的分摊是有规定的: |
交定金前应先做好四查 |
买二手房要注意做好“四查”避风险。 |
买房过户须注意三大细节 |
有关专家特别提醒,置业者在购买二手房时,需要关注户口问题。如果原业主户口尚未迁出,购房者的户口就无法迁入,而买卖结束后,要办理相关手续就会更加复杂。 |
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