过去十年里，美元、股票、黄金和房子，哪种投资最可靠

想不想知道过去十年里，投资美元、股票、黄金和房子，哪种投资最可靠？

本文意在分析过去十年间，投资美元、股票、黄金和房子四个主流市场的平均收益率。因为最新发布的数据只到了2016年，所以我们选取2007-2016年十年间的数据进行分析。

假如你在2007年拥有100万人民币的现金，分别投资到美元、股票、黄金和房产市场中，分别能有多少的收益呢？

一、投资美元：十年亏损11%

最近这些年，美元兑人民币的汇率一直在下行，2007年的汇率是7.81：1，当时的100万人民币现金可兑换约12.8万美元。

2016年的汇率是6.94：1，再以12.8万美元兑换成人民币，得到的人民币金额大约88.9万元，较十年前损失11.1万元。投资美元，十年亏损11%。

其实从长期来看，美元兑人民币都是在贬值的。人民币越来越值钱，美元越来越不值钱。这不禁让小编想到之前网络上流传的一个段子，一个外国友人来中国旅行，拿着大把美元换成人民币，等回国的时候再把人民币兑成美元后发现，自己回去时剩下的美元比来时还要多。这个故事以略显夸张的手法揭示了人民币的升值情况。

二、投资股票：十年收益14%

我们以上证指数来代表中国的股票市场。

2007年上证指数2716点，2016年上证指数3104点，十年间上涨388点，上涨幅度14%。

但是从上图中可以看出，上证指数的波动比较大，2007年10年受美国次贷危机影响，上证指数从6000点直接跌到了1700点，跌幅超过70%。作为普通人在这种巨大的损失面前，一般都会难以自拔，要么赌性更浓，要么清空账户，从此再不炒股。

身边炒股的人基本上都很焦虑，每天盯着K线看，时而欢喜，时而沮丧。有时候会听他们说今天赚了多少，但是第二天可能就赔进去了。所以有人说股票市场上每100个散户中有90个在赔钱，9个不赔不赚，只有1个赚钱。

炒股赚钱的人少，但是炒股耽误了工作的人多。很多人因为炒股耽误了自己的职业生涯发展和人生道路，甚至毁掉了家庭幸福，让人感到痛心。

三、投资黄金：十年收益68%

2007年上海金交所Au9995的黄金价格为158元/g，2016年金价涨到了265元。十年间涨幅68%。

很多人应该还记得前几年“中国大妈狂买黄金”的故事。

2013年4月15日，黄金价格一天下跌20%，大量中国民众冲进最近的店铺抢购黄金制品，一买就是几公斤，他们被称作是抄底黄金市场的“中国大妈”。

但不幸的是，中国大妈并没有抄到底，反而抄在了半山腰上。

从2011年往后，金价基本都处在下跌的过程中，从最高处的380元，跌到了2016年的265元，跌了30%。

可以这么说，过去十年间投资黄金赚钱的，一定是在2010年之前抄底的。如果之后再进场的，基本都赔了。

四、投资房子（一次性付款）：十年收益98%

2007年中国住宅平均价格为3645元/㎡，2016年房价涨到了7203元/㎡。涨幅98%。

现在你应该能够看得出，房子收益超过了美元、股票、黄金收益之和。

按照3645的单价，100万现金可以买270平的房子。这270平的房子，一般情况下应该是3套90平的房子，或者两套135平的房子，无论两套还是三套，肯定是自己住不完的，必须会有一到两套对外出租，这十年间的租金收益应该也不少吧。

更重要的是，当下中国房子不仅是面见丈母娘时的一道门槛，而且还是捆绑了户口、医疗、教育等各种资源的载体。所以用这100万买作房子除了房产升值收益，还有房租收益，还有户口、医疗、教育等各种资源的加持。

从这方面来讲，买房必须是首选。

五、投资房子（按揭贷款）：十年收益224%

因为房子是可以按揭的，我们还可以再多一个设想，假设我们以按揭的形式来计算100万在2007年投资房产的收益，结果应该是这样的：

房子单价3645元，一套90平的房子，总价不过33万，其中首付10万，贷款23万。

100万基本上可以买10套房子。

假设其中70万作首付买7套（总面积630㎡），另外30万和交房后的房租用来还这十年的月供，十年后每平房子升值3558元至7203元/㎡，630㎡的房产升值至少224万，十年收益率高达224%。

如果在2007年买房的话，这些年过去了，基本上都赚了好几倍了。

那会儿郑州二环内的房子不过也就三四千块钱一平，现在基本都接近两万了，十年间涨了五倍很常见。

六、备注

①因为本文仅对人民币投资美元、股票、黄金和房产等渠道的理论收益进行简化计算：

在美元投资的计算中未考虑十年间的美元利息收入。

在股票投资的计算中未考虑开立账户和交易手续费。

在黄金投资的计算中未考虑黄金的储存费和保险费。

在房产投资的计算中未考虑房租收益和转让交易费。

②本文数据均来自Wind资讯金融终端。