十张照片告诉你一个真相，这里必将是让郑州人荷尔蒙飙升的终极梦想！
三五年之后，每天夜幕降临，多少人沿河畔漫步时，会怅望郑州华侨城的万家灯火，又一次感到内心的撕裂，那隐隐的痛楚，意难平——年轻人总是想的简单直接，因为这里呈现的就是人们对美好生活的所有想象。在这里拥有一套房，你家就变成IMAX影厅，24小时轮播城市形象片，欢乐与静谧，朝晖与夕阴，春夏与秋冬……但等他们经历更多，知道这里二手房价格之后，就会明白，这个世界上有些房子，就只能属于少数的某些人。这虽然看起来有些像电影的旁白，但，三五年之后，这会是一些人内心最真实的想法。在郑州，有没有哪一个项目是你觉得，这个地方就应该是它的，别人都不行！它和这个区域就是天作之合，这里在等它！而它最终会成就一个区域，会成为一个传奇的存在。很多人都知道华侨城，但，你大概率对郑州郑州华侨城了解不多，我们先欣赏这些照片——▲施工中的婚庆广场（效果图实景对比）
这些图片展示的是2019年10月以来郑州华侨城首开8个月后，项目的变化。确实，这些实景图片并不美，因为都是在建的状态，草木还没呈现出他们最美的模样。但，如果你去现场看，你会看得心潮澎拜。这源于两个方面：当7500亩地向你敞开怀抱，坦诚在你面前，你能看到它恢弘的雏形。那种震撼远不是什么酷炫的效果图或者全景沙盘可比拟的。每一天都在变化，每一个落位的点都能成为你想象的基点，你能确定的看到1年、2年甚至3年后，这里的样子。对于郑州华侨城，其实郑州人是很期待的。但7500亩的体量确实太过庞大，所以一直会有两种质疑：1、大概率是开发商圈地的套路，真正落地的不多，所以不用期待太多，就把郑州华侨城当成一个西南刚需项目就行；
2、开发商一定是先卖房子后做配套，也许郑州华侨城能够落地，但具备好的居住价值要等很久很久。如果不是真的在工地上这样走一趟，你是很难对这7500多亩的规划有感觉。什么婚礼草坪？什么爵士音乐吧？你完全是没有概念的。同样的，如果不了解郑西南的困顿与无奈，你是无法认同郑州华侨城对郑西南巨变的意义。你更无法理解它对郑州这个城市意味着什么？但，如果你低估了它，最迟5年后，你会感叹自己曾经的误判和错过。因为大概率它会成为一个区域无法逾越的标杆，成为城市地标，成为二手房市场中的王者，成为郑州一段巨变传奇。如果你了解过去5年二七新区在郑州楼市地图中的尴尬和无措，你大概就能明白，为什么周边的竞品项目在讲区位时，首先要指着地图说：在郑州，即使你不关心楼市，你也大概知道郑西南二七新区板块是郑州的房价洼地，但这并不是它的优势，因为大家在讲到这个区域会有三个惯有的认知：2、这里供应量太大；
3、区域自然资源优势突出，但没有成为区域价值。
因此，即使相比管南、惠济、高新有3000-5000的价差，这个区域依然是许多改善、投资者甚至是刚需回避的区域。2018年、2019年常西湖新区持续发力，它的价值就如同四大馆的美艳面世，凡是看过的都不得不承认它的价值与美。当永威西郡一口气把价格拉到15000元/平米，有多少人禁不住在心里自问：中国人讲究风水轮流转，就如过去三年管城受益郑东，走出逆势独立上涨行情；那么常西湖的崛起，郑西南注定是最先受益的区域。在2011-2018年二七新区先后有30个新盘，但目前这个区域在售项目18个左右，其中至少70%的在售项目处在尾盘或者最后一期销售状态，有超过25个小区已经或者会在2020年会交房。所以这个区域早已过了价格倾轧的阶段，个别楼盘的尾盘促销不能代表这个区域的基本面。相反，如果你开车行驶在这里，你会感知到蓬勃的生命力正在地下积蓄力量，而它正在等待一个机会，一个彻底击碎偏见的机会，一个提升区域价值的契机。众所周知，在2019年之前，这个区域自然资源优势没有成为区域价值点，这是事实，无可辩驳。我们肉眼可见的是这个区域路宽景明，水系环绕，这里本该成为宜居代名词，成为改善首善选择，成为洋房的聚集地，然而，但是，可是没有？！这不仅仅是郑西南的缺憾，更是郑州改善群体被推上要么东区北龙湖，要么东区傍上北龙湖的尴尬改善之路的推手。为什么？我工作、生活都在西边，孩子上学也在西边，可我想改善，就一定要向东抱北龙湖的大腿？为什么？从区位看，郑州华侨城一个项目就占据整个二七新区 1/10的体量，它足以重塑这个区域的价值。在三环与四环之间，郑州华侨城拥河而建，1:8 的住配比，自配7500 余亩配套打造“欢乐海岸+开放式主题公园”模式，三带五园九中心错落其中。它是文旅项目，但在四环内，仅仅这一点，就已空前绝后。四环内再不会拿出7500 亩做文旅配套了，因为没有了。它骨子里就带着无与伦比的优势，它的生活是度假的体验，它的房产具有主城居者的繁华与便捷，它亦是资本市场的硬通货，升值保值、流动性强。这是一个5平方公里的独立王国，别人眼中的诗和远方就是郑州华侨城业主日常的归家路径。对于郑州华侨城的业主，回家就是度假！这就是他们每天的生活。这就是为什么那么多有钱人富豪不顾一切代价，都要买深圳华侨城的原因。他们需要一处位于城市之巅的“能量场”，时刻鼓舞自己，展示战果。是因为规划区域内农耕用地限制，所以这个项目限容、限高，注定不能做大平层豪宅；同时也注定了7500亩里面真正能够一线临河的地块非常稀少。这是许多人在看过项目地块之后的感叹，但，凡是总有两面性，如果把以上两点叠加在一起，就如北龙湖只配顶豪一样，郑州华侨城对改善需求报以最大的诚意！
大盘首开就推稀有临河低密地块，还是非常少见的。这意味着本来要做溢价的地块，现在选择做流量出了，对于买房的人来，这绝对是物超所值的选择。一期3号院，1.99的容积率，四环内不能说绝无仅有，也绝对屈指可数。但，一线临河，且有7500亩文旅配套做依托的绝无仅有。3号院西侧紧邻已签约的市重点小学幸福路小学，北侧是文化艺术中心，南侧是双河公园，三面无遮挡。而更为稀缺的是在这个地块里只有12栋楼，547户，采用装配式成品建造，全成品交付，新风系统、中央空调、地暖铺装一步到位。“高级米”的立面清峻挺拔，高窗墙比设计，带来的正是时下风靡的大面积采光，南向大面宽的设计，让阳光、微风和花香长驱直入。产品力绝对硬核，花园洋房只有一种户型，就是143㎡方正的三房设计。没错，每一套都是单元式设计，南北通透，大横厅，一梯一户，层高3.1米，标配地暖、新风和中央空调。小高层也不示弱，四间朝南，一梯一户，超大阳台，媲美洋房的产品配置。▲小高层143㎡户型
更迷人的地方，在于它的亲地性和亲人尺度。你可以听到喷泉欢快的水声，照看孩子在楼下花园玩耍的动静，时刻感受到生活最真切生动的滋味。如果你足够幸运，买到一线临河的洋房或小高层，大落地窗前，没有任何遮挡，河面尽收眼底。在郑州，所有的河景房窗外的景致，对比郑州华侨城的河景房都无必胜的把握。不仅窗前每日上映的大片，是史诗级的；窗外更似一次珍稀与顶奢的跨界展览，一切的一切，仿佛都照着梦想的模板打造。在郑州稀缺河景房的不动产名录上，若少了郑州华侨城这一段景，是不完整的。夜幕下，你看着川流不息的车流和人流，再点上一两瓶好酒，就会被燃起来了。而那些野心勃勃的年轻人，会发出后浪式的追问：在这个奔涌的时代，为什么我们不可以抢占第一排？三五年后，那些现在纠结的客户，将来一旦站在郑州华侨城的观景台上，大概率会后悔。敲黑板！这是一个主城区罕见的低密大盘！它还拥有得天独厚的自然禀赋。郑州华侨城为郑西南提供了一个怦然心动的改善优选项。而它的洋房和小高层更稀缺，仅仅数量，已属难得，是郑州改善市场上，极具“能见度”的重磅存在。一想到窗前的金水河、脚下的艺术展馆、近处的欢乐海岸、远处的日月同辉，会有无数个声音在你耳边回荡：买它，趁现在，用确定性去享受生活，展示成功的战利品；用不确定性去博弈套利，换取人生的下一个康波。
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