乘风而起，老城洋房渐成绝响

每个城市都有它的文化地标。比如，上海的城隍庙、西安的古城墙。他们周边要么人气很旺而成为商业繁荣之地，要么生态优美而成为高端宜居之地。

而南昌的文化地标—八大山人梅湖景区却是一个例外：既没有繁荣的商业，也没有成为居住的上乘之地。周围人气不高，房价也很低。

任何一个老南昌人，在看待梅湖景区时估计都会有恨铁不成钢的感觉。

为何如此？作为一个外地工作多年再回到南昌的地产媒体人，我是深有感触的。

 

过去的映像：一个不逢时运的自然生态地

其实梅湖的生态环境是非常优越的：湖水清澈、空气宜人、绿意盎然。旁边还有个山园和花博园。

（实景图）

虽然它的面积比不上国内其他有名的湖景公园，但人文氛围却是独树一帜：八大山人纪念馆设在景区内。周边又有法学家梅汝璈纪念馆和陈云故居。

其所在的青云谱又是江西净明道教发源地，众多建筑被列为全国重点文物保护单位。

即使有生态和人文的双重加持，但它还是被忽略了。在南昌生活多年的人都未必熟悉这里。

原因有二。

①交通不便。其他文化地标之所以人气高，除本身因素外，交通便利也是必需要素。

而梅湖周边的交通着实是糟糕。在市区和梅湖之间，乘坐公交的话通常要转车2-3次，花费时间多。如果开车，西侧的迎宾大道为90年代修建，老旧而拥堵。北侧的昌南大道则是残破的水泥路，坑坑洼洼。

②区域杂乱。其所在的青云谱区是南昌典型的老城区样貌：商业少、五金店多，道路杂乱、断头路多。整体规划杂乱。

基于此，八大山人梅湖景区没有受到重视。这就很像一个非常有实力但又生不逢时的人。只有时来运转，才会乘风而起。

 

现在的变化：劣势全部反转为优势

在外地工作后，就很少再去青云谱和梅湖景区了。即使从外地开车回来，也会特意避开昌南大道和青云谱一带。对它们的印象也一直停留在过去。

但变化发生在2020年。由于疫情的原因我回到南昌工作。一个朋友听说我回来后，就开车带我到处转转，看看南昌这几年的变化。

当驶入昌南大道时，我一时竟没有认出这里：当年坑坑洼洼的水泥道路变成一座崭新的高架。它向西连着生米大桥，可进入红谷滩，向东连着昌东大道，可进入高新。

我们一路行车无红绿灯，高速无阻挡，行车体验极好。后来又路过青云谱区，发现这里正在大面积拆迁。原来是政府启动青云谱老旧城区和道路升级改造。

在南昌工作后，青云谱区的好消息又接踵而至。

①青云谱官方发布消息：10月29日，青云谱区在“高质量转型升级”项目集中签约仪式上签约26个商业项目，包括：苏宁广场、保利集团商业等。

②地铁3号线即将开通。其贯穿青云谱，在八大山人梅湖景区设有地铁站口。

③南昌将高起点打造八大山人旅游区。未来这里将聚集美术馆、雕塑艺术馆等一批文化实体。（详见南昌发文《彰显省会担当 推进十大文化重点工程实施方案》）

④迎宾大道启动改建：扩增为双向八车道。

……

2020年，青云谱可谓是要风有风，要水有水。简直是咸鱼翻身。

曾经压制梅湖地段的种种劣势也180°反转，全部成为优势——

交通。曾经依靠公交出行，稍微去远一点的地方都要多次转线，非常浪费时间。有时还面临在风吹雨打中等公交的痛苦。

而现在，如果3号线通线后，梅湖出门就是地铁，可去往全南昌。

如果开车出行那就更变得加有优势。由于临近二环线昌南大道，东去高新，西去红谷滩，全程都是快速路，行车时间大幅压缩。

商业。青云谱区26个项目落地后将带动区域形成新的商业中心。梅湖往北将有苏宁广场和保利商业城，吃喝玩乐更加便捷。

未来的趋势：价值＞价格的生态宜居洼地

如果结合正在产生的优势和本身的生态环境，把视角放到城市的发展角度看，你会发现梅湖的真正价值。

现在南昌环线结构已经形成。根据城市发展规律，一环线内通常是商业政治中心，人流多，繁华但居住体验差。而一环外、二环附近的自然生态地段才是宜居板块。

因为这里即能通过环线快速抵达各大政商中心，又能远离高楼大厦，亲近自然。

其幸福感也是显而易见的：居住在湖泊、公园附近，不仅日常散步、周末休闲非常便捷，而且还能享受清新的空气。

关于这一点，当下的青山湖和艾溪湖板块就是佐证：部分青山湖楼盘已经卖到2万 ，堪比红谷滩核心地段。而艾溪湖一带的楼盘也卖到1.6万左右，有的洋楼甚至卖到2万以上。

就生态环境看，梅湖和象湖即将连通为一个水系，丝毫不弱于青山湖和艾溪湖。在人文氛围上它又更胜一筹。

这样分析的话，梅湖板块的房价其实是被低估的：精装修房的均价只有1.3万左右。

但可惜的是周边都是普通高层楼房。

真正打算在这里居住的一定是看重这里的人文生态环境。也一定希望有一个能将两者都包容的高品质楼盘。

聪明的人已经预见了这里的需求和潜力。融创已在梅湖南侧打造新中式庭院洋楼小区：雪个庭。

那么它继承了多少文化精髓？能否对得起这块文化之脉？下面一一道来。

雪个庭：梅湖景区的完美搭档

“融创·雪个庭”得名于八大山人的字号：雪个。“雪个”的庭院，名字很有中式韵味但又名副其实：紧邻八大山人纪念馆，又是庭院结构。

我们观察它所处的位置：“雪个庭”位于梅湖南侧。梅湖以一个向下的U形，将其包围。而东侧是南昌花博园。南侧是一片樟树林，绿叶葱葱。

东能赏花，北能观湖，南向绿林。雪个庭算得上把环境利用得恰到好处。

（实景图）

再研究一下它的独家特色：新中式园林的庭院。

其实南昌也有一些新中式园林设计的庭院楼盘。但失望的是几乎都徒有虚名：所谓庭院，一般也就设一个亭子、一座假山或一个喷泉，再结合一些绿化而已。

新中式园林的精髓在于：宏观上有前庭后院的结构，微观上则有大量中式元素细节。“雪个庭”被宣传为由国内林园大师团队打造，成色如何呢？

先看结构布局。小区以南北为中轴线，6排12栋洋房排列其中。

设置西门和南门两个大门。两门均采用中式宅门结构，上有顶座，下有基座。其中西门采取“外八”的结构实行人车分流。

这也是团队打造的风水布局：外口开放，而后收敛，寓意把财气收纳其中。

（实景图）

再看庭院内部。整个小区被各排洋房隔成5重庭院，分别进行了园林设计：礼园、序园、仪园、庭园、雅园。不同院落种植的植物不同，有不同的风格和寓意。

（示意图）

同时洋房前后也有林园设计。目前已有实体示范区，有兴趣的可以去看看。

让整个庭院变得有层次的是：由于洋房相互错开，5重庭园互不可见。由此会产生一种错落感：这边离开礼园，拐了一个弯，那边序园就展现在眼前了。

（示意图）

小区内所有洋房均是6-7层洋房，楼间距超1:1，容积率仅为1.3，绿化面积设定在30%（最终可能会更高）。由于低密度而高绿化，小区的环境和每栋楼的采光应该是极好的。

最后看新中式元素。“雪个庭”楼顶使用东方古屋结构：坡屋顶造型、横向挑檐屋面，屋顶、墙身区分明显。其他中式细节则体现在庭院各处：院墙前设置了拴马桩，草坪拐角设置了转角石，角落也设置景石……

（实景图）

小区内还设置九个休息区，并设置了迎接客人和休憩的茶亭。

（示意图）

综合看，无论是新中式庭院，还是所镶嵌的文化标签，“雪个庭”都极具东方韵味的高品质。这也和梅湖的人文生态极其相符。

性价比：以最好的性价比住进高端

洋楼小区

“雪个庭”的高端品质不仅体现在庭院设计上，在其他方面也有很多体现。

首先装修的品质。“雪个庭”是自带精装修房。和整体风格一致的是，内部装修也是新中式。同时带品牌家具和中央空调。

设计上也体现了很多人性化细节。比如，主卧、卫浴间和衣帽间为一体式，注重隐私也显高档。同时阳台与卧室相连，休息时照晒阳光更加方便。

（实景图）

其次是交通配套。其实这一点已经说了。借助3号线地铁和环线主干道昌南大道，无论是步行还是行车都非常便捷。

再看生活配套。目前周边已有多家商场，家乐福、天虹、华润万家、沃尔玛。其中天虹很近，只有1公里多点。而令人期待的是青云谱区已经签约了多个商业项目。如果苏宁广场和保利商场落地，那么这一带的商业配套是可以走在前列的。

最后的也是最关键的：“雪个庭”的价格。

看片区。目前整个片区处于上升趋势中。其房价在南昌算得上低价，是价格洼地。

再看“雪个庭”。它不仅紧邻八大山人梅湖景区，是人文生态的中心地段，同时紧邻地铁口、背靠二环线，所有配套在该片区都非常出众。

更重要的是：“雪个庭”本身是新中式庭院设计，各处细节都是匠心打造，走的是高档路线。

综合自身品质和地段的潜力，“雪个庭”的性价比是非常高的。

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