瑞安快速出售资产狂卖250亿，撤资中国？

从最初的大举抢占内陆市场，到如今接连抛售项目资产。近年来，港企在内陆的投资放缓，这是对中国经济没有信心，将资产转移至海外，跟风房地产大鳄学“跑路”?

尽管在公开场合一致表示继续看好内陆，但香港豪门开发商在最近两年正集体大幅度缩减内陆资产。李嘉诚是跑得最早的港资开发商。按长实今年2月的业绩预告来看，其在内陆的收入收缩60%，降至60亿港元。相较之下，长实在香港地区的收入同比增长60%，达238亿多港元。另一家香港最大地产之一的九龙仓内陆表现同样不佳。3月16日公布的年报显示，其内陆全年出货215亿元，而其再拿地的投入到今年上半年为止仅为24亿元。

瑞安同样对内陆经济不看好，这两年也卖得挺勤快的，一口气卖掉近250亿资产，将资产转移至海外市场。瑞安集团主席罗康瑞曾在不同场合多次表示，公司将出售成熟稳定的商业物业。

2013年10月，瑞安向Brookfield以7.5亿美元出售中国新天地约21%股权。

2013年12月，瑞安向阳光人寿24亿人民币整栋出售重庆天地企业天地2号办公楼。

2013年12月，瑞安向中国人寿33.23亿人民币出售太平桥126号地块。

2014年8月，瑞安以9.65亿元出售两家酒店资产，虹桥天地酒店和上海新天地朗廷酒店。

2015年1月，瑞安1.4亿出售武汉天地部分住宅权益。

2015年7月，瑞安66.26亿人民币把上海最核心的资产企业天地1号楼、2号楼卖给领汇基金。

2015年12月，瑞安57亿接着把企业天地3号楼卖给李锦记和万科。

2016年5月，瑞安45亿出售武汉天地A1地块及A3办公楼。

究其原因，瑞安因上海瑞虹天地项目拆迁缓慢资金面吃紧，又加上新天地上市搁浅，使得资金面进一步雪上加霜。一份来自克而瑞研究中心关于瑞安的研究报告指出，自瑞安2006年上市以来， 虽然每年都能在保持净利润率20%以上，但营业收入并不稳定，呈现波动式增长，最低为2008年的20.66亿元，最高在100亿元左右。截至2015年12月31日，瑞安仅录得营业额人民币64.72亿元，而2014年为人民币102.49亿元。瑞安2015年年报显示，其净资产负债率为81%，较2014年上升2%。

罗康瑞曾指出，造成瑞安业绩止步不前的症结在于“资产重、周转慢”。为此，近年来瑞安开始接连剥离商业资产套现降负债，罗康瑞表示，除了上海新天地，可以出售的都会出售。

从瑞安的财务状况以及其对中国市场的投资策略，可以预见，瑞安出售资产的步伐不会停止，将步香港豪门后尘降低对中国市场的投资，全力开拓海外市场。

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