新手开店，谈一个转租的店 5个经验教你控制风险！

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我们今天谈一下，假如你看好想接手一个转租的店，需要注意哪些问题，才能把后续的风险控制到最小？

因为我接触了很多老板，但在转租这个问题上吃过亏的老板有很多，而且就是因为没有提前注意这些坑，真等问题出来了，都是关乎生意能不能往下继续的大问题，往往都很棘手这会在后悔就已经晚了。说两个老板的案例:

1:有个老板考察了一家店面做母婴用品店，看上去位置很不错，他想接手过来做,但是等交完订金签合同的时候,却发现对方提供不了房产证,这种情况下到工商局是不会给你营业执照的。但是定金已经交了怎么往回要都是个问题。
2：还有一个老板接了一个生意不错的火锅店，本想大干一场，没想到他接手以后店里的生意很不好比他考察的时候差很多，再一细查才发现,原来之前的店主把门店生意炒旺后就转租,目的就是在于赚取转租费。当他自己接手后,却发现这家店已经走下坡路了,再想做旺,难度非常大。

以上都是真实的案例，这些也都是在接手转租店铺时，会遇到的隐性问题。对于没经验的开店新手来说，遇到这些情况就只能吃哑巴亏了。所以记住一句话，开店无小事，方方面面都需要经验，这里我们就针对接手转租商铺时如何把风险控制到最低？给大家总结5点经验：

一：要确认你是和谁在谈转租？是直接的房东，还是二房东？

如果你确认是房东出租店面,那一定要让房东拿出有效的产权证。拿到产权证,你还要对房屋的建筑面积、结构进行核对,确定一些细节，免得对方以假乱真。
如果转让的店的是之前的店主,那你一定要请房东出面共同商议,分清楚哪些东西是房东的,哪些东西是上家店主的,三方需要当面清点,并出具书面凭证,签字画押之后再谈转租的事。

二：就是看上家店铺的水电燃气费是否全部交清？

有些老板遭遇过这样的情况,就是店面转租下来之后,却发现停水停电停气了。到相关部门一问,原来是前任店主已欠费。为避免这样的事情,转租前要到相关的部分去查一下，上家的缴纳情况,如果对方没有交清,就敦促他务必交清,最好可以留下凭证。

三：要查清楚转租的店面是否有抵押、担保的情况？

这些都是要查清楚的以免店面之前有担保、抵押、应付账款和经济纠纷等一些情况,要分清责任,避免在以后的经营中产生纠纷。
以上这些费用问题除了查清楚之外，建议你们在签租赁合同的时候也明确一下你的免责条款，就是如果店铺有在你转租前还没有解决完的经济纠纷，你不承担任何责任，责任全部由上家店主来负责。很多老板在签合同的时候都会忽略这一点，要重视一定要加上这个条款。

四：就是要确定你转租的店铺对于你想要做的经营项目有没有限制？

比方说你想开餐厅，不要只听房东怎么说，他肯定是会说可以没问题。就有这样的案例，一个老板把店转租下来想做中餐厅，都快装修好了得到一个消息，这个店铺不允许用明火。老板顿时就蒙了，没办法又抓紧时间想办法调整，不但还多花了钱，计划的开业时间推迟还给后边的经营到来了很多麻烦。
所以建议各位老板花一点时间和精力,到房产部门、消防部门、环保部门、街道办事处了解一下,确定下你的项目和类型是不是符合这些相关部门的规定,看下这个店的手续是不是齐全,千万不要马虎大意,真要是带着隐患租到你手里,麻烦可就大了。

五：要确保所签订的合同是有效的，注意合同必须和直接的权利人来签,代签的无效。

很多时候会遇到这样的情况:你转租了店面,经营的很火爆,结果房东找上门来要你搬家。最常见的手段是从合同里寻找破绽。有一条就是这个合同不是他本人签的而是别人代签。这样很多时候是说不清楚的，弄不好你只能吃哑巴亏。
所以一定要重视租赁合同如果你不懂合同法,也没时间临时抱佛脚认真研究,那最好花点钱咨询一下专业的律师,这样可以保证在以后的经营中避免很多麻烦。

我们之前也分享过一个商铺租赁合同的相信版本这个也是我找专门的律师看过的，你也可以拿来作为模板在根据你的具体情况来设计，相信会避免掉很多坑。有需要这个合同版本的老板可以找我免费领取下。

除了以上5点经验之外，假如你接手的是二房东的店面，这里再补充2点建议：

我们做这个清单的初衷，就是建议各位老板不要怕麻烦要逐条对照着把潜在的隐患解决掉，这样来确保你转租的店的风险是最小的。

相信以上5点建议对于正在谈转租的老板会有一些帮助。我们关于这个话题一共总结了13条经验是一个非常全面的经验清单，详细版我已将发到我们的开店社群里了，有需要的老板可以联系我申请加入社群领取。

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