房屋价值评估是国有土地上房屋征收的必经程序。要想有理有据地与拆迁方协商征收补偿，房屋价值评估少不了，所以有些拆迁方就喜欢在征收评估报告上“做文章”。对于在评估报告中可能出现的“陷阱”，创为律师为大家整理了相关的法律规定，希望能帮助正因评估报告犯难的你。
首先，一份评估报告送到眼前，要怎么知道它是否合理呢？
1.评估机构应该具备相应的资质。
依据《房地产估价机构管理办法》第三条规定，对被征收房屋进行评估的房地产评估机构，是依法设立并取得房地产估价机构资质，从事房地产估价活动的中介服务机构。在评估报告里，应该列明评估机构和评估人员的资格证明。
2.评估的日期与有效期需要被注意。
依据《征收与补偿条例》第十九条的规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。《评估办法》第十条的规定，被征收房屋价值评估时点为房屋征收决定公告之日。
由《评估办法》第八条的规定可知，评估的目的是为被征收房屋价值的补偿提供依据，或者计算被征收房屋价值与用于产权调换房屋价值的差价提供依据。评估的目的是真实反映房地产的实际价值，以达到合理公平的补偿，若评估报告作出时间较长，被征收房屋价值因为市场变化，不能真实反映其价值，理应重新进行评估。
3.影响被征收房屋价值的因素需被考虑到。
根据《评估办法》第十四条的规定，被征收房屋价值评估应当考虑被征收房屋的区位、用途、建筑结构、新旧程度、建筑面积以及占地面积、土地使用权等影响被征收房屋价值的因素；被征收房屋室内装饰装修价值，机器设备、物资等搬迁费用，以及停产停业损失等补偿，征收当事人协商不成的，可以委托房地产价格评估机构通过评估确定。
4.要根据评估对象应用适宜的评估方法。
依据《评估办法》第十三条的规定，注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。
同时，这些关于评估报告的要点也需要警惕。
1.评估机构应为被征收人共同选择
《国有土地上房屋征收与补偿条例》(以下简称《征收与补偿条例》)第二十条、《国有土地上房屋征收评估办法》(以下简称《评估办法》)第四条规定，房地产价格评估机构由被征收人在规定时间内协商选定；在规定时间内协商不成的，由房屋征收部门组织被征收人按照少数服从多数的原则投票决定，或者采取摇号、抽签等随机方式确定。
2. 对评估结果有异议的，一定不要错过维权时效
《评估办法》第二十条规定，被征收人或者房屋征收征收部门对评估结果有异议的，应该自收到评估报告之日起10日内，向房地产价格评估机构申请复核评估。《评估办法》第二十二条规定，被征收人或者房屋征收征收部门对原房地产价格评估机构的复核结果有异议的，应当自收到复核结果之日起10日内，向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。
附正确的评估流程图：
被拆迁人在面对房屋评估价值较低时，要仔细辨别评估报告中可能出现的各种问题。在坚定捍卫自身利益的同时，更要积极咨询专业律师，通过法律途径维护自身合法权益。
联系客服
