朝晖六区这13幢要拆迁了？要100%同意！可能没你想的那么容易
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“政府给我们盖新房子是大好事，我坚决支持，这是大局。”“能住上电梯房确实是好事情，就是希望差价不要补太多，我们老年人一下子拿出几十万，吃不消。”“要折腾搬家，还要外面住两三年，想想我就有点犹豫。”这几天，只要来到浙工新村小游园，总能看到三五老人聚在一起聊天，几天前，一纸关于小区有机更新的告示，打破了他们平静的生活。浙工新村小游园内老人在聊天
在浙工新村的公告栏，笔者看到了这则《浙工新村居民主体的城市危旧房有机更新（试点）项目实施方案公告》（以下简称《公告》），公告显示：浙工新村内2000年前的13幢建筑，62-68幢（连续）、72-76幢（连续）和77幢（浙工大退休教职工活动中心）将实施城市危旧房有机更新。
《公告》截图
这个建于上世纪七八十年代的老小区，起先是某高校的教职工宿舍，后来归朝晖六区统一管理。最老的几幢已经40多年了，虽然房子外观看起来不错，小区也是郁郁葱葱，但包括67幢在内的四幢楼房，从1993年到2014年间，多次被鉴定存在安全隐患，最后一次鉴定，被判定为C级。
67幢从外立面看已经非常破旧
2015年，当时的下城区政府提出对浙工新村的13栋住宅成片改造，推倒重建，但由于少部分业主反对，未达到全小区90%同意成片改造的最低启动比例，这事儿就搁置了。之后，也有一些业主想要继续推动改造事宜，但要取得90%的业主同意，并不容易，这么一拖，七八年过去了。直到今年，在杭州大力推行城市更新的背景下，浙工新村的改造更新又提上了日程。浙工新村共13幢房子，大多为5层楼，总户数548户。根据《公告》，若小区实施有机更新，将原拆原建成小高层，户型设计了7种，从65方到117方不等。根据公告，业主置换新房的面积，不小于原房置换面积加原房楼层朝向等面积补差，市场价扩面不超过20方，结合意愿调查结果，配置新房户型。业主要求变更户型配置的，另行提交书面申请。而对于市场价扩面部分，将按新房的市场评估价结算（一房一价）。《公告》截图
“据说市场评估价不高于4万，如果多20个平方，我们最多要出80万，有点吃不消。”小游园聊天的一个奶奶说。“是啊，这笔钱我们也不想跟子女要，自己出又力不从心，所以还是希望评估价低一点。”旁边一个老大爷附和道。“我都80多岁了，折腾搬家太累了，而且身体也不好，搬出去就不知道能不能再搬回来了，我是不太乐意的。”一个住在74幢的老奶奶说。尽管有人反对，但大多数人还是同意的，尤其是年轻人，74幢这位老奶奶虽然不想搬，但她也说，她的儿子孙子都是赞成的，毕竟新房居住体验感更好，二手房价也比老房子高。对于老小区的更新改造，浙江省早在2020年就出台过《关于全面推进城镇老旧小区改造工作的实施意见》，其中提到，城镇老旧小区改造分为综合整治和拆改结合两种类型，对于房屋结构存在较大安全隐患、使用功能不齐全、适修性较差的城镇老旧小区，可适用拆改结合方式。就在前几天，杭州发布了《全面推进城市更新的实施意见》，按照意见，杭州将对居住区、产业区、城市设施、公共空间、文化历史街区等进行完善和优化调整，其中，居住区更新主要针对危旧楼房、老旧小区、既有住宅片区等，包括消除安全隐患、改善功能设施、提供居住品质等。据了解，不同于出于公共利益需要（如建地铁、造快速路等）的征迁，这类危房的拆迁需要业主100%同意才能进行，像之前我们关注过的建工新村、胜利新村都属于这种类型，浙工新村也是一样。争取全体业主的同意，成为浙工新村原拆原建的第一道关口。在早前的意愿调查中，浙工新村有96%的业主支持“原地拆旧建新”，说明绝大多数业主都是支持有机更新的。《公告》截图
《公告》显示，签约截止日期是6月30日，如果100%业主签订有机更新协议完毕，项目将正式启动。《公告》截图
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