房子在查封之前就购买并入住了，法院判决：依法支持，不准执行

北京市某区，债权人与李某在案件执行中，法院在2016年9月查封了李某名下的房产，但是发现在此之前，李某已经将房产出卖，遂产生诉讼，债权人请求执行房产，法院判决：不准执行！（来源：裁判文书网）

经过：在2014年4月，李某就已经将该房产出卖给邵某，双方约定：邵某应在2018年10月15日内还贷款并办理解除抵押登记手续，在协议签订后十五日内将首付款51万元支付李某，剩余3万元在办理过户后再支付；双方同意，在购房合同满足五年后一个月内，双方办理过户手续。

审查显示，邵某按照约定共支付1274439元，剩余30000元依约应于办理完毕过户手续后再行支付

法院查明：涉案房屋初始登记时间为2014年1月21日。李某取得房屋所有权登记的时间为2015年7月21日。涉案房屋上仅有住房贷款中心设定的抵押，已于2020年8月13日注销。

本案中，买家早在2014年4月2日就已经出资购买，早于法院查封的时间，而且在该房产查封之前已实际合法占有、使用。购房者如约支付了购房款，满足了案款给付的相关要求。未办理过户并非因买受人自己的原因。

因此法院对于债权人申请执行该房产的诉讼请求不予支持

律师说法：凡事有个先来后到，法律也讲这个，提示我们尽早行使诉讼保全的权利，如果债权人申请查封在前，就可以放心的申请法院拍卖涉案房产，从而实现自己的债权，否则只能望洋兴叹，另寻它法

具体到本案，购房人满足执行异议28条之规定，查封前已经签订买卖合同并合法占有，满足房款交付条件，未办理过户非自身原因，所以优先保护购房者的利益

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