咚咚咚
根本停不下来
轻轻一敲就开裂
抹抹就掉大把
齐家公益项目《小狸验房》走进有情怀的山水润城，什么叫有情怀呢，一张图片告诉你
山水润城是个注重品牌的房地产商，强弱电箱、窗户把手都有山水润城的标志， 私人定制
验房经过小略，直接上验房问题以及解决方案
核心问题总结
问题一：墙面空鼓开裂、水泥标号过低、大把掉灰
装修腻子、乳胶漆易脱落
验房期间，我们发现该小区参与验房的几位业主，室内内墙抹灰层均有空鼓开裂现象。齐家验房师爱飞提醒业主朋友：如果抹灰层没有做好，后期装修时，容易导致腻子灰与原墙面剥落、油漆表面开裂脱皮，建议业主提前联系物业进行整改
整改意见：
空鼓物业处理标准为直径20cm，直径大于20cm以上业主有权要求开发商进行整改处理，直径小余20cm的物业如果不处理，业主在装修时也需要进行整改处理，以免留下装修后遗症。
水泥标号过低，大把掉灰的情况建议业主装修时候进行墙固涂刷处理，保证墙面的牢固整洁
标准处理方式：需要对大于空鼓本身面积的墙面切割，并进行表面的敲除工作至墙体位置，最后在用水泥沙灰填补（标号需要高一些），入下图
问题二：空开不能正常跳闸，小区临时供电
验房时发现：小区所有开关插座正常，但空气开关（漏电保护器）在短路的情况下部分户型不能正常跳闸，部分户型短路直接电井总闸直接跳，用电安全存在隐患。以上强电箱并不带有便携式漏电保护按钮。短路如果电井跳闸还需要找物业开关
处理意见：待小区正式通电时候进行二次检测，建议更换强电箱空开
问题三：水管裸露地面需找平
山水润城所有户型水管均有裸露情况，导致高出地面2-3公分，装修时候需要进行地面找平处理
装修猫腻：贴瓷砖自带找平，超出3公分厚度才需要额外收费，强化地板必须要要找平，实木地板龙骨铺贴可以不找平
问题四：落地窗较大，无护栏保护，影响安全
当日验房户型，落地窗都比较大，很多家是没有护栏做保护
处理意见：部分业主家有做防护栏，部分没有，需要业主自己根究物业做整改
问题五：部分下水管面周边有漏水痕迹需处理
下水管位置属于渗水集中区域，有发现部分户型下水管周边有漏水痕迹，装修的时候一定做好评防水处理以及检查
处理意见：所有卫生间厨房建议再做一次防水，防水高度建议：卫生间标准高度180cm 厨房标准高度30cm 水槽位置120cm
次要问题：
公共烟道相对比较薄（基本每个小区都一样），直接贴瓷砖附着力不够，稳定性不好容易变形，阳角位置斜口铺贴，时间久了接缝口容易开裂。
解决办法：
① 砌砖后再抹灰铺贴瓷砖 ②贴砖时需进行挂网铺贴增加附着力以及稳定性
公共烟道止回阀较差（基本每个小区都一样）
解决办法：购买烟机时需要跟换止回阀，大牌油烟机商户一般会有赠送，安装费用需要额外收费，一般100-150一次，吊顶安装时需要联系油烟机商户进行烟道预埋工作
验房到底验什么？
公益检测、服务业主
对于验房或许大家并不陌生，齐家《小狸验房》，主要为业主检查：门窗、空鼓、阴阳角、厨房烟道/煤气报警器/防水、卫生间、空高、下水、空调孔、可视电话等项目。所有项目均使用专业仪器进行检测、如空鼓锤、测距仪、水平仪等。在验房过程中，我们不做任何广告、不推销任何产品、纯公益为业主服务，为您的接房带来一些便利。
一般而言，验房主要是几个大项目：层高是否达到2.8m，房屋内部是否有大面积空鼓，门窗是否牢固密封、墙体是否水平，卫生间防水是否正常，阳台、厨房下水是否通畅，门锁是否使用灵活、安全，烟道止逆阀是否安装到位、强弱电线箱是否完好，电路是否通畅等，详细的可参考以下分解版内容，仅做参考↓
房屋主体验收内容：
a. 外窗窗户距地面净高，阳台栏杆高度，护栏栏杆垂直杆间净距，室内净高；
b. 顶棚：是否平整，无空鼓开裂脱落；
c. 墙面：是否平整洁净、颜色均匀无开裂
d. 地面：是否平整，无开裂；
e. 阳台：是否平整，无开裂。
门验收内容：
a. 门框：是否稳固、周正，安装牢固；
b. 门窗：是否外观平整、漆面完好、无漏刷和磕碰、色泽一致
c. 门锁：是否牢固，操作轻便；
d. 门轴：是否平整牢固，转和平稳；
e. 猫眼：是否完好，视野清晰；
f. 门铃：是否按钮完好，家电有声
窗验收内容：
a. 窗框：是否稳固、周正，表面平整
b. 窗扇：是否安装牢固
c. 玻璃：是否安全，有无认证
d. 把手：是否完好、牢固、灵活
e. 密封：是否窗缝严密，无流水痕迹
f. 窗台：是否完好、无裂缝、渗水
g. 窗前护栏：高度是否符合规范、安全
安装验收内容：
a. 电源总闸，电表：是否完好、有效；
b. 电开关、电插座、灯座：是否牢固、完好
c. 电话、信息插座：是否完好、牢固
d. 下水道：是否完好畅通
e. 空调洞：位置是否合理，附件齐全
f. 空气开关：短路吃否能正常跳闸，安全有效
验房完成上验房师靓照以及帅哥美女业主合影
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