万科公园大道为上海外环外复合型大盘，约占地8.1万方，建筑面积在23万方，容积率2.4，总户数为1976户，由高层和叠加别墅所组成。项目以内外部公园环境、教育配套和户型设计为主要卖点，建筑风格以北美风情为主，整体项目为精装修分批交付，目前在售为98㎡-126㎡的3000标精装修高层，均价51000元/㎡。
万科公园大道项目概况
随着上海房价的整体攀升，万科公园大道在短短一年半时间内实现了售价翻倍，前期销售火爆，目前由于价格与区域平均水平比较相对偏高，销售热度有所缓和。
随着房价的走高，万科公园大道精装修标准经历了从2000元/㎡到3000元/㎡的升级，目前样板房装修品质较高。
但从风格来看，三套样板房分别为迷·情BOSTON、遇·尚巴黎、魅·艺东方三种风格，但样板间硬装与软装搭配比较混乱，主题不够突出。
配置清单
从配置来看，万科公园大道精装修是典型的万科精工3.0产品，其配置的侧重点在于客户比较关注的厨卫配置，比如厨房间的西门子三件套、摩恩水槽龙头和卫生间的TOTO坐便器、科勒台盆等等。其次，健康舒适系统也是其核心卖点之一，中央空调、新风系统、地暖系统配置齐全。
万科公园大道精装修交付标准
精装修亮点
>>玄关：具有仪式感的玄关系统。
玄关系统是万科精装的标杆产品之一，其功能完善，充分考虑家人出入户的需求设计人性化结构和细节。
玄关柜结构
>>厅房空间：木饰面硬包过道有质感。
厅房空间所有走道都采用木饰面硬包交付，提升了整个空间的质感。
厅房空间人性化小细节设计的比较贴心，中央空调、地暖、新风系统等健康舒适设备完善，居住体验应该不错。
>>厨房：硬件配置很亮眼。
厨房三件套：西门子抽油烟机、燃气灶、烤箱
水槽：摩恩功能水槽带龙头、配3M直饮水机
>>卫生间：仍然以配置吸睛。
>>收纳系统：能够满足生活需求的收纳系统。
>>安防设备：安防设备配置齐全。
观点1：功能完备，品质中上，细节贴心。
从功能来讲，万科公园大道精装修配置比较齐全，收纳系统能够满足基本生活需求，交付标准中含中央空调、地暖、新风系统等健康设备，厨房、卫生间配置完善。
从品质来说，项目电器、设备、五金都采用了西门子、TOTO、摩恩等中上档次品牌，过道木饰面硬包更提升了空间质感。
从细节开看，厅房空间USB插座、人性的小夜灯、卫生间电热毛巾架等几十项人性关怀细节设计，给客户家的感觉。
观点2：只顾表象就深耕不了本质，基础硬装品质存疑。
万科公园大道的交付标准明确标注了厨房三件套、卫浴等部品的品牌，但基础硬装方面却模糊不清，向销售员问及地板、墙面漆等基础硬装的品牌型号，给的答复是万科定制款。实际体验中虽看不出墙面、顶面的品质及环保达标情况，但是地板质量明显不佳。
观点3：刻意掩饰户型缺陷，但给不出弥补户型不足的设计方案。
万科公园大道的主力客群是周边航天城等国企员工和市区房价挤压外溢客户，以刚需客群为主，其98㎡的三房和126㎡的四房看似经济实惠，但实际居住感并不很好。为掩饰主卧、次卧空间的局促，万科在衣柜上配了玻璃门，但玻璃门板看上去华丽，实际生活中却对收纳整理的要求非常高，否则会使整个空间都显得凌乱。
此外，公园大道每个户型的次卧面宽都不足，为掩饰这一致命缺陷，万科在装修中特意为次卧定制了大约1.8米长的床以起到空间放大效应。虽然看上去大了，但业主入住之后是不可能这么配软装的，如何通过装修弥补户型上的不足，万科看上去并不打算给出方案。
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