超全创鲁班施工方案策划，甲方说能搞好，不差钱！！！

一、总体策划

“鲁班奖”工程总的原则是：

高标准、细管理、严验收。

切实做到：

策划在先、目标管理、过程监控、

突出特色、细节大师，一次成优。

创建“鲁班奖”工程的策划工作必须由项目经理亲自主持，项目总工全面组织，各职能部门全程参与。

施工策划确定项目施工的目标、措施和主要技术管理程序，同时制定施工分部分项工程的质量控制标准，为施工质量提供控制依据。

施工策划应包括工艺、标准、做法、施工技术、施工方法、管线布置、装饰色彩、管线走向、材料选择、装饰细部以及现场施工的各种要素等。通过统一的施工策划，保证各个分项工程内在质量和外部表现上的一致性和统一性。

重点需要策划的部位有：

1

地下室

一是地下室入口坡道、管线综合布置、地面以及地下防水构造等；

2

屋面

二是屋面工程主要是屋面防水构造、出屋面构件的防水处理和出屋面构件的总体布置、走向、排水节点构造等；

3

外墙装饰

三是外墙装饰的排版和色带的具体应用，门窗尺寸和块材尺寸、拼缝模数的协调等；

4

大堂

四是大堂、多功能厅等重要部位的墙、顶、地面排版、色带、拼缝的统一协调；

5

卫生间

五是卫生间楼梯间的施工设计要体现拦杆、配件、器皿位置与拼缝协调的对称统一，要避免错缝、乱缝和小半砖现象；

6

走廊

六是内走道平顶及平顶内管道走向的二次设计，要把平顶面的各种构配件及器皿做到整齐划一、走向统一。特别是要注重管道支架的统一制作、统一安装，最好是支架形式统一；

7

专业机房

七是专业机房（配电房、冷冻机房、生活及消防泵房等）内部总体布局，管道走向，穿墙节点构造，设备基础布置整齐、标高尺寸一致，排水沟槽整齐精细，排水走向清晰；设备安装布置整齐，标高一致，操作检查检修通道空间合理、整齐、明亮。

8

管道井

八是管道井管井在主体施工时就应进行二次深化排列，进行预留洞的留设，支架布置合理，管线排列整齐，规范。

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二、管道井策划

7条策划原则，一定要掌控

存在6大问题，一定要避免

5道关键工序，一定要抓住

1

规范要求

《 建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范 》 GB50242-2002规范要求：

3.3.13 管道穿过墙壁和楼板，应设置金属或塑料套管。安装在楼板内的套管，其顶部高出装饰地面20mm；安装在卫生间及厨房内的套管，其顶部应高出装饰地面50mm，底部应与楼板底面相平；安装在墙壁内的套管其两端与饰面相平。穿过楼板的套管与管道之间缝隙宜用阻燃密实材料填实，且端面应光滑。管道的接口不得设在套管内。

3.3.15 管道接口应符合下列规定：

1、连接法兰的螺栓，直径和长度应符合标准，拧紧后，突出螺母的长度不应大于螺杆直径的1/2。

2、螺栓连接管道安装后的管螺纹根部应有2-3扣的外露螺纹，多余的麻丝应清理干净并做防腐处理。

　　　

2

7条策划原则，一定要掌控

管道井总体质量水平的高低，需要土建和设备专业的很好配合，同时更需要设备安装专业的策划。

1

一是考虑管道布局的关系，冷热水管、污水管等位置的定位；

2

二是考虑影响管道间距的因素，如保温、阀门、仪表、连接方式等；

3

三是考虑管道配件、仪表、管件的排列位置；

4

四是考虑支架能否共用、设置高度等；

5

五是考虑管道距墙距离时管道支架处是否设置隔热垫木；

6

六是下设穿楼板套管时，套管的总长度、套管的直径尺寸、设置位置，确保突出一致，环缝均匀，封堵符合要求，保温层能连续通过，管道标示齐全正确。

7

暗管明做

七是土建专业确保顶棚、地面、墙面的细部处理精细。

3

存在6大问题，一定要避免

1、井道管道四周防火未封堵

2、给水管道穿越楼面应设置套管

3、未设阻火圈，土建做法毛糙

4、顶棚未罩白，管道井内塑料排水管无阻火圈

5、管道井内垃圾

6、粗糙

4

5道关键工序，一定要抓住

　　　管道井施工时，通常是施工交叉工序较多，容易产生质量通病，关键是理顺施工顺序。一般做法是：

（1）预留孔洞中管道中心线确定。

（2）根据贯通总高的管道中心线确定支架的位置。

（3）括墙、顶粉刷的板糙粉刷。

（4）安装支架。

（5）做墙、顶面层粉刷。

（6）敷设管道和穿墙套管并固定。

（7）预留孔封堵和穿墙管环缝防火胶泥封堵。

（8）管道井内涂料批白，管道保温和防腐。

（9）管道井内部涂料面层。

（10）管道井内陆坪施工。

创优做法：

墙面粉刷、刮白→垂直吊线、放样和修洞→支架下料、制作、安装→立管安装→支管安装→试压→刷涂料→刷踢脚线→管道防腐和保温→系统冲洗和消毒→贴标识→系统通水。

关键工序一： 主体施工阶段，管井部位不宜留设后浇洞。

关键工序二： 管井内应先进行粉刷、刮白施工，后进行管道安装。

关键工序三：管道井二次深化设计

注意事项： 

1、管井在主体施工时就应进行二次深化排列，进行预留洞的留设。

2、支架布置时应做到立管支架标高统一1.5~1.8米,采用统一支架，同一标高，制作一致， 不应采用角钢作为底座（观感较差，不易根部收头）， 角钢头部要倒圆角，门型支架要采用450拼角制作安装。

3、管井二次深化设计图要求反映出管道排列，支架安装位置，支架形式。

4、所有管道支管（给水、热水、采暖）明装部分尽量采用金属管（钢衬塑、镀锌管、不锈钢管等），保证管道使用后不变形、整齐美观。

5、管道支管保温尽量采用橡塑管保温。接缝要求严密，各中配件、管件、阀门保温到位，阀门、水表处保温处应进行分割独立保温，便于检修拆卸。

关键工序四、土建施工

土建注意事项： 各类井道中土建墙、地、吊应做到暗处明做，不留死角。

关键工序五、管道安装

管道井内立管，每隔2—3层应设导向支架，并装固定管卡外，还须按规定设置管道承重支座。

承重支座

导向支架

图片来源于网络。

三、电井策划

规范要求

三大纪律

八项注意

 

1

规范要求

《 建筑电气工程施工质量验收规范 》 GB50303-2002规范要求： 

3.3.8封闭、插接式母线每段母线组对接续前，绝缘电阻测试合格，绝缘电阻值大于20 MΩ ，才能安装组对；

6.2.3 柜、屏、台、箱、盘安装垂直度允许偏差为１.５‰，相互间接缝不应大于2mm，成列盘面偏差不应大于５mm。

11.1.1 绝缘子的底座、套管的法兰、保护网（罩）及母线支架等可接近裸露导体应接地（ PE）或接零（ PEN）可靠。不应作为接地（ PE）或接零（ PEN）的接续导体。

12.1.1 金属电缆桥架和引入或引出的金属电缆导管必须接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）可靠，且必须符合下列规定：

１、金属电缆桥架及其支架全长应不少于２处与接地（ＰＥ）或接零（ＰＥＮ）干线相连接；

２、非镀锌电缆桥架间连接板的两端跨接铜芯地线，接地线最小允许截面积不小于４mm2;

３、镀锌电缆桥架间连接板的两端不跨接接地线，但连接板两端不少于２个有防松螺帽或防松垫圈的连接固定螺栓。

12.2.1 电缆桥架安装应符合下列规定：

1、桥架与支架间螺栓、桥架连接板螺栓固定紧固无遗漏，螺母位于桥架外侧；当铝合金桥架与钢支架固定时，有相互间绝缘的防电化腐蚀措施；

2、敷设在竖井内和穿越不同防火区的桥架，按设计要求位置，有防火隔堵措施；（高层建筑要求每二层桥架内采用防火包进行封堵一次，高度不能少于250mm）

13.2.4 电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。

2

三大纪律

1、不准不经策划就施工。

电井施工要提前策划，避免事先策划不够周密，过程中疏于控制，以至产生一些瑕疵。

 

二次深化设计

 

2、不准过于注重观感质量，忽视安全和使用功能

过于注重电气安装的观感质量，而忽视电气的安全和使用功能，将有失偏颇，本末倒置。

 

支架未接地或将电缆桥架作为接地导体

 

3、不准随意施工，做到暗处明做。

电井往往不引人注意，施工、监理、业主等对其关注度较少，容易产生麻痹思想，做法随意。

 

电缆敷设随意，无固定，无标识

 

3

八项注意：

1、接地要可靠

创优工程中电井中必须做到设有接地母线，桥架间或桥架、母线与接地母线跨接线，采用不小于4mm2铜软线或铜编织带；跨接处螺栓必须配有镀锌弹簧垫和平垫片或采用爪型垫片。

2、防火要严密

桥架、母线穿楼板处采用50mm宽， 20~30mm厚石材或磁片作为防水线，内部填防火泥；桥架内每隔一层采用防火枕封堵。 

3、土建要先行

电井内应先进行粉刷、刮白施工，后进行桥架、母线、配电箱安装。

 4、母线要醒目 

电井内应安装接地母线（离墙10~15mm），刷绿/黄相间油漆，每层要留设检修接线端子的螺栓（接地螺栓相关的平垫片、弹簧垫配设齐全）。

5、标志要清晰

电缆的首端、末端和分支处应设标志牌。

6、敷设要整齐

电缆在桥架内宜单层敷设，并应排列整齐，不宜交叉。

7、箱柜要规范

配电柜（箱）母线集中排列在人易接触处应设不燃透明板或将母线包覆绝缘层，以确保操作安全

 

8、整体要协调

强电井内配电柜、母线、桥架、电气箱安装规范，接地可靠。

 

小结

怎么才能做到呢？

小智只说一点，工序、工序、工序：

墙面粉刷、刮白→垂直吊线、放样和修洞→支架下料、制作、安装→桥架、箱体安装→穿线、敷电缆、母线安装→刷涂料→刷踢脚线→防火泥、防火包封堵→标识

四、卫生间策划

卫生间策划的重点是什么？

拼缝、拼缝、拼缝

拼缝策划要点：

 

抓好统筹策划，做好综合布局

（1）拼缝策划做到“一条缝到底、一种缝到边、整层交圈、整幢交圈”，避免错缝、乱缝和小半砖现象。

（2）三同缝：墙砖、地砖、吊顶、经纬线对齐。三维对缝，把地砖拼缝模数与隔墙厚度、墙砖模数一致或对应起来。如下图：

（3）六对齐：

     洗脸台板上口与墙砖对齐；

     台板立面档板与墙砖对齐；

     镜子上下水平缝对齐，两侧对称，竖缝对齐；

     门上口和水平缝，立框和砖模数对齐；

     小便器、落地、上口、墙缝、两边和竖缝对齐；

     电器开关、插座，上口水平缝对齐。

卫生间吊顶铝板与墙砖缝对齐

墙面砖缝与地面砖缝对齐

洗面台侧板与砖缝对齐

洗面台下口与砖缝对齐

卫生间隔断与砖缝对齐

开关、插座面板与砖缝对齐

残疾人扶手与砖缝对齐

感应器面板与砖缝对齐

装饰镜上口与砖缝对齐

蹲台砖缝与地面、墙面砖缝对齐

毛巾架与砖缝对齐

温馨提示牌与砖缝对齐

小便斗居中

小便斗感应器居中

蹲便器居中

地漏居中

灯具居中

毛巾架居中

淋浴器喷头居中

排风口居中

（4）一中心：

       地漏在地板砖中心。墙的排砖图和安装的电器不能各行其道。

小结

总之，卫生间策划要确定重点，做好过程控制：

  体现我要你怎么干，你就怎么干；而不是你想怎么干，我来检查再整改；

达到：

一居中：吊灯、地漏，包括对地板砖、插座、吊顶、开关等居中；

二对齐：上下对齐，左右对称对齐；
三成线：横成排、竖成行、斜成线。

四一致：内、外一致；上、下一致；明、暗一致；大面、小面一致。

五、外墙策划

 

1

 

2月21日晚上，中央公布了一份重磅文件，仅仅那一句“原则上不再建设封闭住宅小区”，就足以炸开了锅。

 

就是说，今后原则上要建那种没有围墙的住宅区。不仅如此，文件还明文提出：“已建成的住宅小区和单位大院要逐步打开，实现内部道路公共化。”

 

这份重磅文件，是“中央城市工作会议配套文件”。1978年，中国在启动“改革开放”前夕，召开了中央城市工作会议；如今，历史走到了“大国崛起”的关口，中央时隔37年再开此会——两个月前，习总在大会上作了高规格的讲话。

 

昨晚发布的那份文件很长，有7000多字，叫做《中共中央国务院关于进一步加强城市规划建设管理工作的若干意见》。从文件名称可以看出，这不仅是国家的意志，更是党的意志。可见规格之高。

 

以上来自微信公众号：德科地产频道

 

2

 

国家政策导向，我们不去妄议，小智关心的是，这将给我们带来哪些变化？

 

你可以随意的走进每一个小区，围墙越来越少，建筑对更多的人开放。在公众的监督下，你所建的工程要经历住大家的下列提问：

 

 1）外墙采用饰面砖是否按《规范》要求设置伸缩缝？其排砖是否得当？有无出现较多的小于1/2块的小块？

  2）外墙干挂花岗石上是否有明显色差？排布是否合理？接缝打胶是否饱满、平整、顺直？

  3）玻璃幕墙的明框幕墙框料是否横平竖直？单元式幕墙的单元拼缝或隐框幕墙分格玻璃拼缝是否横平竖直？缝宽是否均匀？

4）框支承玻璃幕墙是否采用安全玻璃？点支承玻璃幕墙的面板玻璃是否采用钢化玻璃？

5）幕墙的上、下边及侧边封口、沉降缝、伸缩缝、防震缝的处理及防雷设施是否符合设计要求；

6）落地玻璃的标识及防撞装置是否明显、可靠？

 室外工程：

   1） 建筑物四周是否设置有散水？是否与主体结构隔断？散水伸缩缝设置是否符合要求？填嵌密封胶是否平整、顺直？

   2） 沉降观侧点设置是否符合设计要求？是否真实？安装是否与主体结构可靠连接？标识是否清晰？

   3）室外台阶高度是否符合规范要求？坡道表面是否平整？有无裂缝？无障碍设施是否符合要求？

   4）幕墙在室外与地面接触部位是否封堵密实？ 

   5）室外窨井内有无抹灰？

   6）应该设置无障碍设施的工程，室外坡道、护手、栏杆是否符合规范要求？

 

3

我们需要这样展示自己：

室外石材墙面与花岗岩地面交接处理自然，走边采用45度对角，不同材料接缝平滑，对缝；打胶顺直、饱满、宽厚一致。

 

 

室外散水明沟色泽一致，排水顺畅，油膏嵌缝饱满

 

 

石材饰面牢固，排列整齐，分格缝上下一致

标识牌要完善

蘑菇石干挂牢固，分格缝密封胶嵌填密实

 

圆弧挑檐对称铺贴

 

4

可能一不小心，做成了这个样子：

 

外墙真石漆色差大

未做散水

 

沉降观测点有松动

残疾人坡道无栏杆

 

5

 

我们应该怎么做？

室外工程策划与实施，以下这些强制性标准条文必须掌握：

《民用建筑设计通则》 GB 50352-2005

6.6.1台阶设置应符合下列规定：

（1）公共建筑室内外台阶踏步宽度不宜小于0.30m,踏步高度不宜大于0.15m，并不宜小于0.10m，踏步应防滑。室外台阶踏步数不应少于3级，当高差不足三级时，应按照坡道设置。

室内台阶踏步数不应少于两级，当高差不足两级时，应按照坡道设置；

（2）人流密集的场所台阶高度超过0.70m并侧面临空时，应有防护设施。

（6）坡道应采取防滑措施。

还有这些必须注意：

（1）饰面板工程的预埋件、后置埋件、连接件的施工按施工技术方案施工，必须符合设计要求；后置埋件必须进行现场拉拔强度检测。检测结果必须符合设计要求。

（2）结构胶必须通过国家认可，年检合格，施工必须在有效期内。

更重要的是：

精细化管理

 

比如外墙饰面砖粘贴施工，做法如下：

 

一、工序

基层处理→排砖→弹线→镶贴面砖→面砖勾缝（擦缝） →清洗

二、 规范要求

《 外墙饰面砖工程施工及验收规程 》 JGJ126-2000规程要求：

4.0.7 面砖接缝的宽度不应小于5mm，不得采用密缝。缝深不宜大于3mm，也可采用平缝。

4.0.8 墙面阴阳角处宜采用异型角角砖。阳角处也可采用边缘加工成45度的面砖对接。

4.0.9 对窗台、檐口、装饰线、雨篷、阳台和落水口等墙面凹凸部位，应采用防水和排水构造。

4.0.10 在水平阳角处，顶面排水坡度不应小于3%；应采用顶面面砖压立面面砖，立面最低一排面砖压底平面面砖等作法，并应设置滴水构造。

5.2.4 排砖、分格、弹线应符合下列要求：

1、应按设计要求和施工样板进排砖、并确定接缝宽度、分格，排砖宜使用整砖。

对必须使用非整砖的部位，非整砖宽度不宜小于整砖宽度的1/3。

2、弹出控制线，作出标记。

5.2.5 粘贴面砖应符合下列要求：

1、在粘贴前应对面砖进行挑选，浸水2h以上并清洗干净，待表面晾干后方可粘贴；

2、粘贴面砖时基层的含水率宜符合本本规程第5.1.4条的要求；

3、面砖宜自上而下粘贴，粘结层厚度宜为4~8mm；

4、在粘结层初凝前或允许的时间内，可调整面砖的位置和接缝宽度，使之附线并敲实；在初凝后或超过允许的时间内，严禁振动或移动面砖。

5.2.6 勾缝应符合下列要求：

1、勾缝应按设计要求的材料和深度进行。勾缝应连接、平直、光滑、无裂纹、无空鼓；

2、勾缝宜按先水平后垂直的顺序进行。

做好外墙磁片排版，样板先行：

 

关键工序一：糙底粉刷应考虑外墙面砖排版

 

关键工序二：细部做法

 

关键工序三：外墙面砖清洗质量控制

 

关键工序四： 外墙饰面砖粘贴不应压盖变形缝材料，糙底必须确保平整，便于变形缝材料安装。 

 

关键工序五： 各类悬挑板底应在外墙面砖确定排版和标高后方可施工，不同材质接缝不宜在阴角部位，应在立面上过渡，做到分色清晰。

 

 

小结

 

不再建封闭小区，该我们表现了！

拆掉小区的围墙，让我们的建筑工匠有了更多向外界展示的机会，是机遇也是挑战，如何把握，技术课上讲讲吧！