学会这12个验房方法，你就是专业验房师，开发商都害怕你！

买房容易，验房却不那么让人省心，不过，你学会了下面这12招，不用再求别人，自己就是妥妥儿的验房大师，开发商都害怕你了！

工具：榔头，水桶，长卷尺，万用表，户型图等；

1：检查户型与结构图是否一致，确认售楼合同附图与实际是否相同，构造有没有符合原设计图。房子面积有无通过房产部门实际丈量，与合同签订面积有无误差。

2：检查墙面问题

检查墙壁是否有裂痕，用榔头敲击墙面，检查是否有空鼓。若听到“空空”的声音，即是各面层与墙(地)面触摸有缝隙，需求返工；若听到烦闷的碰击声则合格。

检查室内是否有漏水痕迹，有漏水要及时排查原因；

3：测量地面水平差和层高

测量地面水平差，2cm左右是正常的，3cm是可以接受的范围。

自备5米卷尺丈量一下楼宇的层高，看是不是与合同相符。

方法4：检查下水管是否通畅，桶盛水，再向各个下水处灌水，台盆下水、浴缸下水、马桶下水、厨房和清洁及阳台地漏等，基本是每个下水口应灌入两盆水摆布，应听到咕噜噜的声音，且表面无积水。

（记得检查完把防护盖重新盖好，防止建筑垃圾堵塞下水管）

5：燃烧一张纸，冒烟了放在烟道口下面，看烟是不是会被吸走。

6：试试门窗开启是否灵活，目测门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行，关上门窗听听隔音效果，同时也了解了它们的密封程度。

7：检查煤气表是否正常

燃烧一张纸在报警器附近，看能不能自动关闭，检查报警器是否灵敏，如果没有及时报修；

8：确认卫生间下水管孔距

地面离墙的距离就是孔距，一般是大于30cm的。

9：检查水管阻火圈是否齐备，一般好的房产都有装；

10：检查防水，做闭水实验

现在有的开发商会告诉你已经做好防水，但你不可全信，可以做闭水试验实验看防水有没有问题。

11：检查排气孔和空调孔

排气孔：排气孔是否预留，以及位置高低情况；

空调孔：空调孔必须力高外低，否则后期可能雨水倒灌。

空调孔

12：拉断电闸看分路

拉断电闸后看户内是否完全断电，分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路。较好用万用表测量各个强弱电是否畅通。