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第一步：接收入住通知书
一般而言，开发商约定的交房时限在通知书寄出30天内，所以购房者应该提前安排好时间。如有特殊情况无法如期到场，可书面委托亲友、律师到场，或与开发商另行协商。
接到入住通知书后，首先判断开发商能否如期交房。若实际交房日期超出合同上约定日期，则可考虑向开发商索赔。
从法律角度看，若购房者在约定时间内无法到指定地点办理相关手续，则视为开发商已将房子交付买家使用，买家从通知单的最后期限之日起，承担所有风险及税费。
第二步：这些文件你要看清楚
《竣工验收备案表》
《住宅质量保证书》
《住宅使用说明书》
《实测面积登记表》
《建设工程质量认定证书》
《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
注意：1、一定要看原文件；2、如果开发商无法提供上述文件，购房者有权拒绝收房，由此产生的法律责任由开发商承担。
第三步：验房
面积：要求开发商出具《实测面积测绘报告》，核对其与销售面积是否存在误差，误差率有多大；若实测面积误差超过3%，业主可中止收房。
质量：若发现质量有问题，应要求开发商签订书面函件，限期维修，由此导致业主逾期入住的，开发商应承担违约责任。
第四步：税费的缴纳
契税
公共维修基金
说明
契税是以所有权发生转移的不动产为征税对象，由政府像产权承受人征收的一种财产税。
公共维修基金是按建设部规定，用于住宅楼房的公共部位和设备的维修养护基金。
计算
方式
90㎡以下住宅缴费1%
90㎡-140㎡住宅缴费1.5%
144㎡以上缴费3%
售房单位按多层住宅售房款的2%、高层住宅售房款的3%的比例，筹集公共维修基金。
缴纳
时间
待房屋可以办理产权证时由自己向税务局缴纳，除税务局外任何单位无权代收。
该项费用在办理房产证前缴纳。
（文字图片来源于网络）
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