西安，古称长安、镐京，陕西省会、副省级市，是世界历史名城、中国四大古都之一、中华文明和中华民族重要发祥地，是国家重要的科研、教育、工业基地，亦是丝绸之路起点城市、“一带一路”核心区。
就这样以一个山水环绕的美丽城市，却被人称为烂尾楼之都！
烂尾楼是指建筑工程已开始，在半途因故被迫停止而未能完成的房地产项目。
交房无限延期；千名业主无数次上访维权；掏空六个口袋的全部积蓄和孩子上学的希望，一夕之间毁于一旦……对于一个普通家庭而言，这样的大坑一旦掉进去，从此便可能“一蹶不振“！
西安烂尾楼，比想象中严重，烂尾楼数量比大多数人想象中庞大。
相关部门一份公开文件显示：非官方统计，西安大大小小的烂尾楼有2000座。
在其中占比较高的词：
01
这个关键词：城改
盘点西安市场上因资金链断裂而烂尾的项目，大部分都离不开这个关键词：城改。2007年，西安大规模的城改正式启动，从二环内再到三环沿线，西安的东南西北开启了一场轰轰烈烈的城中村改造。西安的这场城改，不但有西安本土企业参与，还吸引了很多外地企业参与。
按照正规的流程，城改项目的开发应该是这样的：城中村拆迁后先启动建设安置房部分，安置房部分建成之后商品房开发部分的用地开始供应，商品房开始开发建设、销售。
这其中的关键点在于，参与城改项目的开发商首先要投入大量资金进行村民安置、安置房建设，并且是在商品房不能开发无法销售进行资金回笼的背景之下，一切只能依靠自有资金。从这一点，可以看出要想玩转城改项目对于开发商的资金实力要求程度。很明显，这不是小企业能玩得起的。
但上述只是正规的游戏规则，在前些年很多企业参与西安城改的玩法则是这样的：拆完村子开始建设安置房，商品房在只拿到城改批复文件、土地没有手续的情况下进行同步建设并且销售，通过商品房在没有手续的情况下销售回笼的资金再来投入到安置房、商品房的建设之中。
这也就形成了在前些年的时候一些实力薄弱的企业，通过很少量的资金就开始撬动西安动辄百万平米的城改项目。这种违规的玩法，在相关部门默许的情况下，可以实现良性的资金、建设循环。但是，一旦市场规范，手续不全卖房被叫停之后，就相当于掐断了开发商的资金回笼渠道，最终导致安置房、商品房均没有资金投入建设实现滚动，形成长期停工甚至烂尾。
不巧的是，2013年央视《焦点访谈》以当年的橄榄湾项目为突破口，撕开了西安众多城改项目的这种违规玩法，在央视节目点名的楼盘中其中不乏多家品牌房企。也就是从这个时候开始，西安对于城改项目五证不全违规销售叫停，一夜之间很多售楼部关门。
这相当于开发商唯一的一条资金回笼渠道被掐断，大开发商资金实力雄厚确保安置房建设不是问题，但小开发商则要么只能依靠民间借贷，要么就只能一直停工下去导致烂尾。西安目前依然处于烂尾中的多个项目都是这样形成的。
02
警惕“钱房两空”
楼盘长期停工烂尾，除了影响城市形象之外，同时也会导致拆迁村民一直无法回迁、在手续不全时买了商品房的购房者则“钱房两空”。因此，解决这些烂尾项目，就成为必然。其实，在早些年的时候，西安就有一些烂尾多年的项目成功复活。
例如：南门外的太阳宫烂尾多年之后，被珠江投资接手，有了今天的珠江时代广场；南稍门十字的永宁国际，复活之后变成了大话南门；城西的莲湖花园烂尾多年之后被东尚地产接手，变为东尚观湖……这类例子还有很多很多。而2013年之后烂尾的这些项目，也有的已经成功复活。例如：长安集、浐灞新天地等多个之前由于城改因素停工烂尾几年的项目，被大牌地产商接手之后均已经成功复活。
当然，还有的烂尾项目在复活的路上，或者等着复活。而如果要给出这些烂尾项目复活的重要条件，那一定是西安房价要足以支撑起开发成本、利润空间。
简单理解，就是账要能算得过来。因为，烂尾的这些项目要想有人接盘，接盘方要计算的不仅仅是地价，还包括安置成本、各种纷繁复杂的债务、违约金等成本，只有当开发之后的楼盘售价能够足以支撑这些成本的时候，这些烂尾的项目才能迎来复活。有的烂尾项目一直迟迟无法复活，最核心的因素就是在目前西安房价的情况下，根本算不过来账，因此没人愿意接手。没有复活的烂尾项目，只有等到西安房价继续上涨，涨到足够支撑开发成本的时候，可能才会迎来复活。
03
复活成本转嫁到房价上
实际上，不仅仅是一些烂尾楼盘的复活需要房价的支撑，目前西安城改、棚改的推进，也是需要足够高房价的支撑。
因为众所周知，城改成本非常巨大，这些成本最终都要转嫁到房价上，成本太高必然导致房价更高，成本远高于目前的市场水平之时，很明显是没有企业愿意接手的。这也许是西安三环内几个著名城中村改造推进比较慢的原因之一。
从一定意义上讲，过去3年时间西安房价的翻倍，使得开发商有足够的成本空间来推动一些城中村的改造。未来，不管是城市更新，还是西安城中村三年清零计划的实施速度，这一切都有一个非常重要的前提条件，那就是房价
最后先点一下，高新烂尾地标，三安大厦，烂尾超20年
位置：科技路和高新路十字东北角
占地：5.17亩
开建时间：1995年
烂尾时间：1999年至今
开发商：三安公司
据悉，三安大厦1995年开始筹建，1996年左右陕西三安房地产开发公司（下称“三安公司”）接手该楼盘，随后便开始施工。当时，由于三安公司自有资金较少，该公司采用贷款的方式进行了大量的融资，曾经向中行西安高新区支行、西安市信用联社、西安市工行南关支行等进行贷款。
1999年的时候，该楼的主体结构已经全部建好，外立面也基本处理完毕接近完工状态，那时三安公司恰逢资金链断裂，导致大楼一直停工，进入“冬眠期”。
鼎诚馥桂园
位置：城西枣园南路与枣园西路路口向南100米处
占地：80040平方米
上榜原因：反复拖延型
开发商：西安汇泓房地产开发有限公司
业主们维权的个中辛酸难以言表！
希望通过我的发声，让这些问题被看到，被关注，引起重视。
其实，不止是烂尾楼。
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