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“一个站，一代人，一座城”征文活动
我们经常听到有人议论
“
别人家的物业好
别人家的路到粗
别人家的小宁是‘牛蛙’
总之，什么都是别人家的好
莘莘以前一直笑话别人“不知足”
不过看了下面这个小区新上任的业委会
不到半年办成在这些事
莘莘真的不淡定了
先看看人家业委会的成绩单
1、安装更新1900余个监控探头。
2、经多方协调，将长达六七年之久的开发商遗留的330立方建筑垃圾堆清理干净。
3、改善早高峰拥堵现象。对南门道路进行了小规模的改造，由一出一进改为高峰期两出一进；北门早高峰设置三个车道出行，设置禁停区；早高峰公司通勤车不得进入小区；规范校车停靠点，不得随意停车。
4、将1052万公共收益分摊到全体业主的维修基金内。
5、更换一期部分上水管，并更新水泵房内的一些部件；三期第二批水箱改造已经完工，并对原电梯维修单位存在的问题进行协调，目前电梯维修率明显下降；四期对大量历史遗留的房屋渗漏问题进行处理，解决了很多业主拖延了几年的房屋漏水问题。
6、逐步着手恢复小区景观面貌。一期各楼栋门口破损较为严重的砖石小路面，年前已经开始逐步修补；二期在维修公共设施时兼顾美观，对于一些损坏多年的景观逐步进行维修，对绿化进行整改，补种了黑麦草、紫鹃、栀子花、藤本月季，年后还将补种黄杨和麦冬；对各期多年来一直损坏的水景也开始有规划地逐渐修复。
7、追讨前物业34万余元未入康城业主大会账户款项。2月底此笔款项将归还。
8、目前正在一步步推进西门常开、道闸系统等。
9、和建交委协商南门路面维修问题。
看到这儿
你是否发现了别人家的好？
你也一定纳闷他们是如何做到的？
“这届务实，我家报修几年的漏水终于修好了。”
“对额，监控探头装好了，出门旅游再也不用抖豁豁。”
“最灵的是门前的大土堆铲平了，这是我多年的心病啊。”
……
居民们七嘴八舌地告诉莘莘。
居民口中的“这届”是去年8月从康城一~四期按比例选举产生的上海康城第三届业委会，目前由12名委员组成。虽然走马上任还不到半年，但“大动作”不断，为他们点赞的居民也越来越多。
业委会委员们在迎新晚会上的合唱赢得掌声
前不久，业委会召开业主大会，对选聘物业和门禁对讲工程进行表决。回收表决票达到7800多户，是康城历年来参与业主最多的一次。
5000:1，比考公务员还难
众所周知，康城是个特大型社区，住着近1.3万户业主，五六万人。莘莘好奇地问：“要从五六万人里被推选成为业委会委员， 5000:1的比率，似乎比考公务员最热门的职位还要难。”“能够脱颖而出，和他们多年来一直热心社区事务，积累的人气分不开，而且老中青都有。” 康城社区党委专职副书记张军萍介绍，比如业委会主任蒋志清有着41年党龄，基建、配套、维修都精通；副主任郭琪安是资深楼组长，非常熟悉小区情况；委员王斐斐是70后，多次参加上海市乃至全国的业委会、业主自治研讨会，曾推动引入公交出行……
1:1000，服务量相当惊人
“目前我们12个人，要服务1.3万户业主，1:1000，这个比例也惊人吧。” 业委会委员们帮莘莘算了算工作量，“服务比例大是小区特点，但真的没想过一开始会这样千头万绪、忙乱不堪。有些2014年的保修单都还没有处理，各种单据摞起来，比一个人还高。这5个月我们做掉2000多份工程单，其中一半以上是历史遗留问题，现在总算慢慢把康城各项工作逐步纳入正轨。”
5个月，从最迫切的干起
业委会刚上任，各种事务千头万绪，哪些事该先做呢？“当然是把关系到业主生活的最迫切的需求放在第一位。”蒋主任介绍说，前些年康城过年前，偷盗发案率都比较高，新一届业委会履职后，首先增补了1900多个探头。今年春节，小区案发率降到了历史最低。自然也没人以安全为名搭违建了。
业委会委员杨秀芝接着说：“大浪湾道54—55号楼栋中间存在着长达六七年之久的开发商遗留建筑垃圾堆，且围墙也建在垃圾堆上，很容易翻爬，不仅环境脏乱差，还存在着严重的安全隐患。业委会四期委员经多方协调，将330立方的渣土堆清理干净。重新砌了比原围墙高出50厘米的一段新围墙。并对原有路面进行平整，增加了15个停车位，还在55号这一侧开辟了一条绿化带，开春后将进行绿化种植，获得了附近居民的交口称赞。”
电子档，科技助力高效率
为了增加办事效率，70后的王斐斐委员，将以往手抄的保修单改为电子档，这样既不会出现重复和差错，也便于统计。
信息公开能让所有业主及时了解业委会正在推行的小区事务。为此，业委会委员们不但按老办法在业委会公示栏进行了张贴，将公示、公告张贴到了每一栋单元楼1楼大堂内，还开通了微信公众号，用居民特别是年轻人热衷的方式去做信息公开，“业委会开会的会议纪要，和其他职能部门的往来的信函等都会在上面第一时间公示。足不出户就能知晓。”王斐斐委员说。
（作者：黄荔 编辑：李歆）
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