打开APP
userphoto
未登录

开通VIP,畅享免费电子书等14项超值服

开通VIP
史上最全北京买房各类税费列表!烧脑慎入!

史上最全北京买房各类税费列表!烧脑慎入!

北京正兴地产 2016年11月26日

北京买房有哪些税费?新房和二手房的税费有什么不同?住宅和商住房又有哪些差别?税费这东西还是比较麻烦的,今天小编和大家一起分享买房要交哪些税费以及大致的费用。

因为房子本身的不同,新房跟二手房所收的税费也会有不一样。但是无论新房还是二手房,都要交契税。

北京购房契税怎么收?

所谓契税是指房屋所有权发生变更时需要买方缴纳的税收。凡是土地使用权出售,根据国家规定,房屋买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。北京购房契税的征收标准如下表所示:

需要注意的是,北京对普通住宅和非普通住宅进行限定。其中,普通住房指同时满足以下3个条件的住房:住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。

另外首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房,也享受普通住房的待遇。

除了契税,二手房跟新房同时都要征收的还有房屋产权登记费,具体收费标准如下:

再简单跟大家说一下新房的费用。

新房除了契税和产权登记费外,还有维修基金、交易手续费、证照印花税、工本费。

先看公共维修基金:

那交易手续费、证照印花税和工本费呢?

其中,维修基金则执行2008年的标准办法,即多层住宅以每平米100元交纳其公共维修基金;高层全现浇结构则每平米150元交纳;高层框剪结构200元。另外,根据不同的住宅建筑安装成本其公共维修基金也就有所不同。

最后说一下二手房特有的费用。

二手房除了契税外,还有增值税、个人所得税、登记费、转让手续费和土地证费。如果是二手的商住房,还有印花税和土地增值税。我们挨个来看一下。

先是增值税的征收办法。

今年上半年“营改增”对于北上广深四个一线城市的增值税进行了特别的规定。

根据规定,个人将购买不足2年的住房对外销售的,按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的非普通住房对外销售的,以销售收入减去购买住房价款后的差额按照5%的征收率缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的,免征增值税。

具体如表所示:

需要注意的是,征收办法5%全额征收,指的是除以(1 5%)再剩以5%的税率。

然后是个税、土地增值税、印花税的征收办法。

其中,需要注意两点:

对于个人所得税,目前北京对于不满5年或非住宅房屋的个税按照差额20%的个税征收,即由合同价减去购买成本等合理费用后的20%。

如果成本价房如查不到原值的可按照合同价的全额1%征收。对出售自有住房与购买价无差额的,可根据原购买房产发票免除征收。

对于土地增值税,目前北京二手房的土地增值税仅对非普通住宅进行征收。普通住宅在其转让时,暂免征收土地增值税。土地增值税的计算方法按四进差额累进税率计算,税率为30%~60%,对于无法提供完全票据的按金额的5%计算。

最后二手房交易还有一些其他的零碎费用。

具体包括房屋产权登记费、房屋评估费、工本费、测绘费。列表如下:

其中,房屋产权登记费按件收取,收费标准为每件80元;非住房房屋登记收费标准为每件550元。工本费是单本80元,如果是共有权证,多加一本加10元。

北京二手商住房税费更复杂。

大家也注意到,上面的很多表格里面都没有包含二手的商住房,其实,如果你买的二手房是商住房可能上面的内容都只能够参考一下。北京的二手商住房不仅要另外缴纳印花税和土地增值税,在增值税、个税的征收上,也不一样。

对于增值税,征收时需要加上附加税率0.6%。

具体为(成交价格-原购房发票金额)÷1.05*5.6%

对于个人所得税,采取差额征收的办法。

即由网签价格减去本次增值税及附加、购房原值、原契税、本次印花税、上次增值税发票金额、网签价格的10%之后,再乘以20%。

最后再说一下土地增值税的差额征收办法。

举个例子:

好了,目前小编已累毙!!!希望这里的知识能够帮助到大家。


本站仅提供存储服务,所有内容均由用户发布,如发现有害或侵权内容,请点击举报
打开APP,阅读全文并永久保存 查看更多类似文章
猜你喜欢
类似文章
【热】打开小程序,算一算2024你的财运
链链整理,除了房款,二手房买卖还要支付这十种费用,您知道吗?
200万的房要付十几万税费!买房首期款你算对了吗?
王健林解析:2016年二手房交易税费详解 12项税费买房须知(表)
2016二手房交易税费最新规定12项税费详解买房知识
河南省二手房交易需要缴纳哪些税费?
2016最新二手房交易税费与过户费详解
更多类似文章 >>
生活服务
热点新闻
分享 收藏 导长图 关注 下载文章
绑定账号成功
后续可登录账号畅享VIP特权!
如果VIP功能使用有故障,
可点击这里联系客服!

联系客服