老地产建筑设计的特点设备与设施按老年人的人体尺度和心理、生理特点进行设计。
住宅的坡道无障碍设计要点
在坡道的起点及终点，应留有深度不小于1.50m的轮椅缓冲地带。
3.单元入口公共空间设计引道有台阶时应设置斜坡，斜坡的宽度应为轮椅可通行的宽度，斜面坡度应平缓。
楼梯和斜坡应设置连续式扶手，扶手应安装牢固，同时还应注意扶手的手感和耐久性。
·铺设防滑地面材料
·坡度平缓的台阶 踏步踢面高不宜大于120mm，踏面宽不应小于380mm
3.楼厅和电梯的设计要点
·电梯内部设置
电梯按钮操作盘设在适合乘轮椅者使用的高度，且两侧都可进行操作。
·设置信箱和留言板
·设置电梯
电梯尺寸要适应担架的长度。
电梯最小尺度1400mm(w)X1350mm(D)
可设置椅子，方便等候电梯时，可以坐下休息或放置行李。
宽度要确保轮椅可以通过，门宽大于等于800mm，出入口不设置台阶，宜选用推拉门、自动门。
地面铺设浸水后也防滑的材料，地砖之间的缝隙不应过宽。
·留足轮椅可转身的空间
·走廊宽度设置
考虑轮椅和行人并行通过，因此宽度不应小于1.2m。
·设置连续扶手
在0.9m和0.75m高处宜设圆杆横向扶手，扶手离墙面40～50mm。
·窗门不应妨碍通行
门、窗的开启扇不应妨碍走廊的通行。
·防滑地面
使用浸水后也能防滑的地面材料。
·无突出的墙壁
灭火器、留言板等应设置在不妨碍走廊通行的位置上。
·无台阶地面
取消电梯到电梯厅的出入口以及门厅部分的台阶，地面存在高差的时候，应设置斜坡。
·易识别的台阶面
为避免台阶面产生阴影，应考虑采光与照明的情况，改变台阶的颜色和材质，可便于识别。
·踏步的防滑措施
台阶面使用防滑材料，台阶面边沿设置防滑条，要和台阶面保持在同一平面。
·楼梯的宽度充足
考虑楼梯可并行通过使用拐杖的老人和搀扶人，宽度约1200mm。
·设置扶手
楼梯的扶手应安装牢固。采用近似圆形的扶手，沿楼梯两侧连续安装。端部向下方或墙壁弯曲。如果有可能最好与走廊连接在一起。
·坡度平缓的楼梯
为尽可能缩短万一跌落下来的距离，可采用带平台的折跑楼梯。踏面高度不应大于150mm，踏面宽度不应小于300mm。
·设置对讲话筒
·充足的照明
门廊要保持充足的照明，
为了防止楼梯上产生浓重的阴影，注意照明的位置和角度，可设置低位灯。
·设置扶手
台阶边应设置连续式扶手。
·坡度平缓的台阶
存在地面高差时，应在台阶附近设置斜坡。
·防滑地面材料的铺设
引道和台阶斜面的地面铺设应平坦，不应产生积水情况。
注意铺地材料选用浸水后仍防滑的材料。
路中央设置井盖时，不应突出地面，注意井盖不要突出。
·设置车库
车库应设计在户门附近，从车棚到大门处不被雨淋到。
·房檐的设置
在户门处可设置宽大的房檐。
墙壁转角部分作圆角处理
扶手连续性处理，距地高700～800mm,采用手感好的材料如木材，截面直径40mm，转角也要作圆角处理。
选用吸音浸水后也防滑的材料；耐磨损
8.住宅室内空间的设计要点门窗的设计要点
门轻易于开启，宜用推拉门代替平开门，不许使用玻璃门；
居室窗台的高度在750～800mm左右；
矮窗台里侧应当设置高0.9～1m的安全栏杆
9.门厅的设计要点当平开门时，应考虑调节自动关闭装置，拉柄易于老年人的操作，避免采用圆形拉柄。
考虑换鞋和上下台阶，门厅具有足够的亮度，不应产生浓重的阴影部分。
·户门门槛高度处理
·扶手的设置
扶手的断面采用易抓握的半圆形。
台阶上下采用不同的材质和颜色，以便识别。
采用浸水后仍防滑的地面材料。
1.考虑轮椅老人使用情况，门厅宜有轮椅暂存的位置
3.门厅宜设物品暂放平台，台面高度850mm，兼有供老人撑扶的功能。
5.设置伞立存放淋湿的雨伞
7.鞋凳旁150mm～200mm处应有竖向扶手，老人起立及坐落是借力
除满足换鞋等基本功能外，还需考虑护理人员、担架出入、轮椅的通行及回转空间
10.室内走廊的设计要点使用近圆形的扶手。
·光线充足的照明设计
洗手间入口和有台阶的地方应设置位置低的壁灯。
应设置带指示功能的大面板开关。
·无阶差地面
·便于使用的扶手高度和材料
注意材料的手感和耐久性。
方便老年人依靠拐杖或与搀扶人共同通过，宽度不应小于1m。
·防滑地面
考虑跌到的可能性，避免采用坚硬的材料。
11.楼梯的设计要点楼梯的宽度不应小于1200mm，满足两人搀扶通过；
平台净宽不应小于楼梯净宽，踏步沿口不应突出，作成圆角，楼梯带有500～600mm的暗示区；
扶手可设置为双重高度（900和750mm两种）
楼梯坡度平缓，宜带休息平台。
·宽敞楼梯
·台阶面和台阶高度
设置防滑条时和台阶在一个平面上。
·充足照明为了不产生浓重的阴影，可设置多个照明灯具
除感应灯外，安装带暗示功能的大面板开关，使用上下楼两侧都可操作的双路开关。
安装牢固，近圆形的扶手沿楼梯两侧安装。
·设置扶手
·设置紧急告警装置
·操作性好的水龙头喷头
·高度适当的浴缸
·尽量少设置台阶
·防滑地面材料
·看护用空间
·开关方便且安全的门
门上应安装安全玻璃等不易破碎的玻璃。
2.宜设置智能便座，解决老人一系列清洁困难。考虑到一般操作在右边，故便坐的电源插座亦宜设在便器右侧，距地高都为400mm。
4.紧急呼叫器距离不小于100mm ，高度距地400～1000mm左右。其位置安排应注意避免在使用扶手或拿取手纸时造成碰伤。为了让老人倒地后仍能使用紧急呼叫器，可加设拉绳，下垂至地面100mm处。
·使用方便的操作台设计
操作台高度适合老人坐着操作。
·光线充足的照明
·厨房面积要求
·使用方便的杂物柜
·安全操作装置
尽量使用没有明火的电磁等厨房器具。
应操作简单并且容易调节。
使用浸水后仍能够防滑的地面材料。
2.老人厨房应保证能够坐姿操作，操作台下部留空高度不小于650mm，便于老人腿部插入，可升降的操作台面更佳。
4.炉灶及洗菜池前挡板处宜设置舒适扶手，便于轮椅老人通过扶手借力靠近操作台，并可在操作时依靠，减轻体力消耗。
6.选用大容量冰箱，解决老人爱囤积食品，存放营养品和药品等需求；冰箱旁应有接手台面，便于取放物品。
8.炉灶宜有自动断火功能并与抽油烟机联动。点火同时抽油烟机启动，关火后抽油烟机延迟工作一定时间再自动关闭，确保老人安全使用。
14.居室设计要点·冷暖空调的设置
避免使用燃油、燃气式取暖器。
窗户直接对外采光；在玻璃门上加装横条，以便视力下降时方便识别；选用易于操作的门锁。
充分获取自然光，注意适当的亮度设计。
最好采用平开门形式，采用平开门时，选用便于使用的握柄式把手。
尽量少设置台阶，如需设置，注意高差控制在3mm以内。
大面板开关的设置以及电源插座应安装在便于使用的位置。
1.老人起居室南向布置，并配有阳台，使老人能得到充足的日照方便老人种花植草。
3.老人常坐的沙发坐面应略带硬度，利于老人站起落座时施力；沙发靠背宜较高，对头部颈部有良好的支撑；沙发扶手应便于老人起立落座时撑扶，以及老人打盹时枕靠。
5.坐具的位置应能使老人在座位上了解到住宅出入口的情况。老人不必起身行走就能方便的看到来者，门是否锁好等情况，使心理上具有安全感。
1.阳台与室内空间的隔断门应注意满足室内采光通风的要求，并保证通行顺畅。
3.老年人住宅中可将洗衣和晾衣功能集中设置在阳台上。减少老人多次、反复的走动，并避免房间内的地面被沾湿，导致老人滑倒。
5.老人阳台宜采用升降式晾衣架，并提供方便晾晒被褥的条件。
7.可设置侧边晾衣杆。晾晒衣物较少时，可只用侧边晾衣杆，减少阳台晾晒对室内视线的干扰和对人在阳台活动的影响。
1.餐厅宜靠近厨房设置，使上菜、取放餐具等活动更为便捷，避免老人手持餐具行走过程距离。
3.餐桌灯应有足够的亮度，显色自然便于老人看清桌上的菜肴。
5.餐具应具备适当的“延伸”的灵活性（可采用餐起空间联通，餐桌可折叠拉伸等手法），以适应6.节假日亲友来用餐时人数突变的情况餐桌下空档处的高度保证腿部及轮椅可推入。
卧室加大进深,预留活动空间,同时最大限度的考虑到应急和减少互相干扰
1.老年人畏冷喜阳，卧室宜布置在南向，使光线能尽量照到床上。
3.床头应设紧急呼叫器，保证老人躺在床上伸手可及。
5.老人床旁应设较高的台面供老人撑扶，兼具储藏功能（如书桌、床头柜等），最好有较大的台面，放置水杯、眼镜、药品、台灯等物品；宜设置明格或抽屉，供存放随时拿取的物品，并便于老人看清、翻找内部物品。
7.老人卧室的进深应比一般卧室略大，一来可以为轮椅转圈留出足够空间，二来可以满足老人分床睡(摆放两张床的需求)，还能在卧室内流出一块完整的活动区域。
回游动线：指住宅内各空间之间形成的可以回环往复的动线，通过对各室之间的开口数量和位置进行巧妙调整，可形成丰富的“回游动线”
便于老人发生意外时，紧急救助
促进声音通达
户型设计一居室：面积约60平米，主功能空间全南向景观面，双开间阳台设计，且考虑户型拼合
设计要点：
户型设计两居室：主卧室南向景观面，建议南向阳台设计，小房间可做弹性空间使用
主卧室南向布局，同时考虑南向的阳台设计，保证南向景观面，小房间弹性空间，可做正常卧室、书房、保姆房以及小孩房等多样空间；
厨房、餐厅、起居室形成开敞、连贯的空间，中部交通空间开放，使老人在室内的动线更加便捷
第三部分 万科老年住宅尝试
设计举措规划设计考虑人车分流的设计要点，保障老年人的行动安全。
小区入口的无障碍设计
小区道路的无障碍设计
组团的围合式布局以及封闭式管理，增加老人的归属感，形成利于沟通的邻里空间
