2020年伊始，起于武汉的新型冠状型肺炎随着春运在全国漫散开来。直到今日，疫情依然不容乐观。为了打赢这场没有硝烟的战争，很多企业都延迟上班时间，大家也开启居家办公模式。在这里面，受影响很大的还有房产行业。
据合肥最新通报，房地产等建设工程3月9日复工！郑州是3月16日商品房建筑工地可复工。杭州市余杭区建筑企业不早于2月29日24时开工，镇江市日前再发布禁令各房地产开发企业、房地产中介、评估机构，不得早于2020年2月20日24时复工……
至于南京，我了解到的是多家房企至少15号后才复工。
另据大V号“地产同学会”，全国各大房企目前纷纷延后复工，大多将复工日延迟至2月17日，具体如下：
1、融创集团：2月17日恢复现场办公，2月10-14日期间采用远程办公，建议员工2月10日前返回工作地，自行隔离7天。
2、正荣集团：正式复工延至2月17日，期间实行居家办公，建议外地员工错峰避开人员流动，延迟返沪时间，最大化地降低疫情风险。
3、恒大集团：假期延长至2月16日，全国项目2月20日前不开工、售楼处不开放。
4、龙湖集团、滨江集团：正式复工延至2月17日。
5、新城控股：总部员工2月17日开始现场办公，此前实行在家办公，其他各地员工按当地政策复工。
6、绿城、金地、祥生等多家房企，在2月10日复工的基础上，增加了外地返程员工在家隔离7天后再上班的要求。
注：数据仅供参考
地产人延迟复工，售楼处关门，突如其来的一场疫情，真的让楼市遭遇了“寒流”。那现在的地产人都在做什么？看看我们的朋友圈就知道了。
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朋友圈刷屏，抖音、直播、VR在线卖房齐上阵
可以说，此时在我们的朋友圈最活跃的莫过于地产人，他们也开启了一幕幕卖房盛宴。
其中比较常见的就是在朋友圈疯狂刷新项目信息。实话说，这种段位目前来看太低级，只是在刷存在感。
当下人都比较爱玩什么？当然是直播、短视频之类的，于是应运而生，朋友圈也看到了一些比较聪明的人在录制短视频，对房子进行比较直观的讲解。
还有人尝试开直播讲项目，因为直播涨粉，带动项目宣传。
还有一种采用的是VR看房形式，这个也比较新颖，可以让购房者足不出户，便看到房源的一切。
值得一提的是，面对严峻的疫情考验，我们365南京二手房也为广大网友特别推出了线上VR看房活动——帮你实现足不出户，亦可拥有真实看房体验！
除了销售个人的努力外，诸多房企也开启了线上卖房模式。据了解，万科、龙湖、恒大、碧桂园等房企，已经打造出自己的线上看房平台。保利、阳光城、中海、金地等房企推出了在线售房小程序。
里面的内容包括：销售展示、VR看房、销售员在线咨询、预约看房、在线算价等功能，有的平台还能实现在线看房、选房、购房的一站式需求。
但是线上卖房真的有效果吗？对此，我也和我做新房销售的朋友聊了聊。
他表示也不知道这种形式会有多大的帮助，但是不能坐以待毙，还是要试试的。而事实上这种小视频的宣传是比之前发项目信息效果会好点。
在当下，线上卖房是房企进一步拓宽销售渠道，缓解销售压力的一个举措，但事实上效果真的很小。因为房子区别于其他，不是一颗白菜，是可以随便买的。试想一下，有的人一辈子可能就买一套房，可能通过网上的信息或是只是经纪人单纯的线上介绍就下定吗？这显然是不现实的。
对此，我也询问了我一个今年准备买房的朋友，她说的应该就是大多数买房者的心里话：网上看再真实也没用，还是要实际看过才安心，否则心里没底。
事实上，如果把网上展示房源、看房、提供咨询服务，作为营销辅助手段肯定是可以的。在当下这个特殊时期，不断输出项目信息，提供优质服务，一旦疫情解除。或许购房者就会找到你，从线上到线下，最后完成成交。
以上说的大多是新房方面，至于二手房中介，如今如何？据我了解他们至少要到24号后才可以陆续复工。而从我朋友圈的动态来看，他们大部分今天已经开始进行线上复工。
而他们朋友圈的内容，也是二手房源的不断推送，其中也有和网友互动的部分，比较有意思。
还有一些中介持续给买房人提供最新的资讯信息。
刚刚，我跟一位中介朋友聊天，询问他复工后有客户咨询吗，他告诉我一直都有客户咨询，但是没办法看房，就只能先聊着。他们复工期间主要做的还是发布房源，电话回访客户和业主。
此外，他还告诉我昨天他们成交了一套新房公寓，而且是线上成交的。我表示很惊讶，他解释到这也是个别现象，只有新房才有这个可能，一般来说二手房不看的话买的可能性很低，而且需要见面签约，风险很大。
无疑，这个特殊阶段对于新房销售和二手房中介的影响都是极大的，但依然看到他们不断地摸索和坚持，希望给买房人带来更多的讯息，提供更好的服务。“拓客不能停，营销不能停，销售不能停.....”这就是地产人的现状。
天道酬勤，付出一定会有收获，给所有辛勤的地产人点赞。
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2020房企压力大，买房人机会来了？
受到疫情影响，小到房产销售，大到背后的房企和中介公司，今年承担的压力可想而知。
首先最直观的就是因为复工时间一再延迟，他们闭店所带来的的交易损失。现在，全国各地的售楼部基本都处于强制关停状态，中介公司也不允许上班。这对严重依赖线下交易的房地产业来说，遭受重创是免不了了。
其次就是受到疫情的影响，很多人无法复工，收入一定程度会降低甚至没有，如果此时还有贷款要还，个人资金周转就是问题，几乎没有购买力可言。
根据人民法院公告网显示，截至今天，2020年全国已有90多家房地产相关企业破产，而2020年只过去40天而已。
其中不少都是小型房企，有的公司融资渠道狭窄导致资金链断裂，有的企业法人涉案在押，坑了不少买房人。
此次疫情对于生命力强、实力雄厚的TOP房企来说，只是一时失利，之后努努力还能补上损失。但对本就艰难的中小房企来说，无疑雪上加霜，要么断臂卖地求生，或者不堪负重最终破产。
总之，2020年中小型房企将面临更大挑战！
很多人也在后台询问此次疫情会对南京房价有影响吗，现在房子还值得入手吗？
在这里，也跟大家聊聊这个话题，前面我们说到开发商的困难，或许对买房人来说是个机会。因为我们看到在过去的2019年各个城市出现大量低价房、特价房、超预期房。预计今年开发商还会用以价换量的方式来保平安，调低价格来获取大量的成交、资金回笼。所以，2020年，对于购房者来说，或许个不错的抄底机会。
此外，从政策方面来看，如果疫情对楼市影响很大，也不排除原本严格的楼市政策调控会适当放宽。
我觉得，对于买房人来说，当下宅在家里的时候，不妨先好好评估下自己的购房能力，根据自己的实际能力来寻找目标，顺便学习下相关房产知识。等疫情结束后，抓住时机，果断出手。
当然以上只是我个人的小建议了，仅供大家参考。现在跟大家做个小调查，疫情期间，你会线上买房吗？
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