在农村，农民有三难，种地赚钱难，申请宅基地难，建房子也难。在今年，建房难这个问题很多农民朋友应该都发现了，现在想要翻修房子或者是建房的都会受到各种条件的影响和阻碍。
随着国家对土地的管理审批愈加严格，农民能够在农村拥有一处宅基地并予以建房已经是一件非常不容易的事了；普遍都是想要将自己以前在村里建的老房子给拆掉，整修来建新房；按理来说，是一件值得高兴的事情，赚了钱回来，改善一下在村里的居住环境，可是，事实上却是让人感到头疼，原因是村集体不批；针对这个问题，农民朋友该怎么办？
首先，农民朋友要先明确农村建房的具体要求，在满足了建房许可的前提下，方能考虑拆旧建新的问题；其次，还需要弄清楚自己确实是走合法程序申请重建农房，但村集体依旧不批准的真实原因；我们就可以见招拆招，来维护自己的权利！
以下这几种情况不合法
农村地界不清楚不批
农村土地有争议不批
农村地质有滑坡不批
农村的禁建区域不批
基本农田范围内不批
规划区之内不随便批
另外大家都知道，现在农村建房子已经没那么随意了，都要经过严格的报批手续。因此，在申请之前，必须详细了解当地的相关政策，并且不妨碍周边住户的采光、排水、截水、通风为原则，才能获得审批。
按流程走可避免很多不必要的麻烦
根据我国农村建房的相关规定，农民要拿着原有宅基地的使用证明、户籍证明向村委会提出建房申请，通过了村民会议的同意之后，要再拿着盖房子的施工图、村委会的书面意见等材料去乡（镇）政府获得审批。
在这里要另外注意，个别省份在建房要求上有对楼层的具体规定：对于要建造三层以上、面积达300平方米以上农房的村民，要向乡（镇）人民政府申报，纳入工程质量监督，方可予以建造，否则会面临被拆除的风险！
农房拆旧建新村集体不审批的原因
外部原因
内部原因
由于国家严格规范农村用地，所以今年出台了很多相关的新规，其中一条就是：农村房屋不可随意翻建，前提条件一定是要取得村集体同意，拿到乡村建设许可证，方可动工！
由于国家对农村建房要求提高，必须要有村集体的同意，容易导致村集体权力凸显，农民变被动；但只要真正提供了所需材料并符合相关要求，村集体是没有理由不给审批的！
来源：农视网
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