收房验房求人不如求己 6步搞定很简单！

新房交房后，开发商会通知业主验房，有问题的话开发商会协助修理。有许多业主提前和装修公司洽谈过，这个时候装修公司一般都会免费协助验房，如果没有人帮助验房的朋友也不要担心，其实验房很简单，6步自己就可以搞定！

验房6步走

1. 水电路检查，一是要检查水电路是否齐全，该有水电插座的地方是否都给安装好了。可以拍一下照片和楼上楼下邻居做下对比。二是要仔细检查各个水电开关，照明是否正常，水路是否正常。

2. 墙地面检查，一是要看墙体是否垂直，有没有严重倾斜？房顶是否塌陷? 二是排查墙地面及各接口地方是否有裂缝?二是检查空鼓，找一个木棍四处敲一下。至于空鼓不清楚的话百度一下。

3. 检查卫生间和厨房下水道是否畅通，这个不用多说。

4. 门窗的话，要看一下开关是否灵活，还有关窗后有没有缝隙。

5. 与开发商工作人员一同记录下水电煤气表的表数。

6. 最后闭水试验一定要做的，一般阳台和卫生间需要做闭水试验，把下水堵住，放水5-6厘米深，24小时后到楼下邻居家里检查有没有漏水渗水情况发生。

   这样工作做完后，发现哪里有问题，记录下来，找开发商尽快协助维修，一般都能解决。

补充：关于三书一证一表。

1. 根据国务院颁布的《城市房地产开发经营管理条例》规定：“房地产开发项目竣工后，经验收合格后，方可交付使用”。“三书一证一表”齐全是楼房质量经过国家有关部门权威认可的标记，是发展商交楼的必要条件。

2. 三书”是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》，“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，“一表”是指《竣工验收备案表》。

3. 业主一旦签了有关文件，就视为对楼宇质量的认可。因此，专家提醒，收楼前千万记住要求发展商出示“三书一证一表”，确定该楼已验收合格，并且与购房合同一致，只有证件齐全了，你才能签署入住单，收楼。但时下不少发展商交楼时，大多未能出具完整的文件，若买家确实想收楼的，验收过《住宅质量保证书》，有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保具备居住条件的，亦可收楼。

补充：先验房后收楼

1. 先验楼再缴费、办理入住手续是收楼的正常程序，但目前发展商能让买家先验楼后办手续的并不多。通常的做法是让业主先在收楼文件上签字，再发批条，让业主到物业管理处去拿钥匙。等业主进得房去，发现货不对板，申诉起来也软弱无力――负责任的发展商会积极善后，无良的则会实施“拖字诀”，让买家劳心劳力，这对买家来说是不公平的。

2. 为避免出现这种情况，买家应事先在购房合同中特别约定先验房后收楼，另一方面如合同已成事实，则可采取在收楼文件上注明“室内情况尚不清楚”或“楼房状况未明”等字样。