买房的时候最怕什么，最怕手续不全，最怕房子被抵押，为什么呢
一是房子被抵押了以后，你在买上的房子，理论上都不属于你的，前提是开发商一直没事，堵上了窟窿。
若是堵不上，那么签订的合同，就会有先来后道，先被抵押被起诉后，你的房子会被拍卖，等于花钱买了空房。
因为有的贷款不是在银行，而是在其他担保公司，或者私人手里借贷，那就坏了。
二是怕手续不全，实际手续不全，短时间也没事，就怕什么？
就怕办理手续，开发票等等，一准办不下来，为什么呢？
就怕你使用公积金，提取公积金的时候，必须要房子的发票，手续不全，欠税什么的，开不了发票。
那么买房前，很多网友问阿永哥，是不是必须看五证，这里阿永哥教你怎么正确判断五证是否齐全呢？
第一：只需看两证就可以了，为什么呢？
购房时只需看一下 《国有土地使用证》和《预售许可证》这“两证”就行了。
这是为什么呢？
一是因为如果开发商未取得《建设用地规划许可证》和《建设工程规划许可证》是拿不到《国有土地使用证》的。
二是未取得上述两个《规划许可证》和《施工许可证》是拿不到《预售许可证》的。
开发商取得了《预售许可证》就可以证明该项目在 规划、工程、土地使用等方面通过了政府的批准，就具备了将开发的商品房进入市场交易的资格。
好了，正常的手续就是这样了，一看就明白。
《国有土地使用证》由市国土资源来核发；《商品房预售许可证》是由房屋管理局核发。
第二：预售许可证，是一栋楼一个证。
预售许可证是达到条件才会颁发的，也就意味着预售许可证，不是一颁发就是全小区都有，懂了吗？
那就要看一下什么呢？
预售许可证上，有没有你要买的那栋房子的楼号，这个很重要，代表是合法的。
很多开发商会和你玩什么猫腻呢？
一是狸猫换太子，看到的预售许可证非常的模糊，就是一个复印件或者宣传画而已。
二是销售员和你说，你看有销售许可证，就是让你看一下那五个字，其他的赶紧打断你的思路，详细看没门。
三是都说有预售许可证，可是拿不出来，推脱说在这里，在哪里，总之就拿不出来，理由听起来都很真实。
这些都说明，预售许可证是有问题的，属于私卖。
第三：什么样的房子可以买？
一是有预售许可证的房子可以买，有销售许可证的房子也可以买。
这代表属于合法上市的房子，在房管局备案了，一种是所谓的期房，一种是所谓的现房。
还有一种叫做准现房，实际还是属于期房，只不过是楼房的主体盖起来了而已，买房还是走的预售模式。
之前房地产野蛮发展的时候，就不是这个程序，那就没法说了。
好了，这样的房子才可以，从法定角度上来讲，才是一套比较合格的房子。
阿永哥点评：
一是房子本身价格较高，买房选房一定要慎重，买的是合法销售的房子，是最基本的要求之一。
二是房子里面有很多说法，例如抵押给了银行，那你就办不了贷款，对不对。
要是不知情的情况下，抵押给了一些民间借贷机构，银行是查不出来的，一旦拿出合同，先下手者为准。
买房卖房，有问必答；
微信搜索关注《乐福居》，阿永哥在那里等你！
公众号：lefuju
联系客服
