经过这一轮全国范围内的限购限贷政策的调控，一二线城市的成交量急剧下降。然而，由于今年地王频出、土地出让面积缩减，以及新房的疯抢等原因，业内预测明年二手房市场将会相对火热。但即便如此，其中也不乏因为各种原因急于要便宜出售的业主出现，对于咱们购房者来说，如何发现并抓住这个机会呢？
很多人说会通过中介，但中介在我们心中一直是个既可爱又可恨的角色，尤其是黑中介，满满的套路等着坑你。
比如，最近热门新闻，郑州王女士在过户时被告知个税由1.9万元变成了18.8万元！后经调查才知道，在签订合同前，中介并未告知王女士个税征收的真实情况，更让人生气的是，中介还不愿意退还3.5万的佣金！
为了让咱们购房者在二手房市场也能买到便宜的好房，小知就特地给大家总结了一下中介惯用的套路。
一、惯用手段：扮演虚假抢手
如果你看到好几个人在跟你抢房的时候，不要轻易就相信。因为这很有可能是中介找同事当的托，制造虚假繁荣的景象，以此哄抬房价，诱导消费者急切交钱买房。
二、惯用技巧：报高价，算低价
对于中介给的报价，一定要有这种意识：它可能会远低于房主报价，而且不要相信他会帮你压价。平常交易当中，中介在卖价上加减个几万都是常事，购房者一定要尽量杀价。
对于到手价，房产交易中会涉及买卖双方应承担的各项税费、佣金费，以及合同交易价等费用，在计算时，他们往往会往低了算，这样你才愿意买。建议你最好查阅相关规定，再到房地产交易中心了解一下。
三、惯用吸引噱头：低价房源和免佣金
有中介会故意把价格写得很低，最后看好了才告诉对方必须付全款才能享受此价。此外，免佣金可能也只是噱头，尽管某一方免了佣金，但这笔钱最终都会通过交易金额等体现出来，因为中介就是靠提成吃饭的。
四、惯用伎俩：吃差价
吃差价主要有两种方式：一是采用委托代理、抬价销售的方式，即尽量撇开房东，以高价将房产售出，并将高出部分收入囊中。
二是介入交易，倒手牟取差价。如果中介看到有报价极低的房产，便找机会自己先收购，然后再转手以高价卖出，获取中间差价。这种手法多存在于一些房价仍然处于上涨过程中的二、三线城市。
五、惯用说法：放大优点，换种说法缺点变优点
总结中介的说法，主要是三种：一是只说优点，故意隐瞒缺点。二是把优点无限放大，有意识忽略缺点。三是换种说法缺点变优点，比如把靠近喧闹的高架说成交通便利，把地处偏僻区域说成远离喧嚣，你当我们是没知觉还是没有听觉！
六、惯用猫腻：服务协议不体现承诺
不同中介公司协议的内容是不一样的，很多关于交易的承诺，合同中并没有体现，这时一定要评估可能出现的风险。签订之前，认真研读每一项条款，确定没问题了再签字。
如果可以，尽量不要跟他们签订任何协议，像押金、诚意金协议等，因为协议肯定是你必须买房，如果放弃购买，押金不退，你就被套牢了。
总之，知房网咨询师也建议购房者在和中介接触过程中要注意：
一、验明正身，看其工商执照、税务登记，以及是否有合法中介资格；
二、索要发票，一定程度上可检验中介公司是否正规，产生争议时还可作为证据；
三、谨防合同陷阱，尤其是隐藏的霸王条款，对方针对条款作出明确解释时，要做好录音；
四、不要相信口头承诺，一切以写入合同的条款为主；
五、保留一切证据，合同、发票、宣传广告、照片、录音等，便于遇到纠纷后向有关部门投诉，甚至起诉至法院。
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