说到CBD，广州第一自然是珠江新城。
但经过近10年的高强度开发，珠江新城正面临着发展后劲难以持续的难题。
因此，为了疏散珠江新城的压力，广州第二CBD的规划遍地开花，白云新城CBD、白鹅潭CBD、黄埔临港CBD、番禺万博CBD、琶洲西区CBD等，简直眼花缭乱。
由于广州向东、向南发展的大方向，广州国际金融城、琶洲、番禺万博一直备受关注。
那么谁才最有可能接手自珠江新城之后广州CBD的第二棒？
从区域规划和定位来看
谁更胜一筹？
金融城
金融城作为珠江新城的延伸，功能包括金融总部、金融贸易、金融商业和金融创新等功能定位更为专一，被称为广州的“华尔街”。
从规划建设到现在，国际金融城已经吸引了保利、世贸、绿地、合景泰富、太平洋保险、新华人寿、平安保险等百强名企已经进驻。
琶洲CBD
琶洲西区建设为琶洲互联网创新集聚区，打造广州紧凑型新CBD，打造有文化底蕴、有岭南特色、有开放魅力的总部商贸区。
规划到2025年，琶洲主营业收入目标达2000亿，互联网企业达300家，新增就业岗位6.6万人。
万博CBD：
规划面积1.5平方公里，预计总投资达718亿，可容纳10-15万商务办公人士，相当于10个天河城的商业体量。规划了180万㎡地下公共空间，打通整个万博板块，相当于3倍于珠江新城的地下商业空间。
万博商务中心定位为珠三角产业互联新高地、现代信息服务业总部基地，将打造成为汇集商务办公、旅游购物、娱乐休闲、酒店会展、公共服务于一体的“华南板块CBD”。
总的来看这些区域的规划定位有所不同，金融城和琶洲的针对性强，金融城主要是发展金融产业，琶洲侧重发展互联网经济。针对性较强，与珠江新新城错位竞争，协同发展，这也决定了两者很难是下一个珠江新城。
而番禺万博打造华南板块的商务区相对独立，规划更加注重商住分区、交通和商业配套的打造，辐射影响的区域范围更大，规避了珠江新城规划、交通和配套的不足。
更重要的是万博CBD已经形成了有别于其他商圈的一种全新商业生态链。已经构成了“南站商圈 汉溪长隆商圈 万博商圈 国际创新城商圈 大学城商圈 市桥商圈六位一体”的商圈产业链。
这条商业生态链有机融合了创新发展、文化娱乐、金融商业、购物消费、旅游文化、交通枢纽、居住休闲等，与广州老城区错位经营，是广州天河CBD消费力的延伸和转移。
落实程度参差不齐
万博CBD将最先落成
一个新规划的区域，核心要看政府未来在该地区的实际投入及相关政策的落实程度。虽然广州CBD规划遍地，但是他们之间仍然存在着投入资源、产业、政策力度的不同程度的竞争。
金融城CBD：受限高限制，发展缓慢
其中，金融城受岑村机场限高120米的客观因素影响，近几年，金融城内凡规划高度超过120米的项目或直接停工，或完全未动工，对整个金融城的建设进度产生极大阻碍和影响。
（目前第二批出让土地施工现状，图源：淘房志）
除了限高之外，由于以前金融城采取“先卖地后建配套”的模式，导致历经4年金融城的商业、交通、公共等各类配套落实慢，商业氛围不足。
但是目前企业进驻寥寥，配套设施不完善，发展还需要时间。
以已经交楼的金融城绿地中心甲级写字楼为例，已进驻办公的企业寥寥可数。
目前金融城已经没有宅地可出让，最后一宗宅地出让价格更是刷新广州历史记录，扣除自持部分，楼面价超过8万元/平，商业用地出让也接近尾声。
金融城内规划的宅地并不多，目前周边在售的也只有佳兆业壹号、江源半岛以及兰亭盛荟等楼盘，售价在5万以上。
琶洲CBD：互联网企业聚集，配套还需完善
大约到2020年，琶洲总部大楼将基本建成。
自2015年6月启动互联网创新集聚区开发建设以来，琶洲人工智能与数字经济试验区已引入了腾讯、阿里巴巴、复星、国美、等多家知名企业建设区域以上总部，计划总投资725亿元，建设21个重点项目，目前已完成投资额超过310亿元。
琶洲周边一手项目并不多，富力壹號半岛，新房单价9万/㎡，区域内楼龄较新的保利天悦，二手均价超8.5万/㎡，雅郡花园、江山国际、琶洲壹号二手房均价都突破5万元/平，二手房价普遍在5-6万/㎡之间。
目前，琶洲电商总部区基本是一片工地，周边断头路也不少，经停沿途的公交站台和公交线路寥寥无几，琶洲专门规划的配套区还未落成，还需要时间。
（图源：广州海珠发布）
万博CBD：万博CBD的未来将更快到来。
目前番禺万博CBD多个大项目建设已经进入最后尾声。
企业入驻基本落实，500强企业与上市公司扎堆入驻，万博片区迄今为止已经吸引了YY、携程、思科、IBM、微软等世界级企业进驻。共规划有德舜大厦、粤海天河城、广晟万博城、番禺万达广场等9个核心项目，核心潜力不断凸显。
在番禺区众多项目中，高266米的广晟万博城、为珠江新城地下空间3倍大的佳创地下空间预计明年完工。
（图源：网络）
（图源：网络）
相比金融城、琶洲，万博CBD处于广州华南板块交通、物流、人流、信息流重要的交换枢纽点，连接广州南站、亚运城、汉溪长隆万博商贸旅游中心等核心区域。
由于区位优势，番禺形成一条脉络清晰的“汉溪长隆万博片区——广州南站商务区——广州国际科技创新城——番禺汽车城”产业带。
这些产业核心区域，涵盖科技、金融、互联网、汽车、IAB等等多个领域。
另外，番禺万博总共有5高铁、3城轨、5高速、5地铁经过的万博CBD商务区，约10分钟可通达广州南站及南沙自贸区，15分钟迅达珠江新城，30分钟辐射珠三角。
番禺今天地铁的密度已经跟中心城区无异，交通上一小时即可通达粤港澳大湾区的交通，极为便利。
（图源：合记买楼）
相关数据报告认为，未来，区域的价值发展将会集中在三大机遇：轨道交通和产业布局以及高品质人才的流通；万博在产业和人才的可塑性同样突出，据第一太平戴维斯发布的数据显示，未来3年广州新增零售物业数量占比最高的是番禺，在优质零售物业增量占比最大，甚至超过天河。
（图源：第一太平戴维斯）
目前区域内也仅有五矿万樾台、金地壹阅府、珠江铂世湾等一手房项目，项目定位高住宅4万元/平，别墅最高9万元/平。二手房市场可以选择的华南碧桂园、广州雅居乐花园、华南新城、万科欧泊等项目，均价都超过3万元/平
总的来说万博CBD极具商业价值潜力，按照发展进程，将作为最先有机会成为与天河CBD相抗衡的新中心。
文章部分信息来源：高楼迷、南方
联系客服
